Вы затеяли ремонт или еще лучше перепланировку собственной квартиры.

Почему? По какой причине?

Потому как старая планировка вам изрядно надоела и кажется такой неудобной и неинтересной! Да и так хочется чего то нового и совершенно необычного, того что действительно удивит ваших друзей и знакомых которые чуть ли не каждые выходные так и норовят прийти к вам в гости!

Также хочется немного расширить квартиру, сделать новые входы и выходы, освежить и обновить атмосферу. И тут вам поможет самая малость — небольшая перепланировка, ведущая к появлению проема в стене. Порой именно этого не хватает для гармоничной организации пространства квартиры.

Первое что вы должны четко выяснить для себя — действительно ли вы готовы к этому?
Потому что нет во всем строительстве более противоречивой работы, чем перепланировка с резкой проема. И если шум вам, а главное вашим соседям не помеха и пыли вы тоже не боитесь тогда почему бы не пропилить несколько проемов в стене?

Наиболее распространенная перепланировка квартиры с выпиливанием проемов в стене являются выдалбливание (долбление):

• Дверных проемов;
  
• Дополнительных оконных проемо;
  
• Объединения квартир.
  

Сделать арку, а может сделать дополнительный черный вход?!

Стойте! Все свои задумки необходимо обязательно согласовывать.

Так как сделать проем в несущей стене, внутренней или наружной,— очень ответственное дело, к которому стоит отнестись предельно внимательно, а, значит, все спланировать и подготовить. Большой проем, проделанный без соответствующих предосторожностей, может деформировать окна, дверные коробки, стены и даже ослабить конструкцию дома в целом.

Устройство проёмов

Но как, же быть? В этом вам поможет специалист по перепланировке или инженер. Этот человек, выехав на место, определит, возможно ли воплотить вашу гениальную идею в жизнь или она так и останется только лишь идеей. Посоветует, как это лучше сделать, и познакомит со всеми этапами предстоящих работ.

При перепланировке помещения очень важно определить техническую возможность того или иного производимого изменения. Произвести обследование и выдать техническое заключение может только лицензированная по этому виду работ проектная организация.

В процессе обследования помещений определяется, в каком состоянии находятся несущие конструкции здания, степень износа конструкций, план перекрытий, для старых зданий определяется, являются ли те или иные стены несущими и многое другое.

Техническое обследование позволяет определить, возможна ли реализация задуманного проекта. Кроме того, обследование позволяет выявить дефекты конструкций, которые могут привести к авариям, причины появления таких дефектов и своевременно предупредить заказчика о необходимости их устранения.

Законное пропиливание этого отверстия обойдется недешево, зато сохранит ваши нервы и избавит от проблем в будущем. Так как в квартиру, где проделывают проем, могут по вызову жильцов дома или по просьбе ЖЭСа нежданно, негаданно нагрянуть представители жилищной инспекции: ведь ЖЭСу придется отчитываться перед ней в случае незаконной перепланировки и причинения ущерба зданию.

В принципе жилинспекторов можно не впускать на основании того, что данное жилье является частной собственностью. Однако, если образовались трещины и посыпалась штукатурка, инспекторы имеют полное право попасть в квартиру и без разрешения суда. Известно немало случаев, когда непокорным жильцам, не желающим открывать дверь, соседи перекрывали воду и угрожали расправой, если те в ходе работ затронут, например, несущую колонну.

Штраф за незаконную перепланировку составляет в размере от 500 тыс. руб. до 2 млн. руб.

Основная же мера наказания заключается в том, что от владельцев могут потребовать в определенный срок вернуть квартиру в прежнее состояние. Если нарушитель не сделает этого, инспекция передаст дело в суд. В худшем случае нанимателя могут выселить, не предоставив ему другого жилья. Собственник же останется без своей квартиры, которую продадут с торгов, и получит только вырученные за нее деньги, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Никаких «типовых» и заранее «разрешенных» перепланировок, которые якобы не надо согласовывать, не существует. Ведь все зависит не столько от серии дома, сколько от этажа, состояния стен и множества других обстоятельств.
Чтобы выяснить, позволяют ли расположение вашей квартиры и другие факторы устраивать проем, необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую лицензию на обследование зданий. Инженер-проектировщик осмотрит квартиру и составит техническое заключение о положении несущих конструкций.

Состояние стен оценивают разными способами. Многие дефекты нетрудно увидеть и без применения приборов. Устойчивость материала, из которого изготовлены стены, наличие пустот и трещин, а также вид и шаг арматуры можно выявить с помощью ультразвукового оборудования. А прочность бетона, например, определяют, используя метод Шмидта.

В БТИ есть сведения обо всех существующих в доме проемах, которые должны быть нанесены на план. Это имеет большое значение, поскольку проемы существенно ослабляют несущие конструкции и у каждого нового меньше шансов получить разрешение. Кроме того, важно определить место намечаемого проема относительно аналогичного отверстия, сделанного у соседей сверху или снизу в той же стене.

Например, не следует резать проемы поэтажно в шахматном порядке — безопаснее расположить их один под другим. Неприятный сюрприз может преподнести грунт, на котором построен дом, а также скрытые дефекты несущих конструкций и фундамента, не подлежащие выявлению.

Важен этаж, на котором расположена квартира, и этажность дома. Так, в 22-этажном доме устройство проема на 2-5-м этажах считается опасным, поскольку металлический каркас для его усиления придется пропустить через все нижние этажи вплоть до фундамента.

Немного проще жильцам первых этажей, но усиливающая конструкция в их квартирах будет на 30 см выступать из стены и по громоздкости напоминать Триумфальную арку. К тому же подобные экстремальные проекты стоят очень дорого. Несущие стены в старых панельных и блочных домах вообще не следует трогать из-за их износа, да и изначально они на это не рассчитаны.

Качество домов, построенных с 1985 по 1995 г., и многих современных новостроек оставляет желать лучшего. Поэтому при различных форс-мажорных обстоятельствах результат может оказаться плачевным.
Поэтому очень сложно дать точный ответ на вопрос, можно ли делать проем, без соответствующих организаций из-за огромного количества факторов. Можно или нельзя сделать проем – становится ясным только при непосредственном осмотре объекта.

В жилых домах типовых серий не допускается устройство проемов в стенах-диафрагмах, колоннах, стойках и столбах, а также в местах расположения связей между сборными элементами:

• Несущими стенами;
  
• Плитами перекрытий;
  
• Балками;
  
• Колоннами и т. д.
  

Категорически запрещается устраивать проемы ближе чем на расстоянии 0,5–1 м от наружной стены дома, а также делать новый проем рядом с уже существующими для организации входов в смежные комнаты. Чем больше дистанция между ними, тем лучше, поскольку это позволяет равномерно распределять нагрузку.

Кроме того, не допускается устройство проема, при котором:

1. Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан;
   
2. Нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
   
3. Предусматриваются ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
   
4. Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.
   

Продолжение, читайте в статье «Устройство проемов: важные моменты».