Что касается проектов перепланировки помещений, то в них прежде всего проверяют следующее:

Технадзор

• Вентиляцию (вентиляционные каналы и шахты);
  
• Камин;
  
• Перерасход объемов строительных материалов и работ;
  
• Планировку;
  
• Учтено ли дальнейшее кондиционирование;
  
• Насколько грамотен проект крыши.
  

На объекте производится:

• Проверка качества выполненных и выполняемых работ;
  
• Проверка вертикальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам и правилам с указанием отклонений;
  
• Проверка горизонтальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам и правилам с указанием отклонений;
  
• Проверка стен и перегородок на соответствие размерам на планах здания и отклонений;
  
• Проверка осей здания (на соответствие проекту и нормам);
  
• Проверка стен и перегородок (на соответствие размерам на планах здания и отклонений);
  
• Проверка прочности конструкций специальными приборами;
  
• Проверка качества бетонных работ (опалубка, армирование, качество заливки — вибрирование);
  
• Проверка земляных работ (объемы, качество (не подсыпают ли вынутый грунт под фундаменты), какое водоотведение в дождливый сезон из котлована и т. д.);
  
• Проверка земляных работ (объемы, качество (не подсыпают ли вынутый грунт под фундаменты), какое водоотведение в дождливый сезон из котлована и т. д.);
  
• Проверка гидроизоляции;
  
• Проверка кирпичной кладки (соответствие размеров, перевязка швов, толщина швов, отклонение от вертикали и т. д.);
  
• Качество плотницких работ (крыша и не только) – антисептирование, нагрузки, качество удлинения стропил, примыкание труб к кровле, укладка кровли;
  
• Проверка работ, которые закрываются последующими операциями (скрытые работы), например: оштукатуренная стена перед ошпатлевыванием;
  
• Проверка фактических объемов на соответствие смете;
  
• Проверка сметной документации;
  

1. В отчете описывается фактическое состояние объекта, фиксируются все недостатки с рекомендациями по выполнению работ.
   
2. Экспертиза объектов включает в себя множество различных проверок.

Оценить, насколько застройщик добросовестный, зачастую можно уже только на поздних стадиях строительства объекта.

Как один из примеров искусственного понижения сметы:

В смету закладывается самый дешевый из возможных материалов (например, самый дешевый кирпич), заключается договор, привозится первая машина с этим кирпичом.

Строители подходят к заказчику, показывают ему этот кирпич, как он крошится в руках, и говорят: “Вы же не хотите дом себе из такого низкокачественного кирпича?!” – и смета возрастает.

Далее, в смете не учитывают и даже не предупреждают заказчика о временном заборе, временных дорогах, временных коммуникациях и др. Стоимость этих работ выставляются заказчику по факту, после их устройства – и конечная сумма, опять таки возрастает.

И наоборот, как пример искусственного завышения сметы:

В смету закладывается не кирпич за 5 тысяч рублей, а кирпич за 7 тысяч рублей, в применении такого материала, нет необходимости, но так как строительные компании имеют доход, как правило, в процентах от стоимости сметы, то чем стоимость материалов в смете выше и сумма в конце сметы выше, то тем больший заработок имеет строительная фирма.

В функциональные обязанности инженера технического надзора входит и проведение строительной экспертизы по таким и подобным позициям.

Еще одна часть работы нашего предприятия заключается в проверке состояния существующих строительных конструкций, отделочных покрытий и т. д. после их возведения или экспертиза технадзора:

1. То есть заказчик не заключал договор на технический надзор и хочет узнать, что же получилось на самом деле не от строителей, а от независимых строительных экспертов.
   
2. Обладая необходимыми знаниями, навыками и приборами, наши специалисты делают такие экспертизы. По результатам нашей работы мы всегда не просто указываем на недостатки, а даем рекомендации, как их правильно устранить.