В последнее время появилось большого количества строителей- дилетантов, не являющихся профессионалами своего дела. Так называемые «дикие бригады».

Технический надзор

Технадзор — это организация, которая от лица заказчика осуществляет контроль над выполнением строительных работ от начала и до конца.

• Перед выполнением работ, предусмотренных проектом, инициатор обязан заключить договор на осуществление технического надзора с организацией, имеющей соответствующее специальное разрешение (лицензию).
  

ЧУП «ДОЛБО» оказывает инженерные услуги по техническому надзору за проведением работ по перепланировке помещений. Мы осуществляем свою деятельность на основании лицензий!

В нашей организации работают как профессиональные инженеры, имеющие огромный опыт работы за плечами, так и молодые специалисты со свежим взглядом.

Есть примеры, когда хорошие идеи архитектора (грамотный проект), были погублены неточной, неграмотной, незаинтересованной реализацией. И напротив, часто сам проект не соответствует нормам СНиП, а также не продуман с точки зрения дальнейшей эксплуатации дома. И в этом случае самая грамотная реализация не спасает положения, ведь дом, это не просто набор чертежей, и не просто кирпич на кирпиче, дом, особенно частный дом, для современного требовательного заказчика – это сложнейшее инженерно-техническое сооружение.

Основные обязанности технического надзора:

1. Контроль над соблюдением проектных решений;
2. Принимает участие в разработке графиков производства работ;
3. Принимает участие в разработке проектно-сметной документации;
4. Осуществляет контроль за соблюдением сроков строительства и требований нормативных документов;
5. Осуществляет входной контроль за качеством применяемых материалов;
6. Осуществляет контроль за соблюдением качества строительно-монтажных работ;
7. Осуществляет контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов и работ;
8. Осуществляет проверку наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделий и материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лаб. испытаний и др.);
9. Осуществляет контроль за устранением выявленных дефектов, освидетельствование и оценка совместно с работниками строительно-монтажных организаций выполненных работ;
10. Осуществляет контроль за соответствием объемов и качества выполненных работ проектно-сметной документации и нормативов;
11. Осуществляет контроль наличия и правильности ведения первичной, технической документации;
12. Осуществляет контроль за исполнением строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора, требований технического надзора;
13. Осуществляет контроль за соблюдением подрядной организации технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование;
14. Осуществляет промежуточную приемку этапов выполненных работ;
15. Осуществляет контроль за своевременным устранением дефектов и недоделок;
16. Ведет переговоры с подрядной организацией для защиты интересов заказчика;
17. Обосновывает требования и замечания технического надзора;
18. Это и многое другое входит в функциональные обязанности технического надзора.

Методика работы технического надзора:

• На какой стадии необходимо подключать службу технического надзора?
  
• На любой стадии! Чем раньше будет привлечен технадзор, тем лучше будут результаты. Чем раньше подключается служба технадзора к работе, тем на большие суммы можно снизить завышенные сметы. Мы знаем, на чем можно сэкономить, и знаем также, на чем экономить нельзя ни в коем случае!
  

• Нивелир;
  
• Отвес;
  
• Уровень длиной 2 метра;
  
• Уровень длиной 60 см;
  
• Угломер;
  
• Рулетка 3 метра;
  
• Рулетка 20 метров;
  
• Прибор для определения прочности конструкций;
  
• Другое необходимое оборудование.
  

На объекте производятся следующие измерения и контрольные замеры:
1. Проверка качества выполненных и выполняемых работ;
2. Проверка вертикальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам и правилам с указанием отклонений;
3. Проверка горизонтальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам и правилам с указанием отклонений;
4. Проверка работ, которые закрываются последующими операциями (скрытые работы), например: оштукатуренная стена перед шпатлевкой;
5. Фиксируются дефекты, производятся линейные размеры;
6. Проверка фактических объемов на соответствие смете.

 В отчете описывается фактическое состояние объекта, фиксируются все недостатки с рекомендациями по выполнению работ.

Работа наших специалистов поможет заказчику:

1. Выяснить фактические объемы;
2. Правильно составить проектную документацию;
3. Правильно выбрать строителей;
4. Точно оценить весь набор выполняемых работ;
5. Контролировать качество выполняемых работ;
6. Расходы материалов и трудозатраты;
7. Определить сроки выполнения строительных работ.

Почему нам доверяют?

• Мы — профессионалы, поэтому мы не понаслышке знаем проблемы строителей, их уловки и характерные ошибки;
  
• По результатам нашей работы мы всегда не просто указываем на недостатки, а даем рекомендации, как их правильно устранить;
• Изучив смету и договор строительного подряда мы можем составить первоначальное мнение об уровне строителей;
• Наши специалисты, проводя во время строительства технический надзор и оказывая инженерные услуги, не только отслеживают дефекты, но и принимают грамотные технические решения при отсутствии таковых в проекте или у строителей.

Так, например многие фирмы не включают в сметы определенные виды работ, но которые действительно необходимо будет выполнить.

А в конце выполненных работ заказчик будет просто напросто поставлен перед фактом увеличения их стоимости.
Также есть и другой прием, когда вписываются в смету те работы, выполнение которых не требуется согласно технологии и хотя эти работы не будут сделаны, заказчик их оплатит.

Заказчик, естественно не являясь специалистом по строительству, не может проверить количество заявленных материалов и необходимость указанных работ, и вынужден верить всему что напишут. Недобросовестные строители часто пользуются этим приемом.

Поэтому оплата нашего труда с лихвой компенсируется уже на стадии рассмотрения сметной документации, и в дальнейшем окупается неоднократно.

Также предлагаем вам ознакомится со следующей информацией: «Что подлежит проверке технического надзора?».