• Снести стены в квартире между кухней и комнатой, чтобы сделать кухню-гостиную;
  
• Сделать совмещение санузла для установки стиральной машины или душевой кабины;
  
• Увеличить санузел за счет присоединения части коридора или других помещений;
  
• Присоединить балкон или лоджии к жилой комнате;
  
• Перенести стены;
  
• Объединить или разъединить комнаты;
  
• Объединение двух квартир и более в одну;
  

И тут перепланировка и ремонт — наши лучшие помощники.

Перепланировка в Минске

Перепланировка квартиры — это внесение изменений в план жилого помещения. Перепланировкой квартир жильцы занимались и раньше, в советское время, но особенный размах это получило с момента, когда разрешено было приватизировать квартиры.

Возможность творческого самовыражения и стремление к чему то новому вынуждает нас терпеть бесчисленные тяготы и лишения во время ремонта и перепланировки квартиры, но это того стоит.

Перепланировка квартиры рано или поздно становится актуальным вопросом для каждого. Потому как при разработке плана государство и строительная организация, ведающая строительством того или иного дома, полагали, что мы все имеем одинаковые нужды и потребности.

Так разрабатывая проект квартиры, предполагалось, что среднестатистическому человеку нужно энное количество квадратных метров для кухни и энное количество метров, например, на жилую комнату. На деле же одному требуется большая гостиная, а другому хочется увеличить кухню.

Перепланировка квартиры рано или поздно становится актуальным вопросом для каждого. Потому как при разработке плана государство и строительная организация, ведающая строительством того или иного дома, полагали, что мы все имеем одинаковые нужды и потребности. Так разрабатывая проект квартиры, предполагалось, что среднестатистическому человеку нужно энное количество квадратных метров для кухни и энное количество метров, например, на жилую комнату.

На деле же одному требуется большая гостиная, а другому хочется увеличить кухню.

Наиболее востребованными на сегодня в Минске является перепланировка двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Наверное, потому что при проектировании именно таких квартир нерационально использовалось площадь помещения и слабо учитывались потребности ее жильцов.

Именно поэтому, а может быть по какой-то другой причине, квартира стала полем действий и воплощением самых невероятных идей ее «модных» владельцев.

Однако не все свои идеи по перепланировке квартиры можно воплотить в жизнь, потому как перепланировка квартиры может привести и к трагическим последствиям.

Перепланировка квартиры — это дело очень серьезное.

Передвинуть мебель — трудоемко, хлопотно, но не несет на себе ту ответственность и не предполагает ту опасность, которая может возникнуть при перепланировке квартиры. По сути это та же стройка. Поэтому относится к процессу перепланировки квартиры следует со всей ответственностью и серьезностью.

После грустного опыта аварий в квартирах, где хозяева легкомысленно относились:

1. К сносимым строительным конструкциям, нарушая при этом всю конструкцию дома и ставя под угрозу не только себя и своих близких, но и соседей;
   
2. Выполняли устройство полов в «мокрых помещениях» без соблюдения строжайших рекомендаций нормативной документации;
   
3. Переносили стояки коммуникаций;
   
4. Производили самовольное разрушение воздуховодов и несущих стен;
   
5. Увеличивали нагрузку на несущие конструкции здания;
   
6. Производили работы ухудшающие условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняя доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
   
7. Переносили санузел на место жилой комнаты;
   
8. Производили необдуманное устройство проемов, вырубку ниш, пробивку отверстий в стенах- пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;
   
9. Производили устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а также в стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.
   

Все эти действия могут привести к трагическим последствиям. И что самое страшное — случаи, когда нерадивые хозяева, которые затеяли перепланировку, не согласовав ее перед этим со специалистом становятся скорее правилом, чем исключением.

Как прокомментировали в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства нашей страны (специалисты именно этого ведомства внесли предложение по увеличению штрафа за самовольные перепланировки), такая мера — не бессмысленная прихоть. Количество самовольных перепланировок, которыми активно занимаются не только новоселы, недовольные расположением стен в новой квартире, но и обитатели стареньких хрущевок, в последние годы только увеличивается.

Каждый год коммунальники обнаруживают по несколько тысяч несанкционированных незаконных перепланированных квартир.

По этой причине были введены специальные законы согласования любых проектов, в том числе и перепланировка квартир, несоблюдение которых повлечет за собой не очень приятные последствия для ее хозяев.

Раньше наказание за самовольную перепланировку (такой по закону принято считать перепланировку, которая совершена без составленного и согласованного с исполкомом проекта) ограничивалось предупреждением или штрафом до 5 базовых величин вдобавок к этому хозяин квартиры с незаконной перепланировкой должен был вернуть все как было в соответствии с паспортом квартиры.

Теперь удовольствие незаконной перепланировки существенно подорожало:

• Самовольное переоборудование или перепланировка квартиры или ее инженерных систем будет стоить жильцу от 10 до 30 базовых величин (310–930 тысяч рублей).
  

А если при этом хозяин квартиры снизит несущую способность конструктивных элементов здания, то штраф увеличится до 30–50 базовых.

Кстати, последними суммами штрафа карается и переоборудование вентиляционных шахт и каналов. При этом, объясняют специалисты, не имеет значения, когда именно — до вступления в действие нового Административного кодекса или после — вы совершили незаконную перепланировку. И те и другие будут наказываться по-новому.

Жилищный кодекс определяет понятие самовольного переустройства (или) перепланировки как работы, проведенные без согласования с органом местного самоуправления или выполненные с нарушением согласованного проекта.
Собственник или наниматель самовольно переустроенной квартиры должен привести ее в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, установленном этим органом.

В соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях:

1. Порча жилых домов и помещений, а также порча их оборудования, самовольное переоборудование помещений и использование их не по назначению влекут предупреждение или наложение административного штрафа в размере до 1,5 млн. руб. (например: холодильник, встроенный в вентиляционную нишу, может стоить хозяину до 1,2 млн. рублей).
   

Именно жилинспекторы выносят предупреждения, налагают штрафы и оформляют предписания по приведению квартиры в прежний вид. И если эти административные меры не дают результата, то орган, осуществляющий согласование перепланировок, подает иск в суд.

А он уже принимает решение либо о сохранении помещения в переделанном состоянии, либо (в отношении собственника) о продаже с публичных торгов данного жилого помещения с выплатой владельцу вырученных от продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением на нового собственника обязанности по приведению купленного жилья в прежнее состояние.

В отношении же нанимателя по договору социального найма выносится решение о расторжении данного договора. И опять-таки суд обязывает самого собственника квартиры с незаконной перепланировкой привести жилье в первоначальный вид.

Затем назначается новый срок упомянутых работ и т. д. пока квартира с незаконной перепланировкой обретет первоначальный вид.

Все это очень серьезно. И не надо думать, что можно всю жизнь прожить в квартире с незаконной перепланировкой, пока дремлют проверяющие и молчат соседи.

Даже если вы сами не будете узаконивать результаты преобразований, ходить по инстанциям придется вашим детям или внукам. А завещать им кота в мешке — не самый лучший подарок. Если же вы будете продавать квартиру с несогласуемой самовольной перепланировкой, цену на нее придется назначить как минимум на 20% ниже аналогичной без перепланировки (такая сложилась практика).

Надо также помнить, что обязанность привести квартиру с незаконной перепланировкой в прежний вид вы передаете новому собственнику. Можно, конечно, попытаться подсунуть ему устаревший план квартиры без изменений, но покупатель обязательно заметит несоответствия, особенно серьезные. И просто вызовет техника из БТИ, который выявит несанкционированные изменения, а затем начертит на плане красные линии нарушений, которые будет очень трудно ликвидировать.

Однако существуют и исключения. Согласно статье Жилищного Кодекса, сохранить помещение в переустроенном виде можно на основании решения суда. Так, например:

• Согласование ранее выполненных самовольных переустройств и перепланировок жилых и нежилых помещений в жилых домах, если они не нарушают права и законные интересы граждан, либо не создают угрозу их жизни и здоровью разрешается по решению суда.

• Вентиляционные ниши (в них встраивают холодильники или делают полочки);
  
• Маленький санузел (в таком случае стенку между туалетом и ванной просто ликвидируют);
  
• Неудобные стены (их просто разрушают или переносят).