Пройдёмся по санкциям за нарушения в ходе осуществления перепланировки.

Не хотите платить штраф — принимайте правильное решение.

Для осознания всем, кто задумал передвинуть стены в квартире, совместить ванную с туалетом или вовсе убрать внутренние перегородки, хотелось бы привести поучительный пример калифорнийца

Франсиско Линареса: он попал на 6 месяцев в тюрьму за благоустройство собственного дома. Исключительно потому, что не удосужился получить на это разрешения.

Конечно, такие принудительные меру у нас в Беларуси не практикуются, однако за несанкционированную перепланировку штрафа вам не избежать. Минимум — 310 тысяч рублей, максимум — 930 тысяч придётся заплатить тому, кто решил самостоятельно, без соответствующего на то разрешения и проекта сделать «своё жилище удобнее только лишь для себя».

К тому же уплата штрафа вовсе не гарантирует сохранение статус-кво вашего жилища. Могут ведь и попросить придать всему первозданный вид.

А если Вам неизбежать штрафного удара?

Квартиры стандартной планировки далеко не всегда соответствуют представлениям своих владельцев об идеальном жилье. Вариантов решения проблемы два – покупка новой квартиры или перепланировка старой. Первый вариант чреват достаточно большими издержками, поэтому, как правило, прибегают к перепланировке жилья.

Каждый из нас хоть раз в жизни сталкивался с перепланировкой. Кто то менял место расположение стен, кто то вообще делал из свой квартиры место для «теннисного корта». Однако не каждый из нас знал все нюансы и особенности процедуры перепланировки.

Что же входит в само понятие «перепланировка»?

Перепланировка включает в себя такие распространенные операции как:

• демонтаж, либо перенос стен и перегородок,
• перенос кухонь и сантехнических узлов,
• замену сантехнического оборудования в ванных комнатах не нестандартное,
• перенос либо расширение дверных проемов,
• расширение жилой площади за счет площади кладовых и прочих впомогательных помещений.

Все эти операции должны быть предварительно согласованы с государственной жилищной инспекцией.

Совершенно новые правила перепланировки и переустройства квартир вступили в силу в апреле 2007 года. Однако многие специалисты признают до сих пор, что вопрос согласования некоторых видов работ остался сложным.

Соблюдение требований законодательства нужно для соблюдения нормальных условий проживания, надежности и безопасности жилого дома. Многоквартирные жилые дома – это совместные домовладения, поэтому каждый житель имеет право пользоваться всем без боязни и право на защиту своих прав и законных интересов.

Для этого и было введено в действие постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 г. № 1805 «Об утверждении Положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и Положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории».

За последнии годы несанкционированных перепланировок было очень много, потому что самостоятельно получить разрешение было достаточно сложно из-за большого объема необходимой проектной документации и количества согласующих органов и организаций.

Пока человек жив, он обустраивается — в меру своих финансовых, физических и жилищных возможностей. Тяга к комфорту неистребима, и веяния рынка последних лет ее усилили, развили и предоставили жильцу новые возможности и перспективы.

Поэтому в наше время практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно «подгонять» свое жилище под собственные привычки, вкусы и представления о комфорте.

Сегодня редкая квартира избежала перепланировки или хотя бы частичного переустройства. Евроремонт, сауны, появление в стандартных многоэтажках двухуровневых квартир – всё это становится повсеместным явлением. Однако все это так хорошо выглядит лишь в конечном исполнении! Затевая такие преобразования, мало кто думает о таких вещах, как, например, нарушение теплоснабжения и ослабление несущих конструкций здания.

Те же, кто понимает всю серьезность такого шага, обращаются к специалистам, в тоже время многие, не особо сознательные граждане, действуют по принципу «сам себе архитектор». Этой статьёй мы попытаемся рассмотреть все аспекты правильной перепланировки:

• чётко уяснить, какие необходимо собрать документы и получить соответствующее разрешение;
• как выстроить нормальные отношения с людьми, включая чиновников, соседей и строителей;
• доступно разъяснить все детали и позиции перепланировки и переустройства дома.

Начнём с пути.

Какой путь выбрать?? Есть два пути, по которым вы можете пойти, затеяв ремонт с переустройством и перепланировкой своего жилья.

Почти в 100 высотных домах Минска жильцы самовольно сделали перепланировку подъездов. Какому риску они подвергают себя?

Такого в своей журналистской практике я еще не видел. Жильцы домов прячутся друг от друга за тремя парами дверей, но им мало и этого…

В самых обычных подъездах рядовых высоток вырастают настоящие линии обороны. «Укрепрайоны» отдельно взятых этажей. Вместе со старшим инженером столичного управления МЧС Павлом Глушковым мы заходим в третий подъезд дома № 3 по улице Бачило. Лифт привозит на 12-й этаж – и проверка начинается. Сверху — вниз.

Каждый из нас сталкивался с неудачной планировкой квартиры.

Получение разрешения.

Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах производятся с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа, а в домах организаций граждан-застройщиков — с разрешения органов управления этих организаций в соответствии с Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утв. постановлением Совмина от 31.12.2006 № 1805, которое вступило в силу с 19.04.2007.

С принятием нового постановления ужесточился порядок проведения перепланировок, несмотря даже на то, что процедура её согласования стала проще.

За несанкционированную перепланировку в Минске ужесточаются требования к владельцам и нанимателям жилья. Совсем недавно столичные депутаты приняли положение «О порядке переустройства и перепланировке жилым помещений», которое, по сути, «запрещает» любые перепланировки.

Конечно, нельзя так категорично выразиться,что перепланировку делать нельзя «ни при каких условиях», однако в связи с произошедшими недавно событиями, меры по контролю и проведению перепланировок координально ужесточились.

Если вы все-таки решились на такой важный шаг, как перепланировка, то имейте ввиду, что обычным заявлением и копией технического паспотра вы не отделаетесь.

Итак, вашему вниманию документы, необходимые для получения разрешения на перепланировку.

В субботу, 2 мая, в 16:20 на телеканале СТВ (Столичное телевидение) вышла в эфир передача «Наше дело» с участием специалистов ЧУП «ДОЛБО».

Программа была посвящена вопросам перепланировки квартир.

Вы можете посмотреть передачу в on-line.

Вступили в силу новые правила перепланировки квартир.

Тем, кто хочет изменить изначальный облик своего жилища, теперь не придется подолгу обивать пороги чиновничьих кабинетов — процедура оформления документов значительно упрощена, а их перечень сокращен. К тому же на некоторые виды ремонтно-строительных работ больше не требуется ни разрешения местных властей, ни проекта.