Кто может сделать перепланировку
PEREPLANIROVKA.BY - ВСЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ В БЕЛАРУСИ

Инициировать проведение перепланировки того или иного жилого помещения может далеко не каждый — выне можете прийти и попросить сделать перепланировку в квартире вашего соседа.

Все зависит от того, во-первых, на каком праве вы владеете квартирой (наем или собственность), а во-вторых, где расположено жилое помещение (ваш собственный одноквартирный дом или квар-тира в блокированном жилом доме, дом организации застройщиков (то есть дом, построенный, реконструированный или приобретенный жилищно-строительным или жилищным кооперативом), дом частного жилищного фонда, построенный без создания организации застройщиков (например, жилье, приобретенное с помощью долевого строительства) или дом государственного жилищного фонда).

Итак, инициировать перепланировку вправе:

  • собственник жилого помещения, находящегося не в доме организации застройщиков;
  • собственник или наниматель жилого помещения в домах организации застройщиков;
  • наниматель жилого помещения в доме государственного жилищного фонда;
  • местный исполком, общее собрание собственников в случае капитального ремонта.

Если у вас есть один из документов, приведенных в статье «Документы, подтверждающие право собственности», гдевы указаны в качестве собственника жилого помещения, и дом, в котором находится ваше жилое помещение,не находится под управлением организации застройщиков, то для осуществления перепланировки вам необходимо лишь определиться с ее содержанием и обратиться в установленном порядке в местный исполком (администрацию района) для получения разрешения.

В случае если ваше жилое помещение находится в доме организации застройщиков, вам необходимо, прежде чем обращаться в местный исполком за разрешением, получить разрешение у компетентных органов управления вашей организации застройщиков. Органы управления, отвечающие за подобные функции, определены в уставе вашей организации застройщиков.

Как правило, это правление организации застройщиков. В любом случае, вам сначала нужно обратитьсяк председателю правления. Однако если перепланировка затрагивает не только вашу квартиру, но и общее имущество дома (лестничные марши и площадки, подвал, чердак, лифтовые шахты, электрощитовые и пр.), то решение по вашему вопросу может быть принято только общим собранием или собранием уполномоченных организации застройщиков.

При этом не имеет значения, на каком праве вам принадлежит помещение: на праве собственности или на правенайма — получить разрешение органов организации застройщиков вы обязаны в любом случае.

В соответствии с Положением об организациях застройщиков (Положеиие об организациях застройщиков, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок») организация застройщиков — потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства жилых и нежилых, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилого дома (домов) либо приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей эксплуатации этих домов и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельным участком) для строительства, реконструкции, приобретения дома.

Вышеназванное Положение устанавливает два вида организации застройщиков:

  • жилищно-строительные кооперативы (ЖСК):
  • жилищные кооперативы (ЖК) (согласно Указу Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 товарищества собственников к организациям застройщиков не относятся).

Иными словами, если дом, в котором находится ваша квартира, был построен ЖСК и ЖСК не был упразднен, либо дом был приобретен ЖК, то вы относитесь к той группе лиц, которой для перепланировки необходимо разрешение органов управления организации застройщиков. Конечно, если вы сами вступали в ЖСК для строительства многоквартирного жилого дома, то вы наверняка будете знать, что дом, в котором вы живете,— дом организации застройщиков.

А если вы не участвовали в строительстве дома с помощью ЖСК либо приобрели квартиру у гражданина и пока ещене знаете, существует какая-либо организация застройщиков или нет? А ведь знать, в каком доме находится ваша квартира, важно: от этого зависит необходимость получения дополнительных разрешений на перепланировку.

Узнать, находится ли ваша квартира в доме организации застройщиков, достаточно просто. Нужно лишь обратитьсяв ваш ЖЭС или расчетно-справочный центр, в том числе и по телефону, и уточнить, является ли ваш дом домом ЖСК или нет.

Если же ваше помещение находится в доме ЖСК, то вам потребуется согласие уполномоченных органов ЖСКна перепланировку. Компетенция органов любой организации застройщиков изложена в уставе этой организации.Но самое главное для вас — найти председателя правления организации застройщиков и передать ему ваше заявление и другие документы на перепланировку.

Форма заявления, представляемого председателю правления, законодательством не установлена, поэтому заявление составляется, как правило, в произвольной форме. Перечень представляемых председателю правления документов также не установлен, но, скорее всего, от вас как минимум потребуется план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, составленные в произвольной форме.

Возможно, потребуются и иные документы, представляемые для получения разрешения на перепланировку в местныйисполком (см. статью «Какие документы необходимо представить»).

Как правило, жильцы домов организаций застройщиков знают, кто является председателем правления их ЖСК (ЖК).Если вы не знаете ответ на этот вопрос и беседы с соседями не принесли никаких результатов, то можно порекомендовать вам обратиться в местный исполком (администрацию района). В местном исполкоме (администрации района) содержатся сведения о председателях правления всех организаций застройщиковна подведомственной ему территории.

Если вы проживаете в государственном доме, то есть снимаете жилое помещение по договору найма в домегосударственного жилищного фонда, то, разумеется, на перепланировку должен дать согласие и собственник —наймодатель. Однако в большинстве случаев наймодателем выступает тот же исполком, который дает разрешениена перепланировку. Поэтому в такой ситуации требуется лишь разрешение одного местного исполкома, никаких дополнительных разрешений от наймодателя не нужно.

Лицо, имеющее право инициировать и проводить перепланировку, называется по-разному. При переустройстве,перепланировке квартир в многоквартирных жилых домах такое лицо называется инициатором, а при реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов — застройщиком.

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста»Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.

Акции и новости

Присоединяйтесь к нашим группам  ПЕРЕПЛАНИРОВКА "ОДНО ОКНО" в ...
Категория: Акции и новости 2017-01-03 13:27:48
ЧСУП "ДОЛБО" сертифицировано на право осуществления специальных ...
Категория: Акции и новости 2015-10-18 16:33:17
Сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным ...
Категория: Акции и новости 2016-12-15 08:18:43
Страницы фотографий примеров выполнения специальных строительных ...
Категория: Акции и новости 2015-03-22 15:49:48

Перепланировка

OS modul

Всегда на связи

Производственный отдел
/029/ 149-0000  инженер
/029/ 141-0000
 директор
Отдел перепланировок
/044/ 741-0000
 рук. отдела
/044/ 778-0000
 юрист
Отдел продаж
/029/ 112-3361  специалист

Вопрос-ответ (онлайн консультация)

    • DOLBO.BY аватар
    • Перенос э/щитка и др. (2 Сообщения)
    • 1. переустройство. не требует разрешения и регистрации. 2 (3,4,5,6) перепланировка. требуется разрешение администрации, проект (раздел АС), согласование, технадзор, сертифицированный подрядчик (гидроизоляция) с оформлением актов на скрытые работы, ввод и регистрация изменений. 8. ниши тоже указывать в п.2. 9. теплые электрические полы лучше не указывать. использование электроэнергии в целях обогрева - вызовет много нерешаемых проблем. 10. указывается в п.2. 11. указывается в п.2 + согласование расположения внешнего блока на фасаде.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 1 нед. 6 дн. назад
    • DOLBO.BY аватар
    • Возможность перепланировки (2 Сообщения)
    • возможно. из-за изменения расположения кухни, процедура будет примерно такая: Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта. Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС, возможно - ОВ, ВК (договор, аттестация). Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация). Технический надзор (договор, аттестация). Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация). Ведомость технических характеристик БТИ. Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ и пр.). Решение исполкома о приемке в эксплуатацию. Изготовление нового техпаспорта БТИ.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 1 нед. 6 дн. назад

Читать подробнее »

DOLBO-ВИДЕО

СОЦСЕТИ И ПАРТНЕРЫ

youtubelogo facebook 2000pxvk-logo
grup FB
dolbologo  dolbo.pulscen   dolbo deal logo1
google-plus-logo twitter rezka sverlenie demontag soglasovanie

ФОТОГАЛЕРЕЯ

dolbo31 dolbo44 dolbo30
dolbo23 dolbo24 dolbo40
dolbo39 dolbo27 dolbo36
сети, компьютеры