Можно ли из жилой комнаты сделать ванную комнату и санузел?
В соответствии со статьями 64 и 118 Жилищного кодекса Республики Беларусь, переустройство и перепланировка жилых помещений могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи, местного исполнительного и распорядительного органа, а в домах организаций граждан-застройщиков — с разрешения органов управления этих организаций. При этом, переустройство и перепланировка жилых помещений в многоквартирных жилых домах осуществляются только с разрешения местных исполнительных и распорядительных органов. С 19.04.2007 в силу вступило Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утвержденное постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 31.12.2006 № 1805 «Об утверждении положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории» (далее Положение о перепланировке).
Согласно законодательству при перепланировке допускается:
- увеличение санузла за счет коридора;
- увеличение площади жилых комнат за счет коридоров, кухни и кладовых;
- устройство на площади, смежной с кухней, жилой комнаты, кухни-столовой;
- обустройство проемов в стенах между помещениями;
- перенос входного проема в квартиру;
- демонтаж подоконной части стен (с установкой распашных дверей на балкон);
- объединение двух и более смежных квартир в одну.
Ограничения по перепланировке квартир:
- Сснос или перемещение несущих стен. В том числе и при соединении двух квартир в одну — в данном случае допустимо лишь прорубить проем. Но для него обязателен предварительный расчет прочности конструкций. По ряду причин (осадка грунта под фундаментом, ошибки при строительстве зданий) проем может оказаться в месте наиболее высокого напряжения материалов и привести к аварийной ситуации (сигналом об этом могут стать трещины в стенах, смещения, ухудшение звукоизоляции);
- Уменьшение или демонтаж венткоробов;
- Углубление труб в стены (ко всем коммуникациям должен быть обеспечен свободный доступ); — увеличение санузла за счет кухни;
- Обустройство санузла на месте жилой комнаты;
- Увеличение площади бытовых помещений за счет жилых.
Недопустимость переустройства и перепланировки:
- С нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
- Приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
- Влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
- По устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконные проемы;
- По установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;
- По изменению цветового решения фасада жилого дома;
- Ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений или жилого дома;
- Если жилой дом в установленном порядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению.
Из этого следует, что как бы вы не хотели переобразовать одну из ваших комнат в ванную, у вас ничего не получится. Данный вид перепланировки является незаконным.
Необходимо помнить не только о своём благоустройстве, но и безопасности жизни других жильцов дома |
