PEREPLANIROVKA.BY - СОГЛАСОВАНИЕ, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ОБСЛЕДОВАНИЕ, ТЕХНАДЗОР, ВЫПОЛНЕНИЕ СМР

Каждый из нас хочет создать тепло и уютв своем доме. Вот почему из годав годмы стараемся изменить что-тов своейквартире:


[list type="disc"] [list_item]Снести стены в квартире между кухней и комнатой, чтобы сделать кухню-гостиную;[/list_item] [list_item]Сделать совмещение санузла для установки стиральной машины или душевой кабины;[/list_item] [list_item]Увеличить санузел за счет присоединения части коридора или других помещений;[/list_item] [list_item]Присоединить балкон или лоджии к жилой комнате;[/list_item] [list_item]Перенести стены;[/list_item] [list_item]Объединить или разъединить комнаты;[/list_item] [list_item]Объединение двух квартир и более в одну;[/list_item] [/list]

И тут перепланировка и ремонт — наши лучшие помощники.

Перепланировка в Минске
Перепланировка в Минске

Перепланировка позволяет нам сделать квартиру максимально просторной и свободной, благодаря чему мы можем более рационально использовать пространство в помещении. Практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки.

Перепланировка квартиры — это внесение изменений в план жилого помещения. Перепланировкой квартир жильцы занимались и раньше,в советское время, но особенный размах это получило с момента, когда разрешено было приватизировать квартиры.

Возможность творческого самовыражения и стремление к чему тоновому вынуждает нас терпеть бесчисленные тяготы и лишенияво время ремонта и перепланировки квартиры, но это того стоит.

Перепланировка квартиры рано или поздно становится актуальным вопросом для каждого. Потому как при разработке плана государствои строительная организация, ведающая строительством того или иного дома, полагали, что мы все имеем одинаковые нужды и потребности.

Так разрабатывая проект квартиры, предполагалось, что среднестатистическому человеку нужно энное количество квадратных метров для кухни и энное количество метров, например, на жилую комнату. На деле же одному требуется большая гостиная, а другому хочется увеличить кухню.

Перепланировка квартиры рано или поздно становится актуальным вопросом для каждого. Потому как при разработке плана государство и строительная организация, ведающая строительством того или иного дома, полагали, что мы всеимеем одинаковые нужды и потребности. Так разрабатывая проект квартиры, предполагалось, что среднестатистическому человеку нужно энное количество квадратных метров для кухни и энное количество метров, например, на жилую комнату.

На деле же одному требуется большая гостиная, а другому хочется увеличить кухню.

Наиболее востребованными на сегодня в Минске является перепланировка двухкомнатных и трехкомнатных квартир.

Наверное, потому что при проектировании именно таких квартир нерационально использовалось площадь помещенияи слабо учитывались потребности ее жильцов.


Все эти никому ненужные огромные коридоры, маленькие кухоньки, причудливые ниши, которые так и хочется убрать, низкие и узкие дверные проемы в которые не проходит даже мягкий уголок, ниши в кладовке, в которых обычно устанавливают маленькие холодильники или делают полки для закаток наиболее находчивые обитатели квартир…

Именно поэтому, а может быть по какой-то другой причине, квартира стала полем действий и воплощением самых невероятных идей ее «модных» владельцев.

Однако не все свои идеи по перепланировке квартиры можно воплотить в жизнь, потому как перепланировка квартиры может привести и к трагическим последствиям.

ПЕРЕПЛАНИРОВКА КВАРТИРЫ — ЭТО ДЕЛО ОЧЕНЬ СЕРЬЕЗНОЕ.

Передвинуть мебель — трудоемко, хлопотно, но не несет на себе ту ответственность и не предполагает ту опасность, которая может возникнуть при перепланировке квартиры. По сути это та же стройка. Поэтому относится к процессуперепланировки квартиры следует со всей ответственностью и серьезностью.

После грустного опыта аварий в квартирах, где хозяева легкомысленно относились:

[list type="disc"] [list_item]К сносимым строительным конструкциям, нарушая при этом всю конструкцию дома и ставя под угрозу не толькосебя и своих близких, но и соседей;[/list_item] [list_item]Выполняли устройство полов в «мокрых помещениях» без соблюдения строжайших рекомендаций нормативной документации;[/list_item] [list_item]Переносили стояки коммуникаций;[/list_item] [list_item]Производили самовольное разрушение воздуховодов и несущих стен;[/list_item] [list_item]Увеличивали нагрузку на несущие конструкции здания;[/list_item] [list_item]Производили работы ухудшающие условия эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе затрудняя доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;[/list_item] [list_item]Переносили санузел на место жилой комнаты;[/list_item] [list_item]Производили необдуманное устройство проемов, вырубку ниш, пробивку отверстий в стенах- пилонах, стенах-диафрагмах и колоннах (стойках, столбах), а также в местах расположения связей между сборными элементами;[/list_item] [list_item]Производили устройство штраб в горизонтальных швах и под внутренними стеновыми панелями, а такжев стеновых панелях и плитах перекрытий под размещение электропроводки, разводки трубопроводов.[/list_item] [/list]

Все эти действия могут привести к трагическим последствиям. И что самое страшное — случаи, когда нерадивые хозяева, которые затеяли перепланировку, не согласовав ее перед этим со специалистом становятся скорее правилом, чем исключением.

Как прокомментировали в Министерстве жилищно-коммунального хозяйства нашей страны (специалисты именно этого ведомства внесли предложение по увеличению штрафа за самовольные перепланировки), такая мера —не бессмысленная прихоть. Количество самовольных перепланировок, которыми активно занимаются не тольконовоселы, недовольные расположением стен в новой квартире, но и обитатели стареньких хрущевок, в последние годы только увеличивается.

Каждый год коммунальники обнаруживают по несколько тысяч несанкционированных незаконных перепланированных квартир.

По этой причине были введены специальные законы согласования любых проектов, в том числе и перепланировкаквартир, несоблюдение которых повлечет за собой не очень приятные последствия для ее хозяев.

Раньше наказание за самовольную перепланировку (такой по закону принято считать перепланировку, которая совершена без составленного и согласованного с исполкомом проекта) ограничивалось предупреждением или штрафом до 5 базовых величин вдобавок к этому хозяин квартиры с незаконной перепланировкой должен был вернуть все как было в соответствии с паспортом квартиры.

Теперь удовольствие незаконной перепланировки существенно подорожало:

[list type="disc"] [list_item]Самовольное переоборудование или перепланировка квартиры или ее инженерных систем будет стоить жильцу от 10 до 30 базовых величин (310–930 тысяч рублей).[/list_item] [/list]

А если при этом хозяин квартиры снизит несущую способность конструктивных элементов здания, то штраф увеличится до 30–50 базовых.

Кстати, последними суммами штрафа карается и переоборудование вентиляционных шахт и каналов. При этом,объясняют специалисты, не имеет значения, когда именно — до вступления в действие нового Административного кодекса или после — вы совершили незаконную перепланировку. И те и другие будут наказываться по-новому.

Жилищный кодекс определяет понятие самовольного переустройства (или) перепланировки как работы, проведенные без согласования с органом местного самоуправления или выполненные с нарушением согласованного проекта.
Собственник или наниматель самовольно переустроенной квартиры должен привести ее в прежнее состояниев разумный срок и в порядке, установленном этим органом.

В соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях:

[list type="disc"] [list_item]Порча жилых домов и помещений, а также порча их оборудования, самовольное переоборудование помещенийи использование их не по назначению влекут предупреждение или наложение административного штрафав размере до 1,5 млн. руб. (например: холодильник, встроенный в вентиляционную нишу, может стоить хозяину до 1,2 млн. рублей).[/list_item] [/list]

Именно жилинспекторы выносят предупреждения, налагают штрафы и оформляют предписания по приведению квартиры в прежний вид. И если эти административные меры не дают результата, то орган, осуществляющий согласование перепланировок, подает иск в суд.

А он уже принимает решение либо о сохранении помещения в переделанном состоянии, либо (в отношениисобственника) о продаже с публичных торгов данного жилого помещения с выплатой владельцу вырученныхот продажи средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения и с возложением на нового собственника обязанности по приведению купленного жилья в прежнее состояние.

В отношении же нанимателя по договору социального найма выносится решение о расторжении данного договора.И опять-таки суд обязывает самого собственника квартиры с незаконной перепланировкой привести жильев первоначальный вид.

Затем назначается новый срок упомянутых работ и т. д. пока квартира с незаконной перепланировкой обрететпервоначальный вид.

Все это очень серьезно. И не надо думать, что можно всю жизнь прожить в квартире с незаконной перепланировкой, пока дремлют проверяющие и молчат соседи.

Даже если вы сами не будете узаконивать результаты преобразований, ходить по инстанциям придется вашим детям или внукам. А завещать им кота в мешке — не самый лучший подарок. Если же вы будете продавать квартирус несогласуемой самовольной перепланировкой, цену на нее придется назначить как минимум на 20% ниже аналогичной без перепланировки (такая сложилась практика).

Надо также помнить, что обязанность привести квартиру с незаконной перепланировкой в прежний вид вы передаетеновому собственнику. Можно, конечно, попытаться подсунуть ему устаревший план квартиры без изменений,но покупатель обязательно заметит несоответствия, особенно серьезные. И просто вызовет техника из БТИ, который выявит несанкционированные изменения, а затем начертит на плане красные линии нарушений, которые будет очень трудно ликвидировать.

Однако существуют и исключения. Согласно статье Жилищного Кодекса, сохранить помещение в переустроенном виде можно на основании решения суда. Так, например:

[list type="disc"] [list_item]Согласование ранее выполненных самовольных переустройств и перепланировок жилых и нежилых помещенийв жилых домах, если они не нарушают права и законные интересы граждан, либо не создают угрозу их жизнии здоровью разрешается по решению суда.[/list_item] [/list]

Чаще всего объектами незаконной перепланировки со стороны жильцов становятся:

[list type="disc"] [list_item]Вентиляционные ниши (в них встраивают холодильники или делают полочки);[/list_item] [list_item]Маленький санузел (в таком случае стенку между туалетом и ванной просто ликвидируют);[/list_item] [list_item]Неудобные стены (их просто разрушают или переносят).[/list_item] [/list]

Справедливости ради стоит заметить, что пока (случаев разрушений домов из-за перепланировокне было,но специалисты уверяют, что угроза таковых увеличивается с каждой новой перекройкой в отдельно взятом здании.

Перепланировка

OS modul