С принятием нового постановления ужесточился порядок проведения перепланировок, несмотря даже на то, что процедура её согласования стала проще.

За несанкционированную перепланировку в Минске ужесточаются требования к владельцам и нанимателям жилья. Совсем недавно столичные депутаты приняли положение «О порядке переустройства и перепланировке жилым помещений», которое, по сути, «запрещает» любые перепланировки.

Конечно, нельзя так категорично выразиться,что перепланировку делать нельзя «ни при каких условиях», однако в связи с произошедшими недавно событиями, меры по контролю и проведению перепланировок координально ужесточились.

В постановлении Совета Министров «О порядке переустройства и перепланировке жилым помещений» указано, что оно ограничивает свободу собственников квартир и запрещает любые несанкционированные перепланировки.

При этом процесс согласования незначительных перепланировок (установка стеклопакетов или дополнительных антресолей, застекление лоджий, перенос межкомнатных дверей) уже упрощен.

Упрощенная схема выглядит так.

Сначала надо получить разрешение на переустройство вашей квартиры. (каким образом это сделать, вы можете прочитать здесь).

Вы просто приносите заявление с соответствующими документами в местный исполнительный и распорядительный орган, и в течение 15 дней ваше заявление рассматривается. При рассмотрении заявления вы будете обязаны в предоставить доступ в вашу квартиру представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, местного исполнительного и распорядительного органа.

По результатам осмотра они составят акт технического осмотра, в котором будут приведены сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение, а также техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения. Такой акт составляется в произвольной форме, подписывается вами, представителями организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.

Далее местный исполнительный и распорядительный орган принемает решение о разрешении на переустройство и перепланировку помещения или направляет вам мотивированный отказ. Если же вам пришёл удовлетворительный ответ, то можете смело приступать к перепланировке.

Находите профессионального архитектора, который разработает вам проект. Да, и не забудьте составить с ним договор о его профессиональной ответственности.

Затем следует ознакомить со своими планами управдома и заручиться согласием соседей. Потом вам надо будет сдать проект на экспертизу в жилищную инспекцию и подписать бумагу о том, что вы не будете препятствовать приходу гостей в лице жилищного инспектора, управдома и представителя ЖЭКа.

Если проект утверждён — вам карты в руки. Смело приступайте к долгожданной перепланировке и после её завершения с облегчение вздохните и с гордостью посмотрите на проделанную работу.

При переустройстве квартир закон запрещает: 

• объединять лоджии и балконы с комнатами путем разборки наружных стен;
• переносить отопительные приборы на лоджии и балконы;
• обустраивать жилые помещения без естественного освещения;
• устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы;
• устанавливать дополнительное оборудование центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома.

Нельзя увеличивать площадь санузлов и ванных комнат за счет жилых и вспомогательных помещений.

Запрещено делать проемы в несущих стенах.

Как видите, новый закон «не запрещает воплощение в жизнь архитектурных и дизайнерских фантазий, но никакие изменения не должны становиться источником неприятностей».

В Кодексе об Административных правонарушениях конечно же существуют меры наказания по отношению к тем, кто сделал перепланировку без разрешения уполномоченных на то органов.

Если проверяющие заметят нарушения (поводом для посещения жилья может стать просто жалоба соседей), владелец квартиры будет оштрафован от 10 до 70 базовых величин, что в наше время не такая уж и маленькая сумма, и разумется ему предложат вернуть квартире первоначальный вид. В том случае, если он не пустит на порог непрошеных гостей, последствия будут куда более серьезными.