Как узаконить самовольную перепланировку
PEREPLANIROVKA.BY - СОГЛАСОВАНИЕ, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ОБСЛЕДОВАНИЕ, ТЕХНАДЗОР, ВЫПОЛНЕНИЕ СМР

Оформляем самоволку в многоквартирном жилом доме

Положение о перепланировке квартир предусматривает две возможные ситуации:

  • сохранение переустроенного и перепланированного помещения на основании разрешения исполкома;
  • приведение самовольно перепланированного помещения в состояние, которое было до проведенияперепланировки.

В первом случае работы по легализации самоволки осуществляются в общем порядке, предусмотренном для перепланировки работ, на которые требуется разрешение исполкома (см. статью «Порядок проведения работ, для которых требуются разрешение исполкома и разработка проектной документации»).

Таким образом, инициатор должен обратиться в исполком с заявлением и приложить необходимые документы.В установленном порядке разрабатывается и согласовывается проект, а на скрытые работы должны быть составлены акты (объект принимается в эксплуатацию с составлением акта).

Во втором случае инициатор, осуществивший самовольное строительство, обязан за свой счет провести восстановительные работы по приведению этого помещения в прежнее (до проведения переустройстваи перепланировки) состояние. Указанные работы производятся инициатором в соответствии с порядком производстваи приемки в эксплуатацию работ по переустройству и перепланировке помещения.

В отношении легализованной самоволки может быть составлен технический паспорт и осуществленагосударственная регистрация изменения помещения.

Оформляем самоволку в одноквартирном, блокированном жилом доме

В отличие от оформления самоволки в квартире многоквартирного жилого дома, самоволка в одноквартирных,блокированных жилых домах оформляется по правилам Положения о порядке принятия решений по самовольным постройкам, утвержденного постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 22.12.2007 № 1802 «Об утверждении Положения о порядке принятия решений по самовольным постройкам и внесении измененийи дополнений в постановление Совета Министров Республики Беларусь от 20 февраля 2007 г. № 223».

Самовольное строительство в одноквартирных, блокированных жилых домах принимается в следующем порядке:

  • гражданин обращается в исполком и подает следующие документы: - заявление; - документ, подтверждающий право на земельный участок,— при его наличии; - план застройки в границах земельного участка и смежных землепользовании (в случае отсутствия документа, подтверждающего право на земельный участок); - заключение по надежности, несущей способности и устойчивости конструкции самовольной постройки, выдаваемое строительной организацией, имеющей лицензию на детальное обследование технического состояния строительных конструкций зданий и сооружений (к примеру, ЧУП «Белремстройпроект», РУП «Институт Белжилпроект»; РУП «Управление военного проектирования», др.);
  • исполком в срок до 3 дней со дня подачи документов, указанных выше, назначает комиссию для подготовки проекта соответствующего решения исполкома;
  • комиссия в срок до 5 дней: - изучает представленные гражданином документы; - обследует самовольную постройку; - составляет заключение о необходимости сноса самовольной постройки, либо о возможности продолженияее строительства, либо о возможности приемки самовольной постройки в эксплуатацию. Заключение должно содержать сведения о соответствии самовольной постройки техническим нормативным правовым актам,а заключение о возможности приемки самовольной постройки в эксплуатацию либо продолженияее строительства — при необходимости предписание об устранении выявленных несоответствий техническим нормативным правовым актам. В заключении должно быть определено, возможно ли продолжение строительства самовольной постройки без разработки проектной документации либо ее разработканеобходима;
  • если возможны продолжение строительства самовольной постройки либо приемка ее в эксплуатацию,комиссия после составления соответствующего заключения определяет перечень организаций, выдающих технические условия на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства, и направляет этим организациям запросы о предоставлении указанных технических условий. Технические условияна инженерно-техническое обеспечение объекта строительства предоставляются организациямина безвозмездной основе в срок до 7 дней со дня получения запроса;
  • в случае если возможна приемка самовольной постройки в эксплуатацию при наличии документа, подтверждающего право на земельный участок, технических условий на инженерно-техническое обеспечение объекта строительства, комиссия в срок до 3 дней: - составляет по форме, установленной Министерством архитектуры и строительства, акт приемки в эксплуатацию,который подписывается всеми членами комиссии; - готовит проект решения исполкома о принятии самовольной постройки в эксплуатацию и ее регистрациив установленном порядке; - направляет в исполком необходимые документы вместе с заключением о возможности приемки самовольной постройки в эксплуатацию;
  • исполком в срок до 10 дней утверждает акт приемки в эксплуатацию, принимает соответствующее решениеи выдает гражданину выписку из этого решения и утвержденный акт.

Одноквартирные жилые дома и квартиры в блокированных жилых домах могут приниматься в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке помещений (наклейка обоев, покраска, облицовка), покрытия полов (кроме дощатых), встроенной мебели, установки дверных блоков во внутридомовых, внутриквартирных перегородках, предусмотренных проектной документацией сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазови ванн), электрических плит, выполнения работ по строительству нежилых построек на придомовой территории, покрытий проездов и дорожек, ограждений и озеленения, если это не препятствует нормальной эксплуатации жилых домов, квартир. При этом в полном объеме должны быть выполнены работы по инженерному обеспечению здания.

В случае если комиссия сочтет продолжение строительства или приемку в эксплуатацию невозможными, тов установленные сроки она готовит проект решения исполкома о сносе самовольной постройки и вместес заключением направляет в исполком. Исполком в срок до 7 дней принимает соответствующее решение и выдаетгражданину выписку из этого решения.

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста»Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.

Акции и новости

17 апреля - мы отмечаем День рождения и принмаем поздравления !!! ...
Категория: Акции и новости 2016-04-06 19:31:00
Страницы фотографий примеров выполнения специальных строительных ...
Категория: Акции и новости 2015-03-22 15:49:48
Сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным ...
Категория: Акции и новости 2016-12-15 08:18:43
Присоединяйтесь к нашим группам  ПЕРЕПЛАНИРОВКА "ОДНО ОКНО" в ...
Категория: Акции и новости 2017-01-03 13:27:48
ЧСУП "ДОЛБО" сертифицировано на право осуществления специальных ...
Категория: Акции и новости 2015-10-18 16:33:17
220053, г. Минск, ул. Будславская, 25 оф 3 - у нас новый адрес ...
Категория: Акции и новости 2016-09-01 18:19:05
У жніўні 2015 года ПБУП "ДОЛБА", пасля дабрачынных аўкцыёнаў, стала ...
Категория: Акции и новости 2015-08-16 19:32:50

Перепланировка

OS modul

Вопрос-ответ (онлайн консультация)

    • DOLBO.BY аватар
    • Перенос э/щитка и др. (2 Сообщения)
    • 1. переустройство. не требует разрешения и регистрации. 2 (3,4,5,6) перепланировка. требуется разрешение администрации, проект (раздел АС), согласование, технадзор, сертифицированный подрядчик (гидроизоляция) с оформлением актов на скрытые работы, ввод и регистрация изменений. 8. ниши тоже указывать в п.2. 9. теплые электрические полы лучше не указывать. использование электроэнергии в целях обогрева - вызовет много нерешаемых проблем. 10. указывается в п.2. 11. указывается в п.2 + согласование расположения внешнего блока на фасаде.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 10 мес. 2 нед. назад
    • DOLBO.BY аватар
    • Возможность перепланировки (2 Сообщения)
    • возможно. из-за изменения расположения кухни, процедура будет примерно такая: Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта. Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС, возможно - ОВ, ВК (договор, аттестация). Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация). Технический надзор (договор, аттестация). Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация). Ведомость технических характеристик БТИ. Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ и пр.). Решение исполкома о приемке в эксплуатацию. Изготовление нового техпаспорта БТИ.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 10 мес. 2 нед. назад

Читать подробнее »

сети, компьютеры