Существуют определенные ситуации, когда можно не составлять новый технический паспорт и не регистрировать изменение изолированного помещения.

Связано это, как правило, с тем, что произведенные изменения слишком незначительны для выполнения указанных процедур. Более того, отдельные параметры вашего помещения, которые вы изменили, могут даже не содержаться в техпаспорте.

Следует также отметить, что ситуации, когда можно не составлять техпаспорт, одновременно регулируются законодательством о строительстве и перепланировках и законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

Итак, нет необходимости проводить проверку характеристик помещения с составлением нового технического паспорта и осуществлять государственную регистрацию изменения помещения в следующих ситуациях (относятся к жилым помещениям в многоквартирных жилых домах):

• установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
• устройство подвесных (натяжных) потолков;
• устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
• установка вентиляционных приборов;
• замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные технические характеристики;
• замена электрических плит и санитарно-технического оборудования;
• установка индивидуальных приборов учета воды;
• замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых домов, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий;
• установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение;
• замена газовых плит, установка индивидуального прибора учета газа;
• незначительные изменения помещения, которые не влекут изменения общей площади помещения сверх установленного предела**. К таким незначительным изменениям относятся (относится ко всем видам объектов недвижимости, к которым применимо понятие перепланировки (указан в Инструкции № 39):
• устройство (изменение размеров или материала) или заделка дверных и оконных проемов, не влияющие на прочность, жесткость, устойчивость капи¬тальных стен и других несущих конструкций строений, за исключением заделки оконных проемов, влекущей изменения назначения помещения (например, жилая комната — кладовая);
• снос или возведение некапитальных стен и перегородок, не влекущие образования или слияния изолированных помещений;
• отделочные работы, в том числе по изменению материала пола;
• переоборудование (устройство или разборка) встроенной мебели, в том числе стенных встроенных шкафов и антресолей, а также дверных полотен;
• устройство новых печей, снос существовавших или замена одних печей другими;
• замена или снятие газовых или электрических плит, ванн и другого оборудования.

Для указанных незначительных изменений допускаются изменения:

• для строений, изолированных помещений общей площадью до 50 м² — общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 0,5 м² включительно;
• для строений, изолированных помещений общей площадью до 100 м² — общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до I м² включительно;
• для строений, изолированных помещений общей площадью до 250 м² — общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 2,5 м² включительно;
• для строений, изолированных помещений общей площадью свыше 250 м² — общей площади жилого помещения, общей площади здания (сооружения, изолированного помещения) до 1% от общей площади соответствующего строения, изолированного помещения включительно.

Таким образом, незначительные изменения, приведенные выше, частично совпадают со случаями, предусмотренными Положением о перепланировке квартир. Но есть и различия.

Например, устройство (изменение размеров или материала) или заделка дверных и оконных проемов, не влияющие на прочность, жесткость, устойчивость капитальных стен и других несущих конструкций строений по Инструкции № 39 возможны без составления нового техпаспорта.

Положение о перепланировке квартир такой возможности не предусматривает и, более того, в отдельных случаях требует получения согласований (разрешений) на подобного рода работы.

При определении того, нужен ли новый техпаспорт, следует руководствоваться и Положением о перепланировке квартир, и Инструкцией № 39, то есть в данном примере в отношении устройства или заделки дверных проемов новый техпаспорт изготавливать не обязательно.

Что касается соотношения видов ремонтных работ по Положению о перепланировке квартир и незначительных изменений по Инструкции № 39, то можно отметить, что не все виды работ, на которые вам потребовалось разрешение исполкома, обязательно предполагают в последующем изменение техпаспорта. Но, с другой стороны, те случаи, когда вам необходимо осуществить государ¬ственную регистрацию изменения и получить новый техпаспорт, всегда предполагают получение разрешения исполкома и наличие акта приемки.

В связи с изложенным выше может возникнуть резонный вопрос: если незначительные изменения жилого помещения проведены и гражданин не обязан составлять новый техпаспорт, но очень хочет это сделать, то возможна ли проверка характеристик и составление нового техпаспорта?

Да, это возможно. Но вместе с тем следует отметить, что новый техпаспорт могут выдать в том случае, если сведения о тех изменениях, которые вы провели, содержатся в техпаспорте, то есть там должны быть соответствующие графы, строки и др. Если таких сведений нет, то по итогам проверки характеристик вам просто поставят отметку на титульном листе о дате последнего обследования.

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста» Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.