Зачем это нужно

Технические характеристики жилого помещения содержатся в техническом паспорте. Поэтому вполне закономерно, что изменение характеристик помещения также должно быть отражено в техническом паспорте. Однако технический паспорт содержит далеко не все характеристики помещения.

Более того, составление технического паспорта не является самоцелью — для того, чтобы проведенные изменения приобрели юридический статус, их необходимо зарегистрировать в Агентстве по государственной регистрации.

Если вы провели перепланировку, приняли ее в эксплуатацию, о чем у вас есть акт приемки, то эти изменения не имеют юридической силы до тех пор, пока вы их не зарегистрируете.

Юридически квартира существует такой, какой она описана в Регистре недвижимости и в техническом паспорте.

Поэтому, например, если вы надумаете продавать квартиру, в которой проведена серьезная перепланировка, не отраженная в техническом паспорте, то покупатель, формально, купит квартиру такой, какой она описана в техническом паспорте, то есть без перепланировки.

А когда о перепланировке станет известно компетентным органам, то это может вызвать у покупателя некоторые затруднения — ведь ему придется зарегистрировать изменение помещения, для чего потребуется представить разрешение на строительство и акт приемки. Даже если у покупателя окажется разрешение на перепланировку и акт приемки, то там будет указано имя продавца, что также может вызвать лишние вопросы в Агентстве по государственной регистрации.

В общем, когда согласно законодательству нужен новый техпаспорт и государственная регистрация изменения, ваша перепланировка не может считаться завершенной, пока вы не зарегистрируете изменение вашего помещения. Другое дело, что не всегда после проведения перепланировки необходимо составление нового техпаспорта.

Не следует также путать значение государственной регистрации изменения объекта недвижимости и значение получения необходимых разрешений на перепланировку. Если вы провели перепланировку без необходимых разрешений или с отступлениями от проекта, то вы, таким образом, осуществили самовольное строительство (см. статью «Если нарушил порядок, или о самовольном строительстве»).

За самовольное строительство установлены штрафы.

Кроме того, вас могут заставить вернуть помещение в исходное состояние.

Если вы не составили новый техпаспорт и не зарегистрировали изменения в тех случаях, когда это необходимо, то никакого самовольного строительства тут нет, поскольку это относится к тем случаям, когда разрешение на перепланировку все-таки было, но человек не завершил процедуру оформления перепланировки.

Соответственно административный штраф на вас не наложат. Но в таком случае вы снижаете потенциальную стоимость и «оборотоспособность» вашего объекта. В результате в будущем, возможно, вы не сможете быстро продать объект, так как могут потребоваться новый техпаспорт и регистрация всех изменений, либо вы создадите дополнительные хлопоты для ваших наследников или покупателей помещения.

Что сделать, чтобы получить новый техпаспорт.

Уже отмечалось, что составление нового техпаспорта при изменении объекта предполагает наличие акта приемки. Однако для приемки объекта необходимо провести его обследование, чтобы установить соответствие постройки проекту, строительным нормам и др.

Эта ситуация разрешается следующим образом: перед приемкой объекта проводится проверка технических характеристик и гражданину выдается ведомость технических характеристик. После приемки объекта собственник обращается в Агентство по государственной регистрации для составления и выдачи ему нового технического паспорта без проведения проверки характеристик.

Разумеется, что платить второй раз за обследование измененного объекта придется только в том случае, если в акте приемки были замечания и объект был перестроен согласно замечаниям. То есть если у приемочной комиссии были замечания, предполагающие изменение объекта, то придется еще раз провести обследование, которое и подтвердит, устранены ли замечания приемочной комиссии.

Составление и выдача технического паспорта без проведения проверки характеристик осуществляется в течение одного месяца (для обычных заказов) или 5 рабочих дней (для срочных заказов). Стоимость услуги зависит от площади помещения и срочности заказа.

Для помещений площадью до 50 м² в общем порядке стоимость составит 0,7 БВ, при срочном заказе — 0,9 БВ, для помещений площадью от 50 до 100 м² — 0,9 и 1 БВ соответственно, для помещений площадью от 100 до 250 м² — 1,3 и 1,5 БВ соответственно.

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста» Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.