Проекты разрабатывают специалисты юридических лиц и индивидуальные предприниматели, которые имеют лицензию на данный вид деятельности и хорошо знакомы со всеми требованиями, предъявляемыми к ним (проектам).

Тем не менее, поскольку за разработку проекта будете платить вы, то не помешает иметь представление о том, за что вы платите.

Строительный проект — это система взаимоувязанных проектных документов, разработанных на основе градостроительного (система взаимоувязанных проектных документов градостроительного планирования, определяющая направления и условия градостроительного развития и использования межселенных территорий, населенных пунктов и их частей (ст. 1 Закона Республики Беларусь от 05.07.2004 № 300–3 «Об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности в Республике Беларусь» (с изменениями и дополнениями) (далее Закон № 300-3)) и архитектурного (система взаимоувязанных проектных документов, разработанных на основе утвержденной градостроительной документации и обеспечивающих представление о размещении, физических параметрах и художественно-эстетических качествах объекта строительства (ст. 1 Закона № 300-3) проектов и обеспечивающих непосредственную реализацию инвестиций в строительство.

То есть строительный проект содержит описание всех строительных параметров возводимого (реконструируемого) объекта и отталкивается от существующих документов территориального планирования.

Строительные проекты разрабатываются на все более или менее значимые объекты — ведь кто-то должен подтвердить безопасность и саму возможность возведения объекта oт атомных электростанций до переустройства в квартире.

Разумеется, в зависимости от объекта строительства и подход к объектам разный, поэтому многие проекты подлежат государственной вневедомственной экспертизе и согласованию с соответствующими органами.

Государственную экспертизу проектов осуществляет республиканское унитарное предприятие «Главгосстройэкспертиза» и дочерние республиканские унитарные предприятия «Госстройэкспертиза» по области и г. Минску.

Следует иметь в виду, что в законодательстве определены случаи, когда проекты не подлежат обязательной экспертизе (Положение о порядке проведения государственной экспертизы градостроительных, архитектурных и строительных проектов, обоснований инвестирования в строительство, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 08.10.2008 № 1476. Указанное постановление вступило в силу 18 января 2009 года).

Так, не является обязательной государственная экспертиза проектно-сметной документации по:

• ремонту и модернизации зданий (отдельных помещений), инженерные решения которой не затрагивают несущей способности конструкций;
• привязке типовых проектов (под привязкой проекта понимаемся рассмотрение проекта применительно к конкретному земельному участку в заданной местности. При привязке конфигурация проектируемого здания ориентируется относительно границ имеющеюся (планируемого) земельною участка в данной местности с учетом генерального плана, проекта детальной планировки на заданную территорию), повторно применяемых индивидуальных проектов жилых домов и объектов социально-культурного, бытового назначения (за исключением результатов инженерных изысканий и проектных решений по привязке фундаментов зданий к грунтам основания);
• строительству одноквартирных жилых домов III уровня ответственности:
• жилые дома высотой 1–2 этажа;
• временные здания и сооружения, сезонного и вспомогательного назначения (парники, павильоны, небольшие склады, опры связи, освещения, ограждения и подобные сооружения);
• объекты агропромышленного комплекса – отдельно стоящие объекты подсобного и вспомогательного назначения, входящие в состав предприятий II уровня ответственности.

Согласование проектной документации

Кроме государственной экспертизы некоторые проекты подлежат согласованию.

Так, в рамках рассматриваемой темы согласованию подлежит проектная документация, представляемая разработчиком, на:

• выполнение реставрационно-восстановительных работ на материальных историко-культурных ценностях или в зонах охраны недвижимых материальных историко-культурных ценностей — с Министерством культуры;
• строительство физическими лицами одноквартирных, блокированных жилых домов, хозяйственных построек на отведенных для этих целей земельных участках — с главным архитектором города, района, района в городе и др.