Зачем нужен капитальный ремонт

Жилой дом - сложная строительная система. И даже если вы сделали ремонт в своей квартире, где гарантия, что подъезды, лифты, подвалы, несущие конструкции дома в полном порядке?

Государство заботится о жизни и здоровье своих граждан, именно поэтому в установленном порядке регулярно проводится капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Кроме того, капитальный ремонт позволяет улучшить архитектурный облик населенных пунктов, повысить эффективность использования жилых домов.

Иногда в ходе капитального ремонта осуществляются такие работы, при которых жильцы не могут оставаться проживать в доме. Кроме того, проведенная реконструкция может изменить характеристики помещения, в котором вы проживали. Эти и иные вопросы достаточно подробно урегулированы лишь в отношении малоэтажных (не более 3 этажей) и среднеэтажных (не более 5 этажей) многоквартирных жилых домов, эксплуатируемых коммунальными организациями (ЖЭСами, ЖРЭО).

Имеются общие правила, касающиеся защиты прав нанимателей в домах государственного жилищного фонда. В отношении остальных видов жилых домов законодательство пока не так детально разработано.

Особенности реконструкции мало- и среднеэтажных домов

Итак, если вы проживаете в доме, в котором всего 3–5 этажей (например, в «хрущевке»), то, чтобы капитальный ремонт не застал вас врасплох, необходимо знать следующее:

• перечень домов, подлежащих реконструкции, ежегодно до 1 января публикуется местным исполкомом в местных и республиканских средствах массовой информации;
• если квартиры в доме находятся в частной собственности, то местный исполком обязан спросить мнение всех собственников и запланированный капитальный ремонт может быть проведен, если более половины от общего числа собственников выступило в его поддержку;
• у собственников помещений в доме не должны отдельно собирать деньги на проведенный (проводимый) капитальный ремонт. Капитальный ремонт финансируется за счет отчислений на капремонт граждан (каждый месяц вы оплачиваете проведение капремонта в будущем в размере 100% стоимости технического обслуживания), за счет местного бюджета и за счет заказчика (застройщика), если последний осуществляет надстройку жилых помещений повышенной комфортности и (или) нежилых помещений и капитальный ремонт существующей части жилого дома;
• если в соответствии с требованиями законодательства вас отселяют на время капитального ремонта, то вам должно быть предоставлено жилое помещение типовых потребительских качеств и благоустроенное применительно к условиям данного населенного пункта;
• на заказчика (застройщика) возлагается обязанность возмещать все расходы, связанные с временным отселением граждан на время реконструкции жилого дома, затраты на оплату жилищно-коммунальных услуг собственниками и нанимателями жилых помещений реконструируемого жилого дома, не принимающими долевого участия в надстройке, а также на оплату жилищно-коммунальных услуг в период проживания в жилых помещениях, в которые отселены граждане на время реконструкции этого дома;
• если заказчик (застройщик) осуществляет надстройку жилых помещений типовых потребительских качеств (иными словами, строит квартиру типовой планировки), то преимущественное право на участие в долевом строительстве такого помещения (соответственно с последующим приобретением права собственности) имеют жильцы реконструируемого дома, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;
• если жилые и (или) нежилые помещения реконструированы с существенным нарушением качества, а также если в результате реконструкции жилого дома ухудшилось качество ранее построенных жилых и (или) нежилых помещений, дольщик (собственник жилого и (или) нежилого помещения) вправе требовать от заказчика (застройщика) по своему выбору:
  - безвозмездного устранения недостатков;
  - возмещения своих расходов по устранению недостатков;
  - возврата денежных средств, вложенных им в строительство, либо оплаты стоимости жилого и (или) нежилого помещения собственнику. В таком случае наймодатель получает денежные средства в размере стоимости жилого помещения и предоставляет нанимателю в пользование
  - другое жилое помещение на условиях, не худших ранее заключенного договора найма жилого помещения.