О самовольном строительстве
PEREPLANIROVKA.BY - СОГЛАСОВАНИЕ, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ОБСЛЕДОВАНИЕ, ТЕХНАДЗОР, ВЫПОЛНЕНИЕ СМР

Что такое самовольное строительство

Возможно, кому-то процедуры получения разрешения исполкома на перепланировку покажутся слишком обременительными. И могут возникнуть следующие вопросы: «А что если просто самостоятельно снести стену? Как органы власти об этом узнают? И что мне за это будет?».

Это, пожалуй, наиболее часто задаваемые вопросы в связи с перепланировкой. Даже более популярные, нежели вопросы о том, как все сделать по закону.

Следует принять к сведению, что наступление негативных последствий для лица, нарушившего порядок строительства, возможно в самый неподходящий момент. По этой причине мы опишем наиболее важные аспекты самовольного строительства, так сказать самоволки.

Начнем с того, что в законодательстве понимается под самовольной постройкой или самовольным строительством(далее — самовольное строительство). Определение самовольного строительства содержится в п. 1 ст.223 Гражданского кодекса Республики Беларусь от 07.12.1998 № 218–3 (с изменениями и дополнениями) (далее ГК).

Согласно этому определению к самовольному строительству относятся строительство, пристройка, надстройка, перестройка жилого помещения:

  • на не отведенном для этих целей земельном участке;
  • без получения на это необходимых разрешений;
  • с существенными отступлениями от проекта;
  • с существенными нарушениями градостроительных норм и правил. 

Таким образом, если вы сделали перепланировку без разрешения исполкома в тех случаях, когда оно необходимо, либо допустили существенное отступление от проекта, то вы произвели самовольное строительство.

Последствия

Итак, вы осуществили самовольное строительство. Что это для вас означает?

  • В соответствии с законодательством лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нееправа собственности. Оно не вправе пользоваться и распоряжаться постройкой — продавать, дарить, сдаватьв аренду, совершать другие сделки. То есть если вы на своем участке для обслуживания жилого дома самовольно возвели служебные строения (например, гараж), то вы, с точки зрения права, не считаетесьсобственником этой постройки до тех пор, пока ее не узаконите в установленном порядке.
  • Предусмотрена административная ответственность в виде штрафов за различные виды самовольного строительства (в соответствии с Кодексом Республики Беларусь об административных правонарушениях от 21.04.2003 № 194–3 (с изменениями и дополнениями) (далее — КоАП)).
  • Лицо, осуществившее самовольное строительство, обязано привести за свой счет жилое помещениев первоначальное состояние (снести постройки), если местный исполком не разрешит принять в эксплуатациюпроизведенные работы.
  • В случае если вы решите, например, продать, подарить вашу квартиру с самоволкой или зарегистрироватьее изменение, то при обращении в Агентство по государственной регистрации у вас, вероятнее всего, возникнут проблемы. Дело в том, что регистратор имеет право назначить проверку технических характеристик вашей квартиры, а в некоторых случаях он обязан это сделать.

    При проведении проверки технических характеристик специально уполномоченное лицо обследует вашу квартиру и установит наличие самоволки, что будет отражено в специальном документе ведомости технических характеристик. А при наличии документально подтвержденной самоволки регистратор не осуществит вам никаких регистрационных действий с таким объектом (разумеется, за исключением тех случаев, когда такая самоволка была узаконена в установленном порядке — см. статью «Как узаконить?»).

  • Поскольку самовольная перепланировка выполнялась неспециалистами, без профессиональной оценкиее влияния на жилое помещение и дом в целом, то возможны негативные последствия такой перепланировки:от обрушения стен до ухудшения параметров работы инженерного оборудования.

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста»Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.

Акции и новости

17 апреля - мы отмечаем День рождения и принмаем поздравления !!! ...
Категория: Акции и новости 2016-04-06 19:31:00
Страницы фотографий примеров выполнения специальных строительных ...
Категория: Акции и новости 2015-03-22 15:49:48
Сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным ...
Категория: Акции и новости 2016-12-15 08:18:43
Присоединяйтесь к нашим группам  ПЕРЕПЛАНИРОВКА "ОДНО ОКНО" в ...
Категория: Акции и новости 2017-01-03 13:27:48
ЧСУП "ДОЛБО" сертифицировано на право осуществления специальных ...
Категория: Акции и новости 2015-10-18 16:33:17
220053, г. Минск, ул. Будславская, 25 оф 3 - у нас новый адрес ...
Категория: Акции и новости 2016-09-01 18:19:05
У жніўні 2015 года ПБУП "ДОЛБА", пасля дабрачынных аўкцыёнаў, стала ...
Категория: Акции и новости 2015-08-16 19:32:50

Перепланировка

OS modul

Вопрос-ответ (онлайн консультация)

    • DOLBO.BY аватар
    • Перенос э/щитка и др. (2 Сообщения)
    • 1. переустройство. не требует разрешения и регистрации. 2 (3,4,5,6) перепланировка. требуется разрешение администрации, проект (раздел АС), согласование, технадзор, сертифицированный подрядчик (гидроизоляция) с оформлением актов на скрытые работы, ввод и регистрация изменений. 8. ниши тоже указывать в п.2. 9. теплые электрические полы лучше не указывать. использование электроэнергии в целях обогрева - вызовет много нерешаемых проблем. 10. указывается в п.2. 11. указывается в п.2 + согласование расположения внешнего блока на фасаде.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 11 мес. 6 дн. назад
    • DOLBO.BY аватар
    • Возможность перепланировки (2 Сообщения)
    • возможно. из-за изменения расположения кухни, процедура будет примерно такая: Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта. Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС, возможно - ОВ, ВК (договор, аттестация). Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация). Технический надзор (договор, аттестация). Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация). Ведомость технических характеристик БТИ. Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ и пр.). Решение исполкома о приемке в эксплуатацию. Изготовление нового техпаспорта БТИ.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 11 мес. 6 дн. назад

Читать подробнее »

сети, компьютеры