Пройдёмся по санкциям за нарушения в ходе осуществления перепланировки.

Не хотите платить штраф — принимайте правильное решение.

Для осознания всем, кто задумал передвинуть стены в квартире, совместить ванную с туалетом или вовсе убрать внутренние перегородки, хотелось бы привести поучительный пример калифорнийца

Франсиско Линареса: он попал на 6 месяцев в тюрьму за благоустройство собственного дома. Исключительно потому, что не удосужился получить на это разрешения.

Конечно, такие принудительные меру у нас в Беларуси не практикуются, однако за несанкционированную перепланировку штрафа вам не избежать. Минимум — 310 тысяч рублей, максимум — 930 тысяч придётся заплатить тому, кто решил самостоятельно, без соответствующего на то разрешения и проекта сделать «своё жилище удобнее только лишь для себя».

К тому же уплата штрафа вовсе не гарантирует сохранение статус-кво вашего жилища. Могут ведь и попросить придать всему первозданный вид.

А если Вам неизбежать штрафного удара?

Даже несмотря на обещанное упрощение процедуры согласования перепланировок, легче она, увы, не стала. Конечно, сначало вам надо было всё согласовать.

Всё зависит от того, что переделывать. Если затронуты несущие конструкции, нарушена гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляция помещения, вентиляция, установлены дополнительные радиаторы и т. д., то автору таких «художеств» придется все вернуть в первоначальное состояние. Консультацию можно получить в ЖЭСе. Но (важный момент!) что бы вы ни переоборудовали в своей квартире без разрешения или уведомления ЖЭСа, придется заплатить штраф — от 10 до 30 базовых величин.

Однако, допустим, специалисты обслуживающей организации подтвердили, что есть шанс перепланировку утвердить, тогда пишите заявление в местный исполком. Если вы получили положительную резолюцию, то вам необходимо техническое заключение о состоянии конструкций. Стоит такая бумага около 500 тысяч рублей. В Минске акты обследования готовит институт «Белжилпроект» и еще около десятка организаций, имеющих на то лицензию, но не очень охотно работающих с частными клиентами.

Следует помнить, что серьезные нарушения, вызванные перепланировкой — трещины, повреждения звуко- и теплоизоляции и т. п., — придется устранять за свой счет. А специалисты проведут обследование не только вашей квартиры, но и соседних. Учтите!

Если все хорошо, получите акт экспертизы и шагайте в ЖЭС.

Кстати, за это время обслуживающая организация составит на вас протокол за самовольную перепланировку и направит документы в суд, который впоследствии определит степеньвашей вины. А то, что вина уже есть, даже не сомневайтесь.

Еще в обязанности ЖЭСа входит оформление акта осмотра квартиры. Затем заключение должен дать районный отдел по чрезвычайным ситуациям. Его вы не получите, пока не приобретете автономный пожарный извещатель в каждую жилую комнату по 20 тысяч рублей за штуку. Может также возникнуть вопрос, туда ли открываются входные двери, не мешают ли экстренной эвакуации. Центр гигиены и эпидемиологии согласовывает документы, как правило, без проволочек и каких–либо дополнительных условий.

На санкциях можно и просто сэкономить

Если вы основательно прочитали выше о том, как делать перепланировку не следует, то теперь мы поговорим, как следует вести себя законопослушному гражданину.

В первую очередь, рекомендуем внимательно изучить «Положение о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах», утвержденное постановлением Совета Министров от 31.12.2006 г.

Затем на копии плана квартиры в произвольной форме чертите желаемые изменения и несете в ЖРЭО. Инженеры изучат ваши художества и оценят, есть ли риск серьезно нарушить важные системы и конструкции жилья. Если он невелик, выдадут бланк заявления в администрацию района.

Чтобы сократить количество бумаг, на этом же заявлении автограф о согласовании оставляет руководитель ЖЭСа, обслуживающего дом, он же заверяет подписи всех совершеннолетних совместно проживающих членов семьи инициатора перепланировки (или собственников). Плюс копия свидетельства о госрегистрации права собственности или техпаспорт. Копию лицевого счета ЖЭС закажет самостоятельно. Нанимателям государственных квартир придется предоставить еще и ордер.

Всё готово?

Тогда в течение двух недель ждите комиссию, которая будет состоять из работников ЖЭСа и предоставит вам заключение о том, придется вам заказывать проект или нет. Вероятность, что проект понадобится, больше у жильцов панельных домов, где практически все стены несущие. Если проект не нужен, заключаете договор на технический надзор жилищно–коммунальной организации, получаете разрешение исполкома — и вперёд к перепланировке.

В противном случае мытарства ваши не закончены. Идете с планом–схемой в проектную организацию. Ее услуги стоят от 500 тысяч до нескольких миллионов рублей. Тут все зависит от ваших «аппетитов».

Готовый проект требует экспертизы. РУП «Белгосэкспертиза» берет за услугу в зависимости от стоимости работ. Это еще от 20 до 200 тысяч рублей. Затем отправляетесь по цепочке — пожарные, гигиенисты, районный архитектор и ЖРЭО, где необходимо составить договор на технадзор за выполнением работ. Потом можете приглашать подрядчиков и заключать договор с ними. Это обязательное условие.

Итак, акт госприемки готов, ждем разрешения администрации района и подаем документы на изготовление техпаспорта.