|
То, что называется перепланировкой, в отношении одноквартирных и блокированных жилых домов имеет специальный термин и содержание, отличное от перепланировки в многоквартирных жилых домах. Для одноквартирных, блокированных жилых домов используется понятие «реконструкция». Под реконструкцией одноквартирного, блокированного жилого дома и нежилых построек на придомовой территории понимается комплекс строительных работ и организационно-технических мероприятий, связанных с изменением технико-экономических показателей (строительного объема и общей площади жилого дома и нежилых построек) и функционального назначения этих домов и построек в целях улучшения условий проживания. Реконструкция применяется не только к дому в целом, но и к квартирам, которые в нем были созданы, а также к нежилым постройкам на придомовой территории. Нежилые постройки на придомовой территории – строения и сооружения при одноквартирном, блокированном жилом доме, пространственно отделенные от объема этого дома и предназначенные для хозяйственно-бытовых нужд проживающих. Классические примеры таких нежилых построек – сараи, гаражи. Подобного рода строения часто определяются в законодательстве о технической инвентаризации (при составлении технических паспортов) как служебные строения. Можно утверждать, что понятие «реконструкция» в отношении одноквартирных, блокированных жилых домов затрагивает достаточно существенные изменения по сравнению с переустройством и перепланировкой в многоквартирных жилых домах. Например, реконструкция не предусматривает установку приборов учета воды, газа или инженерного оборудования, не меняющую функционального назначения помещений. Кроме того, лица, уполномоченные на реконструкцию, ответственны не только за саму квартиру, как в многоквартирном доме, но и за все здание в целом, и за служебные строения. Лица, уполномоченные на проведение реконструкции, называются застройщиками. Застройщиком является физическое или юридическое лицо (собственник, наниматель одноквартирного, блокированного жилого дома (квартиры в его составе)) или уполномоченное им лицо, по инициативе которого осуществляется реконструкция этого дома и (или) нежилых построек на придомовой территории. Что касается видов работ, проводимых при реконструкции, то тут нельзя дать классификацию, аналогичную классификации перепланировки в многоквартирных домах. Можно лишь выделить работы но инженерному оборудованию жилого дома и нежилых построек в отличие от иных строительно-монтажных работ. Может различаться порядок проведения реконструкции для жилых домов высотой более двух этажей (более 10 метров) и для жилых домов высотой до двух этажей (до 10 метров), а также для работ, требующих наличия лицензии и не требующих ее. Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир) «Перепланировка: советы юриста» Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г. |
