Что такое перепланировка

Изменить можно любой объект недвижимости: от земельного участка до производственных помещений предприятия. Существует множество способов изменения объекта недвижимости, которые признаются законодательством основанием для государственной регистрации данных изменений.

Так, основанием для государственной регистрации изменения земельного участка может служить изменение его границ, а объект недвижимости чаще всего изменяется в связи с изменением его назначения.

Перепланировка является одним из способов изменения недвижимости. Сразу оговоримся, что здесь и далее, за исключением специально оговоренных случаев, термин «перепланировка» используется в широком смысле слова, то есть для обозначения:

• переустройства,
• перепланировки в собственном смысле слова (см. статью «Виды перепланировок»),
• реконструкции (см. статью «Реконструкция одноквартирных и блокированных жилых домов»).

Стоит иметь в виду, что «перепланировать» можно далеко не все виды объектов недвижимости. Изменить путем перепланировки можно лишь капитальное строение (здание, сооружение) и изолированное помещение (и то не всегда — рассмотрим дальше).

В свою очередь можно выделить различные виды капитальных строений (зданий, сооружений) и изолированных помещений: административные, производственные и иные. На этом сайте рассматриваются вопросы, посвященные перепланировке некоторых видов жилых помещений.

Жилое помещение

Понятие «жилое помещение» по своему содержанию является достаточно широким и часто используется в законодательстве. Под жилым помещением понимается помещение, предназначенное и пригодное для проживания граждан.

Если воспользоваться «Единой классификацией назначения объектов недвижимого имущества», то к жилым помещениям можно отнести следующие объекты:

• квартиру;
• секцию (ячейку жилую) общежития;
• жилую комнату;
• специальное жилое помещение;
• здание блокированного жилого дома;
• здание одноквартирного жилого дома.

Итак, под жилыми помещениями можно понимать различные виды объектов: как здания или их части, так и изолированные жилые помещения.

Мы будем вести речь прежде всего о переустройстве и перепланировке в квартирах, расположенных в многоквартирных жилых домах, а также о реконструкции в одноквартирных и блокированных жилых домах.

Объект перепланировки

Если вы задумали перепланировку, то вам в первую очередь необходимо выяснить, какой объект вы будете изменять: квартиру в многоквартирном жилом доме, квартиру в блокированном жилом доме и пр. Определение объекта перепланировки важно по следующим причинам:

1. Законодательство предусматривает разные правила для перепланировки (реконструкции) в отношении жилых помещений в многоквартирных и в блоки-рованных (одноквартирных) жилых домах;
2. Сама по себе перепланировка (реконструкция) не должна менять целевого назначения объекта (если, конечно, местный исполнительный и распорядительный орган (далее — местный исполком) не принял решение об изменении назначения данного объекта недвижимости). Поэтому если вы производили строительные работы в квартире, то после перепланировки у вас должна остаться именно квартира, то есть все требования, предъявляемые законодательством, строительными нормами и правилами к квартире, должны соблюдаться (основные требования к квартирам смотрите в следующем разделе).