|
Каждый из нас сталкивался с неудачной планировкой квартиры. Кто-то был разочарован и окнами, и установкой газового счетчика,и размещением электророзеток… Словом, многое бы мы хотели сделать по-другому, но не каждый из нас знает, как приступить к реконструкции или ремонту долгожданного жилья.
Получение разрешения.Переустройство и перепланировка помещений в многоквартирных жилых домах производятся с разрешения местного исполнительного и распорядительного органа, а в домах организаций граждан-застройщиков — с разрешения органов управления этих организаций в соответствии с Положением о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах, утв. постановлением Совмина от 31.12.2006 № 1805, которое вступило в силу с 19.04.2007. Для получения разрешения на проведение перепланировочных работ хозяин жилья подает в местный исполнительный и распорядительный орган соответствующее заявление на бланке, который выдается этим органом. К заявлению необходимо приложить:
а) Письменное согласование на переустройство и перепланировку помещения: - наймодателя (за исключением случаев, когда наймодателем является местный исполнительный и распорядительный орган) в домах государственного жилищного фонда;
- органов управления организаций граждан-застройщиков в жилых домах этих организаций;
б) Письменное согласие совершеннолетних членов семьи инициатора, совместно проживающих с ним, а также временно отсутствующих, на переустройство и перепланировку помещения. Подлинность подписей на заявлении отсутствующих граждан должна быть засвидетельствована в порядке, установленном законодательством;
в) План-схему или перечень (описание) работ по переустройству и перепланировке, составленный инициатором в произвольной форме.
Согласно ст. 64 Жилищного кодекса Республики Беларусь, отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
Копии документов, удостоверяющих право собственности инициатора на помещение, и копия технического паспорта на это помещение запрашиваются в установленном порядке местным исполнительным и распорядительным органом, а также могут быть представлены инициатором самостоятельно.
Заявление подлежит рассмотрению в 15-дневный срок со дня его подачи в местный исполнительный и распорядительный орган. При рассмотрении заявления инициатор в согласованное с ним время обязан предоставить доступ в помещение представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, местного исполнительного и распорядительного органа. По результатам осмотра составляется акт технического осмотра, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения. Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается инициатором, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа. Однако существуют определённые виды перепланировочных работ, выполнение которых запрещено. К ним относятся следующие виды работ: - С нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране культурно-исторического наследия, об архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;
- Приводящие к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
- Влекущие за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;
- По устройству жилых помещений без естественного освещения, установке перегородок, попадающих в оконные проемы;
- По установке в доме дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома;
- По изменению цветового решения фасада жилого дома;
- Ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечности и сохранности отдельных помещений жилого дома.
К примеру, нередко, когда во время переоборудования жители «врезались» в трубопровод горячей воды, чтобы сделать полы с подогревом, после таких работ некоторые соседи недополучали необходимую температуру горячей воды.Или кто-то добавлял в свою квартиру батареи, а у соседа снизу или сверху батареи становились «немножко летними». Батареи можно заменить, но не добавить, увеличив мощности. Следовательно, вывод делайте сами.
Конечно можно без разрешения местного исполнительного и распорядительного органа и разработки проекта заменить напольное покрытие, имеющие аналогичные технические характеристики. Например, линолеум на линолеум.Однако, нельзя заменить линолеум паркетом без обеспечения звукоизоляции, т. к. для такого рода работ уже требуется проект. Для более чёткого понимая, хотелось бы привести полный перечень работ, для которых необходимо согласование с вышестоящими органами:
1. Для следующих работ необходимы разрешение местного исполнительного и распорядительного органа, а также обязательная разработка проектной документации:
- установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования;
- устройство и замена систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;
- устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
- устройство балконов и лоджий;
- другие виды работ (по усмотрению местного исполнительного и распорядительного органа).
2. Для следующих работ требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта:
- разборка существующих и устройство новых перегородок.
3. Для следующих работ не требуется разрешение местного исполнительного и распорядительного органа и разработка проекта:
- установка (замена) межкомнатных дверей в пределах существующего дверного проема;
- устройство подвесных (натяжных) потолков;
- устройство и демонтаж стационарных шкафов и антресолей;
- установка вентиляционных приборов;
- замена электротехнических изделий (розетки, выключатели, светильники) и напольных покрытий на имеющие аналогичные характеристики;
- замена электрических плит и санитарно-технического оборудования.
4. Для следующих работ требуется согласование с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организаций граждан-застройщиков (ЖЭСом, ЖРЭО, товариществом собственников, ЖСК):
- установка индивидуальных приборов учета воды;
- установка усиленных и дополнительных входных дверей в помещение.
5. Для газовых работ требуется согласование с обслуживающей организацией газового хозяйства:
- замены газовых плит;
- установки индивидуального прибора учета газа.
6. Для следующих работ требуется согласование с местным органом архитектуры и градостроительства:
- замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых помещений;
- замена устройств неотапливаемых помещений (остекление балконов и лоджий).
7. Для следующих работ требуется согласование с территориальным органом архитектуры и градостроительства и Министерством культуры в установленном законодательством порядке:
- замена оконных и балконных заполнений фасадов жилых помещений;
- замена устройств неотапливаемых помещений (остекление балконов и лоджий) в жилых домах, внесенных Государственный список историко-культурных ценностей Беларуси.
8. Для следующих работ требуются согласование с собственником (наймодателем, органом управления жилых домов) материальной ценности, которым подписаны охранные обязательства и разрешение Министерства культуры:
- переустройство и перепланировка помещений в жилых домах, внесенных Государственный список историко-культурных ценностей Республик Беларусь.
Проектирование и производство работ.
Проектная организация либо проектировщик разрабатывает и согласовывает в установленном порядке проект, а также при необходимости на основании договора с инициатором обеспечивает согласование с необходимыми службами (пожарные, санслужба и т. д.) и проведение государственной экспертизы проекта. Затем инициатор заключает договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей специальное разрешение (лицензию). Эти нормы были и раньше, а вот следующая – новая:
работы по переустройству и перепланировке помещения, кроме нелицензируемых видов работ, должны выполняться на основании договоров подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие разрешения (лицензии) (далее — подрядчик). Также обязательно оформление в установленном порядке актов на скрытые работы. То есть «подхалтурить» на вашем ремонте у строителей не получится: им придется оформлять документы и платить налоги. Зато испариться, не доделав работу, у них тоже не выйдет.
Еще местный исполнительный и распорядительный орган устанавливает, сколько времени разрешается делать перепланировку, переустройство (как правило, от 3 до 6 месяцев). Это было и раньше, но многие об этом не знали. Если в эти сроки перепланировщик не укладывается, нужно обращаться в исполком с заявлением о продлении работ. Завершение работ по переустройству и перепланировке подтверждается актом приемки. Приемочная комиссия и ее председатель назначаются местным исполнительным и распорядительным органом на основании письменного заявления гражданина не менее чем за 30 дней до начала приемки. Дату начала и окончания работы этой комиссии определяет гражданин с участием подрядчика, учитывая установленный срок приемки выполненных работ. В состав приемочной комиссии входят представители заявителя, подрядчика, проектировщика, организации, осуществляющей технический надзор, эксплуатацию жилищного фонда, и представители местного исполнительного и распорядительного органа. Прежде чем начинать процесс перепланировки, вы должны помнить, что данная процедура весьма обременительна, но оправдана практикой, потому что самодеятельность в этой непростой затее всегда чревата большими проблемами и для инициатора, и для его соседей.
В данном деле главное помнить, что согласование перепланировки с вышестоящими органами, разработка проекта и осознанное принятие решения просто необходимы. И доверять эту работу следует только профессионалам. |
