Пока человек жив, он обустраивается — в меру своих финансовых, физических и жилищных возможностей. Тяга к комфорту неистребима, и веяния рынка последних лет ее усилили, развили и предоставили жильцу новые возможности и перспективы.

Поэтому в наше время практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно «подгонять» свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте.

Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Евроремонт, сауны, появление в стандартных многоэтажках двухуровневых квартир – всё это становится повсеместным явлением. Однако все это так хорошо выглядит лишь в конечном исполнении! Затевая такие преобразования, мало кто думает о таких вещах, как, например, нарушение теплоснабжения и ослабление несущих конструкций здания.

Те же, кто понимает всю серьезность такого шага, обращаются к специалистам, в тоже время многие, не особо сознательные граждане, действуют по принципу «сам себе архитектор». Этой статьёй мы попытаемся рассмотреть все аспекты правильной перепланировки:

• чётко уяснить, какие необходимо собрать документы и получить соответствующее разрешение;
• как выстроить нормальные отношения с людьми, включая чиновников, соседей и строителей;
• доступно разъяснить все детали и позиции перепланировки и переустройства дома.

Начнём с пути.

Какой путь выбрать?? Есть два пути, по которым вы можете пойти, затеяв ремонт с переустройством и перепланировкой своего жилья.

Первый путь – делать переустройство без соответствующего на то разрешения. На сегодняшний день является самым недальновидным, глупым и рискованным. Второй – согласовать всё с вышестоящими органами.

Конечно, можно понадеяться на то, что никто и никогда не узнает о вашей перепланировке (ведь к вам, как правило, никто и никогда не заходил из официальных лиц, чтобы проверить, не слишком ли вы накуролесили с интерьером), и таким образом сэкономить на регистрации. Но, к сожалению, маловероятно, что неспециалистам удастся не нарушить строительные нормы и правила, требования по противопожарной безопасности и санитарии.

А ведь это может привести к сбоям в работе не только отдельных систем и конструкций, но и повлиять на техническое состояние жилого дома в целом.

Но даже в том случае, если вы не допустите никаких ошибок, в будущем вы можете столкнуться с рядом проблем.

Не стоит забывать и о «дружелюбных» соседях, которые в любой момент могут донести на вас властям.

Для начала – подружитесь с соседями.

Сохранить хорошие отношения с соседями вы сможете, запомнив несколько несложных правил.

• Первое касается отдыха. В выходные и праздничные дни заниматься переустройством нельзя. Отдыхайте.
• Второе правило – работать можно с 9 часов утра до 7 вечера в будние дни.
• Третье – не применяйте оборудование, превышающее допустимый уровень шума и вибрации.
• Четвертое – если вы решили сделать из комнаты сауну и поставить туда джакузи, то без специальных мер, исключающих протечки в смежных помещениях, образование трещин, разрушение стен и потолков, вам не обойтись!
• Пятое – не загромождайте строительным мусором эвакуационные пути, запасные лестницы и места общего пользования. За это вам соседи спасибо точно не скажут.
• И последнее, как это ни обидно, но использовать пассажирский лифт для вывоза строительного мусора категорически запрещается. Для этого есть (если есть) грузовой лифт. Иначе – лестница, мешки и носилки.

Однако, если вы нарушите данные правила, то, в первую очередь, к вам придёт не представитель ЖЕСа, а ваш сосед. Он вежливо попросит вас выполнять работы по переустройству вашего же помещения в установленное для этого время. Не прореагируете? Имейте ввиду: следующий раз будете вынужденны разговаривать с представителем жилищной организации. Но уж если и на этот раз на вас это не подействует, то милиция обеспечена.

Ценная рекомендация: согласовать с соседями, в какое время лучше проводить шумные работы. А соседи в шумное время могут уйти на прогулку. Они тоже должны понимать – такие работы делаются на многие годы и ремонт не будет длиться вечно.

Что делать со строительным мусором? Его перепланировщик может вывезти самостоятельно, купив талоны на вывоз мусора, или заключить договор с ЖЭСом. Засорять территорию перепланировщик не имеет права. В противном случае соседи будут правы, если напишут жалобу на вас. Тогда ждите экономических или административных санкций. А если у вас к тому же нет разрешения на переустройство или перепланировку… Тогда неприятностей уж точно не избежать.

Поэтому путь один – официально получать разрешение. Он, безусловно, более длительный, требующий как физических, так и моральных затрат, однако компенсирующий в дальнейшем все ваши действия и усилия.

Что можно и что нельзя переделать?

Желающие заняться переустройством своих квартир должны обратиться в ЖРЭО своего района. Именно этой организации делегированы права готовить документы по утверждению как самовольных перепланировок, так и разработки проектно-сметной документации на выполнение ремонтных работ.

Прежде чем приступить к переустройству своей квартиры, если в этом возникла необходимость, надо выяснить, какие работы можно производить без разрешения, какие работы понадобится согласовывать с соответствующими организациями и службами, а какие работы требуют обязательного проектного решения для получения разрешения.

Каждый, кто задумывается сделать перепланировку в своей квартире, должен помнить, что в помещении ни в коем случае нельзя производить работы, ведущие:

1.к нарушению:

• строительных,
• противопожарных,
• санитарно-гигиенических требований,
• законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности; 

2.к снижению несущей способности конструкций:

• оснований фундаментов,
• колонн,
• стен,
• балок,
• перекрытий,
• опор,
• простенков,
• конструкций крыш и плоских кровель,
• а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

3.влекущих за собой нарушение и ухудшение:

• режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления,
• параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
• естественное освещение жилых помещений;
• предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома при установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования;
• снижение эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома;
• изменение цветового решения фасада жилого дома;

Несколько банальных примеров:)

Для вашего чёткого понимания, хотелось бы привети пару примеров перепланировки, последствия которых могут быть весьма и весьма плачевными.

Возьмем для примера такой распространенный и казалось бы простой случай, как перенос кухни в лоджию. На языке специалистов это называется изменением функционального назначения помещений.

Предположим, что вы вынесли кухню в лоджию, а в освободившейся кухне разместили спальню. К такому ходу часто прибегают владельцы однокомнатных квартир, которых вдохновляет возможность иметь две комнаты вместо рассчитанной проектировщиками одной.

У специалиста такая перепланировка вызывает следующие вопросы:

1. Перенос в лоджию газа и света есть вмешательство в заданную проектом инженерных сетей схему, поэтому не стали ли системы представлять опасности для жизни жильцов и целостности здания?
2. Кухня, как и ванна, туалет, требует особых правил гидроизоляции, выполнены ли эти требования?
3. Был ли согласован факт перепланировки, и если нет, готовы ли хозяева все переделать за свой счет, если факт всплывет наружу?

Или еще один распространенный пример – перенос стен и перегородок. Знаете ли вы, что нельзя устанавливать перегородки, если в результате образуется жилая комната без естественного освещения или приборов отопления? Думаем нет.

К тому же запрещается перепланировка, предусматривающая жилую комнату площадью менее 9 кв. м. или шириной менее 2,25 м.

Недопустимо и увеличение подсобной площади за счет жилой.

Прежде всего безопасность, а потом уже комфорт.

Естественно мы все понимаем, что самовольные перестройки создают угрозу имуществу и здоровью жителей всего подъезда или дома, а порой и жизни. Примеров тому немало.

Вот один из них: специалисты считают, что происходящие время от времени взрывы газа вполне могут происходить по вине самочинных перепланировщиков, задевших газовые магистрали.

Как видите, перепланировка — это дело далеко не только нашего вкуса и прихотей. Все гораздо сложнее. Что же предпринять жильцу, если все же решение «о перемене мест» созрело?