Работы, для которых требуется разрешение исполкома и разработка проектной документации.

К работам, для которых обязательно требуется получение разрешения местного исполкома, а также разработка проектной документации, относятся:

• установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования;
• устройство и замена систем водо-, газо- и электроснабжения, отопления, канализации, мусоро- и газоудаления, вентиляции;
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• устройство балконов и лоджий;
• другие виды работ (по усмотрению местного исполкома).

Алгоритм действий

Перепланировка, переустройство жилого помещения, при которых выполняются работы, требующие обязательного получения разрешения местного исполкома и разработку проектной документации, включают в себя следующие основные этапы:

• составление плана-схемы, на котором отображаются запланированные изменения, либо перечня работ;
  
  
• обращение к председателю организации застройщиков для получения разрешения на перепланировку с представлением необходимых документов (для жилых помещений в домах организаций застройщиков — см. статью «Кто может сделать перепланировку и с кем ее нужно согласовывать»).
  В качестве организации застройщиков выступают в большинстве случаев жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). К организациям застройщиков относится также жилищный кооператив (ЖК). Товарищество собственников к организации застройщиков не относится и согласование товарищества собственников требуется лишь для отдельных незначительных изменений жилого помещения (см. статью «Работы, проводимые по согласованию с обслуживающими и прочими организациями»).
  Порядок подачи и рассмотрения заявления о согласовании перепланировки с органами организации застройщиков в законодательстве не установлен (см. статью «Кто может сделать перепланировку и с кем ее нужно согласовывать»). Такой порядок может быть установлен в уставе каждой конкретной организации застройщиков. Однако, учитывая, что для осуществления перепланировки вам потребуется разрешение местного исполкома, органы организации застройщиков вряд ли будут проверять все технические аспекты планируемой перепланировки — смысл согласования перепланировки органами организации застройщиков состоит в том, чтобы обеспечить защиту прав такой организации и всех остальных ее членов (в частности, чтобы не было самовольною захвата общего имущества жилого дома);
  
  
• обращение к наймодателю для получения разрешения на перепланировку (в случае если наймодателем жилою помещения в доме государственного жилищного фонда является не исполком);
  
  
• обращение в местный исполком для получения разрешения на перепланировку. Бланк заявления на перепланировку вам выдадут в соответствующем местном исполкоме;
  
  
• предоставление должностному лицу местного исполкома (ЖЭСа) доступа в жилое помещение в заранее согласованное время для составления акта технического осмотра;
  
  
• заключение договора на разработку проекта перепланировки, переустройства с проектной организацией либо проектировщиком, имеющими соответствующую лицензию (после получения разрешения местного исполкома на перепланировку, переустройство);
  
  
• разработка и согласование проекта проектной организацией либо проектировщиком, а также при необходимости проведение государственной экспертизы этого проекта (см. статью «Что такое проект, и с кем он согласовывается»);
  
  
• заключение договора на осуществление технического надзора с организацией, имеющей соответствующую лицензию (как пример ЧУП «ДОЛБО», www.dolbo.by)
  
  
• заключение договора подряда на выполнение работ с организацией, индивидуальным предпринимателем, имеющими соответствующую лицензию (как пример ЧУП «ДОЛБО», www.dolbo.by);
  
  
• выполнение работ по переустройству и перепланировке помещения. Работы, на которые требуется лицензия, могут выполняться только на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие лицензии, с обязательным оформлением в установленном порядке актов на скрытые работы (то есть выполненные, но недоступные для визуального контроля работы, например, работы, связанные с понижением уровня грунтовых вод, закреплением грунтов, устройством опускных колодцев и кессонов и др.; земляные работы, связанные с возведением земляных сооружений и фундаментов, с устройством котлованов, траншей, насыпей, с заделкой и изоляцией фундаментов; железобетонные работы (армирование монолитных железобетонных конструкций, устройство, антикоррозионная защита и сварка закладных деталей, замоноличивание стыков сборных железобетонных конструкций и др.); при монтаже металлических и деревянных конструкций — заделка металлических балок, прогонов, колонн, антикоррозионные мероприятия, пропитка древесины в целях защиты от гниения и возгорания деревянных конструкций, заделка и крепление дверных и оконных блоков; при устройстве полов и покрытий — работы по устройству оснований под полы и кровлю, нижних слоев рулонных кровель и др.).
  
  
• проведение проверки технических характеристик помещения и составление ведомости технических характеристик;
  
  
• утверждение приемочной комиссией акта приемки выполненных работ;
  
  
• составление нового технического паспорта;
  
  
• государственная регистрация изменения изолированного помещения в Агентстве по государственной регистрации.
  

Разработка проекта, технический надзор и осуществление работ, требующих наличия лицензии, могут осуществляться по одному договору организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющими лицензии на все необходимые виды работ. В этом случае количество этапов уменьшится в связи с заключением только одного договора.

Содержание и особенности этапов работ, указанных в алгоритме, раскрыты в следующих статьях.

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста» Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.