Перепланировка и переустройство в многоквартирных жилых домах
PEREPLANIROVKA.BY - СОГЛАСОВАНИЕ, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ОБСЛЕДОВАНИЕ, ТЕХНАДЗОР, ВЫПОЛНЕНИЕ СМР

Виды перепланировок

То, что мы выше называли «перепланировка», в отношении многоквартирных жилых домов имеет согласно законодательству две формы: переустройство и собственно перепланировка.

Переустройство жилого помещения - это изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жиломпомещении и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

То есть если вы решили перенести ванную и изменить подводку воды, то такие изменения жилого помещения являются переустройством.

Перепланировка жилого помещения — изменение его существующего планировочного решения в процессевыполнения ремонтно-строительных работ. То есть если вы, например, сносите или возводите межкомнатные перегородки, то такие изменения являются перепланировкой.

По принципам своего осуществления все перепланировки (переустройства) в многоквартирных жилых домах можно разделить на:

  • осуществляемые вне проведения капитального ремонта жилого дома;
  • осуществляемые в рамках проведения капитального ремонта жилого дома.

Перепланировки вне проведения капитального ремонта главным образом включают в себя те изменения помещений, которые проводятся по инициативе собственников или нанимателей жилых помещений.

Для таких случаев законодательством специально предусмотрены порядок проведения работ, документы, которые должен представить инициатор работ, и документы, которые он должен составить в процессе выполнения работ.В данном сайте большинство статей и разделов посвящено именно этому виду перепланировки.

В случае с перепланировками, проводимыми при капитальном ремонте здания, весь процесс планируетсяи проводится под руководством исполкома или иного уполномоченного государственного органа.

Категории ремонтно-строительных работ

При переустройстве, перепланировке в многоквартирном жилом доме, инициированными вне процедуры капитального ремонта здания, самое существенное значение имеют категории выполняемых работ, а не отнесениесоответствующих изменений к перепланировке или переустройству.

Можно выделить следующие категории ремонтно-строительных работ при проведении переустройства, перепланировки в многоквартирных жилых домах:

  • ремонтно-строительные работы, которые запрещены;
  • ремонтно-строительные работы, для проведения которых в обязательном порядке требуются разрешение местного исполкома и разработка проектной документации;
  • ремонтно-строительные работы, для проведения которых в обязательном порядке требуется разрешение местного исполкома без разработки проектной документации;
  • ремонтно-строительные работы, которые проводятся по согласованию с организацией, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда, организацией застройщиков, специализированными организациями (органами), обслуживающими жилой дом;
  • ремонтно-строительные работы, которые проводятся без разрешения местного исполкома, без разработки проекта и без согласований.

Какие работы запрещены

В законодательстве содержатся нормы, напрямую запрещающие проведение определенных видовремонтно-строительных работ.

Запрещается производство работ:

  • с нарушением действующих строительных, противопожарных, санитарно-гигиенических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, об архитектурной, градостроительнойи строительной деятельности. Это общая норма, ссылающаяся на иные. Например, что касается нарушения строительных норм, то тут можно назвать нормы, устанавливающие требования к квартирам: минимальный размер кухни, освещенность, наличие санузла, подсобных помещений (см. подраздел «Квартира с техническойточки зрения»);
  • приводящих к снижению несущей способности конструкций (оснований фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, простенков, конструкций крыш и плоских кровель), а также гидро-, паро-, тепло-и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;
  • влекущих за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газоудаления, а также нарушениеи ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений. Здесь можно назвать одну из самых популярных в свое время перепланировок: устройство ниш на кухнях в пустотахвентиляционных шахт. Можно утверждать, что во многих случаях такие пиши нарушают работу системы вентиляции, и названную перепланировку исполком может не разрешить;
  • по устройству жилых помещений без естественного освещения; установке перегородок, попадающих в оконныепроемы;
  • по установке в помещении дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабженияи электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома. Тут в разряд запрещенных могут попасть такие перепланировки, как устройство полов с подогревом, замена батарей на более мощные или установка дополнительных обогревающих радиаторов. Дело в том, что при проектировании жилого дома специалистами рассчитываются предельно допустимые нагрузки на инженерные сети, электросети. Эти предельно допустимые нагрузки напрямую связаны с используемым при строительстве жилого дома электротехническим оборудованием (например, электропроводка, электросчетчики), инженерным оборудованием (размер и иныепоказатели батарей для отопления жилых комнат). В результате перепланировки может оказаться, что ваши соседи сверху будут довольствоваться холодными батареями в зимнее время, или у вас постоянно будет выбивать «пробки» из-за превышения нагрузки на сеть или по той же причине начнет греться электропроводка, что может привести к пожару;
  • по изменению цветового решения фасада жилого дома. То есть запрещается перекрашивать наружные стены дома по вашему усмотрению;
  • ведущих к снижению эксплуатационной пригодности конструкций здания, технической долговечностии сохранности отдельных помещений или жилого дома.

Кроме того, есть дополнительные ограничения, касающиеся отдельных категорий зданий:

  • запрещается выполнение переустройства и перепланировки помещений, если жилой дом в установленномпорядке признан непригодным для проживания и не подлежит восстановлению;
  • замена оконных и балконных заполнений, а также устройство неотапливаемых помещений за счет остекления балконов и лоджий в жилых домах, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, осуществляются по согласованию с территориальным органом архитектурыи градостроительства и Министерством культуры в установленном законодательством порядке;
  • переустройство и перепланировка помещений в домах, внесенных в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь, производятся по согласованию с собственником (наймодателем, органом управления жилых домов) материальной ценности, которым подписаны охранные обязательства, ина основании разрешения Министерства культуры.

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста»Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.

Акции и новости

17 апреля - мы отмечаем День рождения и принмаем поздравления !!! ...
Категория: Акции и новости 2016-04-06 19:31:00
Страницы фотографий примеров выполнения специальных строительных ...
Категория: Акции и новости 2015-03-22 15:49:48
Сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным ...
Категория: Акции и новости 2016-12-15 08:18:43
Присоединяйтесь к нашим группам  ПЕРЕПЛАНИРОВКА "ОДНО ОКНО" в ...
Категория: Акции и новости 2017-01-03 13:27:48
ЧСУП "ДОЛБО" сертифицировано на право осуществления специальных ...
Категория: Акции и новости 2015-10-18 16:33:17
220053, г. Минск, ул. Будславская, 25 оф 3 - у нас новый адрес ...
Категория: Акции и новости 2016-09-01 18:19:05
У жніўні 2015 года ПБУП "ДОЛБА", пасля дабрачынных аўкцыёнаў, стала ...
Категория: Акции и новости 2015-08-16 19:32:50

Перепланировка

OS modul

Вопрос-ответ (онлайн консультация)

    • DOLBO.BY аватар
    • Перенос э/щитка и др. (2 Сообщения)
    • 1. переустройство. не требует разрешения и регистрации. 2 (3,4,5,6) перепланировка. требуется разрешение администрации, проект (раздел АС), согласование, технадзор, сертифицированный подрядчик (гидроизоляция) с оформлением актов на скрытые работы, ввод и регистрация изменений. 8. ниши тоже указывать в п.2. 9. теплые электрические полы лучше не указывать. использование электроэнергии в целях обогрева - вызовет много нерешаемых проблем. 10. указывается в п.2. 11. указывается в п.2 + согласование расположения внешнего блока на фасаде.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 5 мес. 1 нед. назад
    • DOLBO.BY аватар
    • Возможность перепланировки (2 Сообщения)
    • возможно. из-за изменения расположения кухни, процедура будет примерно такая: Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта. Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС, возможно - ОВ, ВК (договор, аттестация). Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация). Технический надзор (договор, аттестация). Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация). Ведомость технических характеристик БТИ. Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ и пр.). Решение исполкома о приемке в эксплуатацию. Изготовление нового техпаспорта БТИ.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 5 мес. 1 нед. назад

Читать подробнее »

сети, компьютеры