Начало статьи «Устройство проемов — с чего же начать?».

Цель ваших действий — получить документ, который называется «Разрешение на переустройство помещений и производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме».

Он выдается после согласования необходимого перечня документов, в состав которого входит проект. Оформить этот документ вам помогут в организации, занимающейся проектированием. В договорах на составление проекта и проведение работ должны предусматриваться обязательные условия его согласования с соответствующими органами и ведения авторского надзора.

На основании обследования заказчику также выдается техническое заключение, которое отвечает на вопрос о возможности задуманных изменений и на основе которого делается проект перепланировки.

Техническое заключение в зависимости от характера перепланировки включает в себя:

• Описание существующего здания;
  
• Обмерочные работы;
  
• Исследование грунтов оснований;
  
• Обследование стен;
  
• Обследование межэтажных перекрытий;
  
• Обследование стропил, кровли, лестниц, колонн;
  
• Вскрытие конструкций;
  
• Обследование несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций;
  
• Технический отчет по материалам обследования с выводами и рекомендациями.

• Техническое заключение о возможности перепланировки, в т. ч. устройство проема в несущей стене;
  
• Техническое заключение о возможности реконструкции фасада;
  
• Техническое заключение о выполненной перепланировке.
  

Если ваш проект имеет право на существование, то следующим шагом будет согласование перепланировочных решений в различных инстанциях. Перенос или устройство новых проемов — дело нешуточное, это ответственная операция, которая может привести к снижению несущей способности стены здания. Поэтому ее относят к перепланировочным работам, на которые в соответствии с действующим законодательством необходимо получить разрешение от межведомственной комиссии.

Но чтобы его получить, нужно иметь на руках порядка 15–20 документов из других организаций, несущих ответственность за безопасность и сохранность жилья: от балансодержателя или собственника дома, управления окружного архитектора, органов Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, Государственной жилищной инспекции Минска и эксплуатирующих органов. На все эти дела может уйти три месяца, дизайнерские и ремонтно-строительные фирмы делают это значительно быстрее.

После того как все согласования получены, необходимые документы подписаны, наступает очередь перепланировки квартиры. Понятно, что каждый хозяин хочет видеть свою квартиру красивой и стильной. Вопрос выполнения проема в стене необходимо заранее обсудить с дизайнером компании-исполнителя, на стадии составления дизайн-проекта.

Если же речь идет не о полном дизайн-проекте всего жилья, а только о локальном — проеме, чаще всего приглашают специализированные строительные фирмы, которые берутся за выпиливание проема стандартных размеров и делают это аккуратно и быстро – всего за 1 рабочий день. Прежде чем вы подпишете договор с одной из таких фирм, ознакомьтесь с ее лицензией на проведение данного вида работ.

К приходу мастеров следует предварительно подготовиться.

Для проведения работ необходимы:

1. Трехфазная розетка (380 В) и разрешение на подключение к сети;
   
2. Свободный отвод от водопроводного стояка при «мокрой» резке;
   
3. Разметка контуров проема, выполненная строго по проекту;
   
4. Контейнер для мусора.
   

Мебель из комнаты лучше вынести либо отодвинуть на расстояние как минимум в 2 метра закрыть ее от пыли. Паркет и линолеум на расстоянии до 1 метра вблизи проема стоит снять (хотя по желанию заказчика можно сохранить не только напольное покрытие, но даже обои).

Процесс проделывания проема, включая вынос мусора, обычно занимает три рабочих дня. При этом половина времени уходит на установку оборудования, устройство гидроизоляции и другие подготовительные работы. Выпиливание фрагмента стены в большинстве случаев производится с обильной подачей воды, и часть паркетного пола или ламената прилегающую к будущему проему, лучше снять.

Резка бетонной стены (железобетон, бетон, кирпич, пенобетон) осуществляется с помощью специального инструмента по подготовленному заранее шаблону. Правда во время работы образуется огромное количество пыли, но этого можно избежать, защитив комнаты от пыли, а также применив специальный пылесос, втягивающий пыль одновременно с работой резаком.

После окончания перепланировки работники из бюро технической инвентаризации внесут соответствующие изменения в технический паспорт вашей квартиры и вы получите новую копию из поэтажного плана дома.

Эта бумага — официальный документ, который может быть использован при написании завещания, при обмене или дарении. А главное — прочностные расчеты для возможных проектов на перепланировку квартир других жильцов вашего подъезда будут выполняться уже с учетом вашего нового проема.