Что нельзя делать во время перепланировки квартиры

Если вы получили разрешение на перепланировку вашей квартиры, это еще не означает, что вы теперь имеете полное право целыми днями стучать молотком и делать жизнь ваших соседей более напряженной.

Некоторые граждане, проводящие ремонтные работы в своей квартире, зачастую ссылаются на небезызвестные Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома в Республике Беларусь (утвержденные приказом Министерства жилищно-коммунального хозяйства Республики Беларусь от 07.12.1999 № 177 (далее — Правила пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений жилого дома) и рассуждают примерно так: «Моя квартира, я спать никому не мешаю, после 23:00 нет никакого шума».

Однако законодательство предъявляет более жесткие требования, касающиеся времени проведения работ по перепланировке. И законодателя здесь можно понять: люди, пришедшие вечером с работы, не очень хотят слушать звук дрели или стук молотка; а провести все выходные под «перепланировочный» аккомпанемент в соседней квартире — тоже не очень заманчивая перспектива.

Во время проведения работ по переустройству, перепланировке запрещается:

• производить в выходные и праздничные дни работы, создающие шум или вибрацию;
• начинать работы, создающие шум или вибрацию, ранее 9 часов и заканчивать их позднее 19 часов в рабочие дни;
• применять при производстве работ оборудование и инструменты, от работы которых уровень шума и вибрации превышает установленные санитарные нормы;
• загромождать и загрязнять строительными материалами и их отходами эвакуационные пути, другие вспомогательные помещения жилого дома;
• использовать пассажирские лифты для транспортировки строительных материалов и их отходов без упаковки.

Если дом дал трещину

Существуют особые правила, касающиеся риска того, что вы можете разрушить или значительно повредить жилой дом, в котором выполняются работы.

В случае повреждения инициатором или подрядчиком в процессе производства работ инженерных систем жилого дома, появления деформаций, трещин и других изменений в несущих и ограждающих конструкциях здания следует немедленно:

1. прекратить строительные работы;
2. принять меры по недопущению усиления этих деформаций и изменений;
3. информировать соответствующее подразделение по чрезвычайным ситуациям и ЖЭС (либо иную организацию, обслуживающую жилой дом), которые при необходимости организуют эвакуацию людей из здания.

Выявленные повреждения и их последствия устраняются за счет средств виновной стороны.

Если такие повреждения не могут быть устранены незамедлительно, то все работы приостанавливаются и подрядчик не позднее первого рабочего дня, следующего за днем обнаружения повреждения, создает комиссию, в которую кроме него входят инициатор и представители организаций, выполнивших проект и осуществляющих технический надзор, а также представители организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда.

Указанная комиссия в 2-дневный срок со дня ее создания принимает решение о:

• возможности дальнейшего продолжения работ после устранения повреждений;
• либо вносит предложение в местный исполком об их запрете и выполнении восстановительных работ.

При устранении причин, послуживших основанием для запрета работ, он (запрет) может быть отменен местным исполкомом.

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста» Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.