Порядок проведения работ
PEREPLANIROVKA.BY - ВСЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ В БЕЛАРУСИ

Работы, для которых требуется разрешение исполкома и разработка проектной документации.

К работам, для которых обязательно требуется получение разрешения местного исполкома, а также разработка проектной документации, относятся:

  • установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования;
  • устройство и замена систем водо-, газо- и электроснабжения, отопления, канализации, мусоро- и газоудаления,вентиляции;
  • устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • устройство балконов и лоджий;
  • другие виды работ (по усмотрению местного исполкома).

Алгоритм действий

Перепланировка, переустройство жилого помещения, при которых выполняются работы, требующие обязательного получения разрешения местного исполкома и разработку проектной документации, включают в себя следующие основные этапы:

  • составление плана-схемы, на котором отображаются запланированные изменения, либо перечня работ;
  • обращение к председателю организации застройщиков для получения разрешения на перепланировкус представлением необходимых документов (для жилых помещений в домах организаций застройщиков —см. статью «Кто может сделать перепланировку и с кем ее нужно согласовывать»). В качестве организации застройщиков выступают в большинстве случаев жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). К организациям застройщиков относится также жилищный кооператив (ЖК). Товарищество собственниковк организации застройщиков не относится и согласование товарищества собственников требуется лишь для отдельных незначительных изменений жилого помещения (см. статью «Работы, проводимые по согласованиюс обслуживающими и прочими организациями»). Порядок подачи и рассмотрения заявления о согласовании перепланировки с органами организации застройщиков в законодательстве не установлен (см. статью «Кто может сделать перепланировку и с кемее нужно согласовывать»). Такой порядок может быть установлен в уставе каждой конкретной организации застройщиков. Однако, учитывая, что для осуществления перепланировки вам потребуется разрешение местного исполкома, органы организации застройщиков вряд ли будут проверять все технические аспекты планируемойперепланировки — смысл согласования перепланировки органами организации застройщиков состоит в том,чтобы обеспечить защиту прав такой организации и всех остальных ее членов (в частности, чтобы не былосамовольною захвата общего имущества жилого дома);
  • обращение к наймодателю для получения разрешения на перепланировку (в случае если наймодателем жилою помещения в доме государственного жилищного фонда является не исполком);
  • обращение в местный исполком для получения разрешения на перепланировку. Бланк заявленияна перепланировку вам выдадут в соответствующем местном исполкоме;
  • предоставление должностному лицу местного исполкома (ЖЭСа) доступа в жилое помещение в заранеесогласованное время для составления акта технического осмотра;
  • заключение договора на разработку проекта перепланировки, переустройства с проектной организацией либо проектировщиком, имеющими соответствующую лицензию (после получения разрешения местного исполкомана перепланировку, переустройство);
  • разработка и согласование проекта проектной организацией либо проектировщиком, а также при необходимости проведение государственной экспертизы этого проекта (см. статью «Что такое проект, и с кемон согласовывается»);
  • заключение договора на осуществление технического надзора с организацией, имеющей соответствующую лицензию (как пример ЧУП «ДОЛБО», www.dolbo.by)
  • заключение договора подряда на выполнение работ с организацией, индивидуальным предпринимателем, имеющими соответствующую лицензию (как пример ЧУП «ДОЛБО», www.dolbo.by);
  • выполнение работ по переустройству и перепланировке помещения. Работы, на которые требуется лицензия, могут выполняться только на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие лицензии, с обязательным оформлением в установленномпорядке актов на скрытые работы (то есть выполненные, но недоступные для визуального контроля работы, например, работы, связанные с понижением уровня грунтовых вод, закреплением грунтов, устройством опускных колодцев и кессонов и др.; земляные работы, связанные с возведением земляных сооружений и фундаментов,с устройством котлованов, траншей, насыпей, с заделкой и изоляцией фундаментов; железобетонные работы(армирование монолитных железобетонных конструкций, устройство, антикоррозионная защита и сварказакладных деталей, замоноличивание стыков сборных железобетонных конструкций и др.); при монтаже металлических и деревянных конструкций — заделка металлических балок, прогонов, колонн, антикоррозионные мероприятия, пропитка древесины в целях защиты от гниения и возгорания деревянных конструкций, заделкаи крепление дверных и оконных блоков; при устройстве полов и покрытий — работы по устройству оснований под полы и кровлю, нижних слоев рулонных кровель и др.).
  • проведение проверки технических характеристик помещения и составление ведомости технических характеристик;
  • утверждение приемочной комиссией акта приемки выполненных работ;
  • составление нового технического паспорта;
  • государственная регистрация изменения изолированного помещения в Агентстве по государственной регистрации.

Разработка проекта, технический надзор и осуществление работ, требующих наличия лицензии, могут осуществляться по одному договору организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющими лицензии на все необходимые виды работ. В этом случае количество этапов уменьшится в связи с заключением только одного договора.

Содержание и особенности этапов работ, указанных в алгоритме, раскрыты в следующих статьях.

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста»Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.

Акции и новости

Присоединяйтесь к нашим группам  ПЕРЕПЛАНИРОВКА "ОДНО ОКНО" в ...
Категория: Акции и новости 2017-01-03 13:27:48
ЧСУП "ДОЛБО" сертифицировано на право осуществления специальных ...
Категория: Акции и новости 2015-10-18 16:33:17
Сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным ...
Категория: Акции и новости 2016-12-15 08:18:43
Страницы фотографий примеров выполнения специальных строительных ...
Категория: Акции и новости 2015-03-22 15:49:48

Перепланировка

OS modul

Всегда на связи

Производственный отдел
/029/ 149-0000  инженер
/029/ 141-0000
 директор
Отдел перепланировок
/044/ 741-0000
 рук. отдела
/044/ 778-0000
 юрист
Отдел продаж
/029/ 112-3361  специалист

Вопрос-ответ (онлайн консультация)

    • DOLBO.BY аватар
    • Перенос э/щитка и др. (2 Сообщения)
    • 1. переустройство. не требует разрешения и регистрации. 2 (3,4,5,6) перепланировка. требуется разрешение администрации, проект (раздел АС), согласование, технадзор, сертифицированный подрядчик (гидроизоляция) с оформлением актов на скрытые работы, ввод и регистрация изменений. 8. ниши тоже указывать в п.2. 9. теплые электрические полы лучше не указывать. использование электроэнергии в целях обогрева - вызовет много нерешаемых проблем. 10. указывается в п.2. 11. указывается в п.2 + согласование расположения внешнего блока на фасаде.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 1 нед. 6 дн. назад
    • DOLBO.BY аватар
    • Возможность перепланировки (2 Сообщения)
    • возможно. из-за изменения расположения кухни, процедура будет примерно такая: Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта. Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС, возможно - ОВ, ВК (договор, аттестация). Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация). Технический надзор (договор, аттестация). Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация). Ведомость технических характеристик БТИ. Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ и пр.). Решение исполкома о приемке в эксплуатацию. Изготовление нового техпаспорта БТИ.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 1 нед. 6 дн. назад

Читать подробнее »

DOLBO-ВИДЕО

СОЦСЕТИ И ПАРТНЕРЫ

youtubelogo facebook 2000pxvk-logo
grup FB
dolbologo  dolbo.pulscen   dolbo deal logo1
google-plus-logo twitter rezka sverlenie demontag soglasovanie

ФОТОГАЛЕРЕЯ

dolbo31 dolbo44 dolbo30
dolbo23 dolbo24 dolbo40
dolbo39 dolbo27 dolbo36
сети, компьютеры