Вычленение изолированных помещений
PEREPLANIROVKA.BY - СОГЛАСОВАНИЕ, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ОБСЛЕДОВАНИЕ, ТЕХНАДЗОР, ВЫПОЛНЕНИЕ СМР

Вычленение, в отличие от процедур раздела и слияния, применяется только по отношению к изолированным помещениям.

Смысл этой процедуры заключается в том, что в зарегистрированном здании в качестве отдельного объекта недвижимости начинает рассматриваться изолированное помещение. То есть это помещение физически существовалов здании и до вычленения, но на это помещение не было отдельных документов (техпаспорта), оно описывалосьв составе здания.

Например, у вас есть в собственности жилой дом, на него имеется технический паспорт. В доме есть несколько жилых помещений, две кухни, два отдельных входа, более или менее автономные подсобные помещения. Допустим, вы хотитепродать часть дома.

Как это сделать?

Выгоднее продать автономный объект недвижимости, то есть квартиру в доме, нежели долю в праве собственностина весь дом. Для этого вам нужно как-то обособить часть помещений, кухню в отдельную квартиру.

Вот данное обособление и есть вычленение. После вычленения вы получите отдельный техпаспорт на квартиру,свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации и сможете продать такую квартиру. Пример вычленения двух квартир в блокированном доме приведен на рисунке:

КВАРТИРА 2

Вычленение изолированных помещений

  • Условное обозначение: темная линия — стена, разделяющая две квартиры. Рисунок. Вариант вычленения двух квартир в блокированном жилом доме

При вычленении есть ряд правил и условий, которые необходимо иметь в виду.

  • Так, вычленение помещения не изменяет характеристик здания, из которого производится вычленение, ине предполагает проведение строительных работ.
  • Если вы вычленяете помещение из здания, в котором больше нет зарегистрированных помещений, то вам придется вычленить по крайней мере еще одно помещение, чтобы общее количество помещений в здании былоне менее двух.

Связано это с особенностями законодательства о совместном домовладении, необходимостью защиты прав потенциальных приобретателей вычлененных помещений.

Например, в вашем частном жилом доме вообще не было зарегистрировано ни одного помещения. Вы хотитевычленить и продать одну квартиру. В этой ситуации вам придется вычленить по крайней мере две квартиры (помещения). После продажи одной из вычлененных квартир вы останетесь собственником второй квартиры,в отношении дома возникнет так называемое совместное домовладение, то есть сам дом, подсобные помещенияв нем окажутся в вашей общей собственности с собственником проданной квартиры.

А вот если бы вам разрешили вычленить и продать только одну квартиру, то тогда оснований для возникновения совместного домовладения не было бы, и вы бы по-прежнему оставались собственником всего дома.

Это означает, что формально вы можете продать весь дом целиком, вместе со всеми квартирами в нем, то есть можете перепродать уже проданную вами квартиру другому лицу. Именно поэтому одно из главных условийвычленения — наличие в здании как минимум двух помещений (с точки зрения права) после вычленения.

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста»Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.

Акции и новости

17 апреля - мы отмечаем День рождения и принмаем поздравления !!! ...
Категория: Акции и новости 2016-04-06 19:31:00
Страницы фотографий примеров выполнения специальных строительных ...
Категория: Акции и новости 2015-03-22 15:49:48
Сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным ...
Категория: Акции и новости 2016-12-15 08:18:43
Присоединяйтесь к нашим группам  ПЕРЕПЛАНИРОВКА "ОДНО ОКНО" в ...
Категория: Акции и новости 2017-01-03 13:27:48
ЧСУП "ДОЛБО" сертифицировано на право осуществления специальных ...
Категория: Акции и новости 2015-10-18 16:33:17
220053, г. Минск, ул. Будславская, 25 оф 3 - у нас новый адрес ...
Категория: Акции и новости 2016-09-01 18:19:05
У жніўні 2015 года ПБУП "ДОЛБА", пасля дабрачынных аўкцыёнаў, стала ...
Категория: Акции и новости 2015-08-16 19:32:50

Перепланировка

OS modul

Вопрос-ответ (онлайн консультация)

    • DOLBO.BY аватар
    • Перенос э/щитка и др. (2 Сообщения)
    • 1. переустройство. не требует разрешения и регистрации. 2 (3,4,5,6) перепланировка. требуется разрешение администрации, проект (раздел АС), согласование, технадзор, сертифицированный подрядчик (гидроизоляция) с оформлением актов на скрытые работы, ввод и регистрация изменений. 8. ниши тоже указывать в п.2. 9. теплые электрические полы лучше не указывать. использование электроэнергии в целях обогрева - вызовет много нерешаемых проблем. 10. указывается в п.2. 11. указывается в п.2 + согласование расположения внешнего блока на фасаде.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 9 мес. 6 дн. назад
    • DOLBO.BY аватар
    • Возможность перепланировки (2 Сообщения)
    • возможно. из-за изменения расположения кухни, процедура будет примерно такая: Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта. Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС, возможно - ОВ, ВК (договор, аттестация). Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация). Технический надзор (договор, аттестация). Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация). Ведомость технических характеристик БТИ. Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ и пр.). Решение исполкома о приемке в эксплуатацию. Изготовление нового техпаспорта БТИ.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 9 мес. 6 дн. назад

Читать подробнее »

сети, компьютеры