ПЕРЕПЛАНИРОВКА - "ОДНО ОКНО"
PEREPLANIROVKA.BY - СОГЛАСОВАНИЕ, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ОБСЛЕДОВАНИЕ, ТЕХНАДЗОР, ВЫПОЛНЕНИЕ СМР

ПЕРЕПЛАНИРОВКА - "ОДНО ОКНО"

Ориентировочный алгоритм процедуры согласования перепланировки (переустройства) в Минске выглядит примерно так:

ПО ПЛАН-СХЕМЕ (изменения перегородок, кроме санузла)
Решение местного исполкома без разработки проекта.
Согласование план-схемы перепланировки (Администрация района, эксплуатирующая организация).
Выполнение ремонтно-строительных работ.
Ведомость технических характеристик БТИ.
Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), возможно - РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.).
Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
Изготовление нового техпаспорта БТИ.

Заказать услугу: Сопровождение перепланировки

 

ПО ПРОЕКТУ (гидроизоляция, звукоизоляция пола, системы отопления, вентиляции, водоснабжения, газоснабжения и т.п.)
Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта.
Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС, ОВ, ВК, ЭО (договор, аттестация).
Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация, возможно - Энергонадзор, Электросети, Тепловые сети, Энергосбыт, Мингаз).
Технический надзор (договор, аттестация).
Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация).
Ведомость технических характеристик БТИ.
Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз, Тепловые сети, Энергосбыт, Энергонадзор, Электросети и пр.).
Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
Изготовление нового техпаспорта БТИ.

ПО ПРОЕКТУ С ЗАТРАГИВАНИЕМ НЕСУЩИХ (проемы в несущих стенах)
Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта.
Сбор, согласование ТУ (технических условий) на проектирование (эксплуатирующая организация, РЭС, Тепловые сети, Энергосбыт, Мингаз и пр.)
Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС, ОВ, ВК, ЭО, КМ, КР (договор, аттестация).
Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация, возможно - Энергонадзор, Электросети, Тепловые сети, Энергосбыт, Мингаз, перерасчет конструкций разработчиком-конструктором здания ).
Заключение Госстройэкспертизы по проекту (положительное).
Технический надзор (договор, аттестация).
Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация).
Ведомость технических характеристик БТИ.
Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз, Тепловые сети, Энергосбыт, Энергонадзор, Электросети и пр.).
Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
Изготовление нового техпаспорта БТИ.

РЕКОНСТРУКЦИЯ (слияние, разделение объектов, изменения назначения и т.п.)
Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта.
Сбор, согласование ТУ (технических условий) на проектирование (эксплуатирующая организация, РЭС, Тепловые сети, Энергосбыт, Мингаз и пр.)
Проектирование реконструкции - разделы АС, ОВ, ВК, ЭО, КМ, КР (договор, аттестация).
Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация, возможно - Энергонадзор, Электросети, Тепловые сети, Энергосбыт, Мингаз, перерасчет конструкций разработчиком-конструктором здания ).
Заключение Госстройэкспертизы по проекту (положительное).
Технический надзор (договор, аттестация).
Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация).
Ведомость технических характеристик БТИ.
Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз, Тепловые сети, Энергосбыт, Энергонадзор, Электросети и пр.).
Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
Изготовление нового техпаспорта БТИ.

УЗАКОНИВАНИЕ САМОВОЛЬНОЙ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ, выполненной с соблюдением строительных норм.
Ведомость технических характеристик БТИ.
Обследование с выдачей технического заключения о состоянии строительных конструкций и инженерных систем (договор, аттестация) с рекомендациями об устранении несоответствий (при наличии).
Штраф (до 30 мбв при ненесущих конструкциях, до 50 мбв - при изменении несущих конструкций), размер штрафа назначает ЖРЭО, Администрация района или суд.
Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), возможно - РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.).
Решение исполкома о приемке в эксплуатацию.
Изготовление нового техпаспорта БТИ.

 

обращайтесь по соответствующим телефонам:

телефон специализация
+375 44 741 0000  - комплекс согласования перепланировки (функции заказчика) 
+375 44 778 0000  - проектирование, обследование технического состояния
+375 29 141 0000  - технический надзор, консультирование, отдел продаж
+375 29 149 0000  - выполнение специальных строительных работ

 

смотреть также:
Стоимость согласования перепланировки
 


 Стоимость сопровождения перепланировкиПАМЯТКА ЗАКАЗЧИКУ

Для ввода объекта в эксплуатацию, после выполнения строительных работ заказчику необходимо предоставить следующие документы:

Выписка из Решения Администрации района (оригинал).

План-схема перепланировки (переустройства, реконструкции) (копия, штампы согласования отдела архитектуры и строительства Администрации района, эксплуатирующей организации).

Проект, согласованный в установленном порядке (оригинал, штампы согласования отдела архитектуры и строительства Администрации района, эксплуатирующей организации, при необходимости - заключение РУП «Госстройэкспертиза» и прочие).

Договор на осуществление технического надзора за ведением ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству (оригинал, с заверенными копиями Свидетельства о госрегистрации, квалификационного аттестата инженера по техническому надзору за строительством).

Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком) с приложениями:
- Свидетельство о государственной регистрации Подрядчика (копия, заверенная подписью и печатью)
- Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (копия, заверенная подписью и печатью)
- Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (копия, заверенная подписью и печатью)
- Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (копия, заверенная подписью и печатью).

Акты освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, представителями технического надзора и проектной организации).
Для специальных работ: проемы, усиление несущих конструкций, гидроизоляция, звукоизоляция и др.

ВНИМАНИЕ !!!
Ремонтно-строительные работы должны быть выполнены в срок, прописанный в выписке из Решения Администрации района.

На стадии окончания строительных работ связаться со специалистами по телефону: +375 44 7410000

 ЧСУП "ДОЛБО" предоставляет весь комплект необходимых документов для легального выполнения работ.

Заказать услугу: Сопровождение перепланировки

 

Согласно законодательству, ремонт помещения, связанный с перепланировкой (переустройством), должен проводиться по решению (разрешению) Администрации района города Минска.

Разрешение на перепланировку для владельца — это юридическая чистота помещения.

Обладатель такого жилья может его продать, обменять, подарить или завещать. Он защищен от претензий и судебных исков. К тому же собственник жилья, осуществивший перепланировку без разрешения, несет всю ответственность за ущерб, в случае аварии или технических повреждений дома и его коммуникаций.

 

ЧСУП «ДОЛБО» - лидер инженерных услуг в Минске и РБ, оказывает комплекс услуг согласования, легализации, узаканивания, юридического сопровождения перепланиовки, переустройства, реконструкции жилых и административных помещений с 1998 года.
За этот период выполнено и сдано в эксплуатацию более 10 000 объектов. Наши специалисты обладают большим опытом работы в сфере выполнения и легализации перепланировки.

Заказывайте у профессионалов и мы сэкономим Ваше ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ !

741m

Сможем помочь Вам во всех необходимых процедурах:

  •  перепланировка и переустройство квартир с/без обязательной разработкой проекта
  •  реконструкция (раздел, присоединение, слияние и т.п.) объектов недвижимости
  •  перепланировка с затрагиванием несущих конструкций (с обязательным заключением Госстройэкспертизы по проекту)
  •  узаконивание самовольной перепланировки (переустройства)
  •  проектирование перепланировки, переустройства, реконструкции
  •  обследование строительных конструкций и инженерных систем с подготовкой технического заключения
  •  технический надзор при перепланировке (переустройстве)
  •  согласование кондиционеров и спутниковых антен
  •  сдача в эксплуатацию квартир и индивидуальных домов
  •  регистрация изменений в правоустанавливающих документах (техпаспорт, свидетельство о регистрации)
  •  получение всех необходимых разрешений, согласований и прочих необходимых процедур


Пройти через бюрократические «дебри» без потерь возможно только с помощью команды специалистов (юрист, архитектор, инженер-конструктор, специалист по обследованию строительных конструкций, инженер технического надзора и др.)

Обращайтесь к нам! Наши специалисты помогут урегулировать этот сложный процесс и осуществить согласование перепланировки на выгодных и удобных для вас условиях.

телефон специализация
+375 44 741 0000  - комплекс согласования перепланировки (функции заказчика) 
+375 44 778 0000  - проектирование, обследование технического состояния
+375 29 141 0000  - технический надзор, консультирование, отдел продаж
+375 29 149 0000  - выполнение специальных строительных работ

Инженерные услуги по осуществлению функций заказчика

Варианты:

"По доверенности" - Заказчик дает нашему представителю доверенность на представление интересов по перепланировке помещения в инстанциях и мы занимаемся всем комплексом (или частью) оформления.

"Удалённое сопровождение" - Заказчик самостоятельно посещает все необходимые инстанции, а наш специалист полностью направляет, помогает и консультирует вас на этом пути до конечного результата (получения нового техпаспорта). Стоимость 400 руб (предоплата при заключении договора). 

5 1

Консультирование о возможности выполнения:

  • Уточнение возможности производства и согласования работ по перепланировке (переустройства).
  • Консультирование о необходимой процедуре согласования (узаконивания).
  • Определение ориентировочных затрат заказчика и сроков на всю процедуру и услуги сторонних организаций (проектирование, технический надзор и др.).


Приезжайте на бесплатную консультацию:
г. Минск, ул. Будславская, 25 офис 3 (смотреть схему проезда)

По всем вопросам согласования звоните и пишите:
(044) 7410000 руководитель отдела (эл. почта: Этот адрес электронной почты защищен от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. )

Онлайн консультации по всем вопросам процедуры согласования, узаконивания перепланировок и производства специальных строительных работ на форуме: http://www.pereplanirovka.by/forum/vashi-voprosy.html

 


 

5 2
Разрешение (согласование) перепланировки:

  • Заказчик оформляет нотариальную доверенность на представление его интересов по перепланировке (переустройству) помещения в необходимых инстанциях.
  • Заключение договора на инженерные услуги по представлению функций заказчика (аттестат № 0001536-ИН).
  • Уточнение возможности производства и согласования работ по перепланировке (переустройства).
  • Сбор и подготовка документов для получения разрешения местного исполнительного и распределительного органа.
  • Согласование технического задания на проектирование.
  • Сбор и получение технических условий для проектирования.
  • Заключение договоров со сторонними организациями (договор на проектные работы, договор осуществление технического надзора и пр.)
  • Подготовка необходимых писем для согласования.
  • Согласование проекта в установленном порядке (Отдел архитектуры Администрации района, Центр гигиены и эпидемиологии, МЧС, Мингаз, ЖРЭО, ЖСК, ТС, РЭС, Энергонадзор, Энергосбыт, Тепловые сети, ЖЭС, Кабельные сети и другие при необходимости).
  • Получение разрешения на выполнение работ по перепланировке (переустройству).

 


 

 5 3
Сдача в эксплуатацию и регистрация объекта (в том числе самовольной перепланировки)

  • Заключение договора на инженерные услуги по представлению функций заказчика (аттестат № 0001536-ИН).
  • Ремонтно-строительные работы должны быть выполнены в срок, прописанный в выписке из Решения Администрации района.
  • Комплектация необходимых разрешительных и исполнительных документов:
    - выписка из Решения Администрации района (оригинал);
    - план-схема перепланировки (переустройства, реконструкции) (копия, штампы согласования отдела архитектуры и строительства Администрации района, эксплуатирующей организации);
    - проект, согласованный в установленном порядке (оригинал, штампы согласования отдела архитектуры и строительства Администрации района, эксплуатирующей организации, при необходимости - заключение РУП «Госстройэкспертиза» и прочие);
    - договор на осуществление технического надзора (оригинал, заверенные копии свидетельства о государственной регистрации и квалификационного аттестата специалиста);
    - договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком) с приложениями (свидетельство о государственной регистрации Подрядчика, свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь, сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве, аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности);
    - акты освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, представителями технического надзора и проектной организации). Для специальных работ: проемы, усиление несущих конструкций, гидроизоляция, звукоизоляция и др.
  • Сдача выполненных работ приемочной комиссии (представителям): ЖРЭО, Администрации района, эксплуатирующей организации ЖЭС (ТС), проектной организации, организации технического надзора, подрядной организации,  РОМЧС, ЦГиЭ, Мингаз и пр.)
  • Получение решения местного исполнительного органа на ввод в эксплуатацию объекта после перепланировки (переустройства).
  • Заказ технической документации на объект и его регистрация в РУП "Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру"

 


 

5 4

Сопровождение процедуры (дистанционно):

Заказчик самостоятельно посещает все необходимые инстанции, а наш специалист полностью направляет, помогает и консультирует вас на этом пути до конечного результата (получения нового техпаспорта).

  • Уточнение возможности производства и согласования работ по перепланировке (переустройства);
  • Заключаем договор оказания услуг по сопровождению с предоплатой;
  • Полное сопровождение и консультирование до получения нового техпаспорта;
  • Подготовка план-схемы, описание запрашиваемых работ по перепланировке (переустройству);
  • Порядок посещений, время работы и контакты необходимых инстанций и т.д. (алгоритм действий);
  • Помощь с проектными организациями в подготовке задания на проектирование, контакты и пр. (для перепланировок с обязательной разработкой проекта);
  • Помощь с организациями по техзаключению о состоянии конструкций (при самовольной перепланировке);
  • Помощь в заключении договора на технический надзор;
  • Помощь в поиске необходимых подрядных организаций с оформлением необходимых исполнительных документов (договоров подряда, актов освидетельствования скрытых работ, сертификации, аттестации услуг)
  • Помощь, консультации, контакты в решении нестандартных ситуаций и проблем по согласованию перепланировки

Ориентировочная стоимость по сопровождению перепланировки - 400 руб BYN

 


 

 Согласование перепланировки

Работы по перепланировке (переустройству), самовольной перепланировки и реконструкции регулируются Постановление Совета Минстров РБ от 16 мая 2013 г. № 384 (с изменениями №180 от 09.03.2015).
ПОЛОЖЕНИЕ об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки.


К работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;

устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

изменения в несущих конструкциях;

изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Иные работы не являются работами по переустройству и (или) перепланировке.

Запрещаются переустройство и (или) перепланировка:

с нарушением строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, законодательства об охране историко-культурного наследия, архитектурной, градостроительной и строительной деятельности;

приводящие к снижению несущей способности грунтов оснований фундаментов, конструкций фундаментов, колонн, стен, балок, перекрытий, опор, кровель, а также нарушению гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции, био- и огнестойкости несущих и ограждающих конструкций;

влекущие за собой нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления, а также нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных помещений;

вентиляционных шахт и каналов;

балконов и лоджий в отапливаемые помещения;

связанные с устройством жилых помещений без естественного освещения, а также с установкой перегородок, попадающих в оконные проемы;

связанные с установкой дополнительного оборудования центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет превышение проектных расчетных инженерных нагрузок на одно помещение;

с изменением архитектурного и цветового решения фасада жилого дома;

ведущие к снижению эксплуатационной пригодности конструкций жилого дома;

если жилой дом в установленном порядке признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Разрешение исполкома С ОБЯЗАТЕЛЬНОЙ РАЗРАБОТКОЙ ПРОЕКТА

Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, а также разработка проектной документации (далее – проект) требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:

замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;

устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;

изменения в несущих конструкциях.

Разрешение исполкома БЕЗ РАЗРАБОТКИ ПРОЕКТА (по согласованной план-схеме)

Согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта требуется для проведения следующих работ по переустройству и (или) перепланировке:

изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;

устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Самовольная перепланировка

Жилищный кодекс.
Статья 64. Переустройство и перепланировка жилого помещения

Переустройство и перепланировка жилого помещения государственного жилищного фонда могут производиться в целях повышения благоустройства жилого помещения и допускаются с согласия нанимателя и проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и разрешения наймодателя.
Отказ нанимателя или совершеннолетних членов его семьи на переустройство или перепланировку жилого помещения может быть оспорен в судебном порядке, если имеется разрешение наймодателя на переустройство или перепланировку.
Наниматель, допустивший самовольное переустройство или перепланировку жилого помещения, обязан за свой счет привести это жилое помещение в прежнее состояние.

см. ПОСТАНОВЛЕНИЕ СОВЕТА МИНИСТРОВ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ от 16 мая 2013 г. № 384

27. Самовольные переустройство и (или) перепланировка запрещены.
28. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, обязаны получить согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа таких переустройства и (или) перепланировки.
Согласование (разрешение) самовольных переустройства и (или) перепланировки выдается в случае, если переустройство и (или) перепланировка не влияют на безопасность эксплуатируемого здания и выполнены в соответствии с требованиями технических нормативных правовых актов, что подтверждается техническим заключением. Техническое заключение оформляется на основании ведомости технических характеристик на изолированное помещение по результатам общего или детального (при необходимости) обследования строительных конструкций и инженерных систем, проведенного в установленном порядке в соответствии с техническими нормативными правовыми актами юридическим или физическим лицом, в том числе индивидуальным предпринимателем, имеющим право на осуществление данного вида деятельности в соответствии с законодательством. Не требуется наличие ведомости технических характеристик на изолированное помещение при производстве работ по переустройству и (или) перепланировке, указанных в абзацах втором и третьем части первой пункта 3 настоящего Положения.
Такие обследования, а также изготовление ведомости технических характеристик на изолированное помещение проводятся по заказу и за счет средств гражданина, юридического лица или индивидуального предпринимателя, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку.
281. Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки гражданин подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 1.1.211 пункта 1.1 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан.
Для получения согласования (разрешения) самовольных переустройства и (или) перепланировки юридическое лицо, индивидуальный предприниматель подают в местный исполнительный и распорядительный орган заявление и представляют документы, указанные в подпункте 8.1.81 пункта 8.1 единого перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей.
282. При рассмотрении местным исполнительным и распорядительным органом заявления гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель в согласованное с ними время обязаны предоставить доступ в жилое и (или) нежилое помещения представителям организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и местного исполнительного и распорядительного органа.
По результатам осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений, в котором приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому заключению, а также о техническом состоянии конструкций и инженерного оборудования этих помещений. Акт технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений составляется в произвольной форме, подписывается гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем и уполномоченным должностным лицом организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющей жилищно-коммунальные услуги, и утверждается представителем местного исполнительного и распорядительного органа.
283. На основании документов, представленных гражданином, юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем, и актов технического осмотра жилого и (или) нежилого помещений местный исполнительный и распорядительный орган не позднее одного месяца со дня подачи заявления принимает решение о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки либо об отказе в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки с указанием оснований для отказа, установленных в пункте 15 настоящего Положения, и сообщает об этом гражданину, юридическому лицу или индивидуальному предпринимателю.
Решение местного исполнительного и распорядительного органа о согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки должно содержать фамилию, собственное имя, отчество (если таковое имеется) гражданина, индивидуального предпринимателя или наименование юридического лица, осуществивших самовольные переустройство и (или) перепланировку, сведения о жилом и (или) нежилом помещениях (адрес, инвентарный номер в соответствии с данными единого государственного регистра недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (при наличии), иные сведения (при необходимости).
284. Составление технического паспорта на соответствующее недвижимое имущество и государственная регистрация изменения недвижимого имущества в результате самовольного переустройства и (или) перепланировки осуществляются организациями по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним в порядке, установленном законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.
29. В случае отказа местного исполнительного и распорядительного органа в согласовании (разрешении) самовольных переустройства и (или) перепланировки жилое и (или) нежилое помещения в срок, установленный местным исполнительным и распорядительным органом, приводятся в прежнее состояние лицом, осуществившим самовольные переустройство и (или) перепланировку, или за его счет по решению местного исполнительного и распорядительного органа.
Восстановительные работы по приведению жилого и (или) нежилого помещений в прежнее, до проведения самовольных переустройства и (или) перепланировки, состояние производятся в соответствии с порядком производства и приемки работ по переустройству и (или) перепланировке, установленным настоящим Положением.
30. Гражданин, юридическое лицо или индивидуальный предприниматель, осуществившие самовольные переустройство и (или) перепланировку, несут ответственность в соответствии с законодательными актами.

Согласование перепланировки


12-Согласование перепланировки-info-2ПАМЯТКА ЗАКАЗЧИКУ

Для ввода объекта в эксплуатацию, после выполнения строительных работ заказчику необходимо предоставить следующие документы:

Выписка из Решения Администрации района (оригинал).

План-схема перепланировки (переустройства, реконструкции) (копия, штампы согласования отдела архитектуры и строительства Администрации района, эксплуатирующей организации).

Проект, согласованный в установленном порядке (оригинал, штампы согласования отдела архитектуры и строительства Администрации района, эксплуатирующей организации, при необходимости - заключение РУП «Госстройэкспертиза» и прочие).

Договор на осуществление технического надзора за ведением ремонтно-строительных работ по перепланировке и/или переустройству (оригинал, с заверенными копиями Свидетельства о госрегистрации, квалификационного аттестата инженера по техническому надзору за строительством).

Договор подряда на выполнение ремонтно-строительных (строительно-монтажных или специальных) работ (оригинал, подписанный заказчиком и подрядчиком) с приложениями:
- Свидетельство о государственной регистрации Подрядчика (копия, заверенная подписью и печатью)
- Свидетельство о включении в государственный реестр бытовых услуг Республики Беларусь (копия, заверенная подписью и печатью)
- Сертификат соответствия на выполнение работ в строительстве (копия, заверенная подписью и печатью)
- Аттестат соответствия МАиС РБ на право осуществления строительства объектов первого-четвертого классов сложности (копия, заверенная подписью и печатью).

Акты освидетельствования скрытых работ (оригинал, подписанный подрядчиком, представителями технического надзора и проектной организации).
Для специальных работ: проемы, усиление несущих конструкций, гидроизоляция, звукоизоляция и др.

ВНИМАНИЕ !!!
Ремонтно-строительные работы должны быть выполнены в срок, прописанный в выписке из Решения Администрации района.

На стадии окончания строительных работ связаться со специалистами по телефону: +375 44 7410000

 

ЧСУП "ДОЛБО" предоставляет весь комплект необходимых документов для легального выполнения работ.

[message_box title='Обратите внимание!' type="info" close="Yes"]Нормативные акты Республики Беларусь по вопросам проведения перепланировки квартир. [/message_box]

Заказать услугу: Согласование перепланировки

 

 

Перепланировка квартиры 

За последнее время перепланировка квартир стала важной частью нашей жизни. Каждый человек хочет создать тепло и уют в своем доме. Стоит отметить, что это довольно длительный и тяжелый процесс. Сегодня существует большое количество вариантов перепланировки. Самыми актуальными действиями являются:

  •  Снести стены в квартире между кухней и комнатой, чтобы сделать кухню-гостиную;
  •  Сделать совмещение санузла для установки стиральной машины или душевой кабины;
  • Увеличить санузел за счет присоединения части коридора или других помещений;
  • Присоединить балкон или лоджии к жилой комнате;
  • Перенести стены;
  • Объединить или разъединить комнаты;
  • Перенос кухни в комнату;

 

rebuilding.jpg
Перепланиро

Перепланировка квартиры — это внесение изменений в план жилого помещения. Перепланировкой квартир жильцы занимались и раньше,в советское время, но особенный размах это получило с момента, когда разрешено было приватизировать квартиры.

Приступая к серьезному ремонту, необходимо ознакомиться со всеми нюансами, нормами и документами. Что следует знать, чтобы долгожданный ремонт принес только положительные эмоции и комфорт, а не беспокойство и проблемы, расскажут наши специалисты. 

"ЧСУП ДОЛБО" предлагает перепланировку и переустройство квартир с/без обязательной разработкой проекта, консультирование о возможности выполнения, разрешение (соглосование) перепланировки, сопровождение всей процедуры, узаконивание самовольной перепланировки (переустройства), технический надзор при перепланировке (переустройстве),  получение всех необходимых разрешений, согласований и прочие необходимые процедуры. Специалисты нашей компании постоянно повышают и подтверждают необходимую квалификацию. ЧУП "ДОЛБО" своевременно проводит обязательную сертификацию выполняемых работ, получает необходимые свидетельства, лицензии и аттестации.

Наша компания уважает интересы заказчика и ответственно подходит к производству специальных строительных работ.

 

Перепланировка квартир в Минске

 Обновление квартиры как ни крути затрагивает хоть и минимально, но каждого. Людям нравится менять пространство, реализовывать необычные идеи, обустраивать и делать максимально комфртным свое жилье. При перепланировке важно соблюсти следующие необходимые условия: отсутсвие нарушений строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, не нарушать устойчивость конструкций и не подвергать опасности жильцов.

Этапы перепланировки в Минске:

Первым и самым главным этапом является получение разрешения и соглосование плана, ознакомление с рядом запретов, при нарушении которых разрешение не будет выдано.

Выделяют следующие запреты:

  • нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления;
  • изменять вентиляционные шахты и канализационные каналы;
  • переносить лджии и балконы в отапливаемые помещения;
  • устраивать жилые помещения без естественного освещения и перегародок, попадающих в оконные проемы;
  • устанавливать дополнительное оборудование центрального отопления, горячего водоснабжения и електрического оборудования, если это привлечет превышение проектных расчетныхнагрузок на одно помещение;
  • изменять цветовое и архитектруное решение фасада жилого дома;
  • снижать эксплатационную пригодность дома;
  • производить работы в доме, который признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Одним из важных моментов является, собственно, само разрешение на перепланировку. Решение об осуществлении любой реконструкции квартиры принимает местный испольнительно-распорядительный орган (районные, городские, поселковые и сельские исполнительные комитеты), куда необходимо подать заявление. Стоимость подачи такого заявления составляет 0,5 базовой величины. Срок рассмотрения заявление со дня его подачи - один месяц.

Существует список документов, который необходимо предоставить, закрпеленный в едином перечне административных процедур, утвержденном Указом Президента РБ от 26 апреля 2010 г. №200 "Об административных процедурах, осуществляемые государственнами органами и иными организациями по заявлениям граждан". 

  • паспорт собственника квартиры;
  • документ на право собственности;
  • заявление;
  • техпаспорт жилья;
  • план-схема или перечень работ в произвольной форме;
  • письменное согласие на проведение работ всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных на этой жилплощади, их присутсвие или их нотариально заверенное согласие;
  • письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой орагнизации - для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
  • письменное согласие залогодержателя помещения, если оно находится в залоге.

В случае одобрения перепланировки вторым этапом будут сами работы. Важно, что выполнение работ не подлежат приемке, если сделали не то или не совсем то, что соответствует плану. Приемка будет возможна после устранения всех замечаний. Решение об утверждении акта приемки подлежит регистрации с выдачей свидетельства.

Перепланировка квартиры в Минске рано или поздно становится актуальным вопросом для многих. Делайте перепланировку правильно и с умом.

 

 Перенос кухни в жилую комнату

Одним из самых распространенных способов придать жилью новый и свежий вид является именно перенос кухни в одну из комнат. Такая перепланировка  квартиры сделает проживание более комфортным и современным. Перенос кухни в жилую ккомнату - процесс трудный, но возможный. Для того, чтобы такая перепланировка квартиры была законной и правильной, необходимо учесть все санитарные и строительные нормы. Как осуществить перенос кухни в жилую комнату правильно, не испортив интреьер и не нарушив никаких правил, расскажем подробно в данной статье.   

Что можно,  а что нельзя делать в пределах кухни не меняя ее размеров

В кухне можно:

  • переносить воду/канализацию;
  • устанавливать раковину и тд.;
  • устанавливать бойлеры для нагерва воды;
  • переносить газовое оборудывание ТОЛЬКО через соглосование проекта в МинГаз.

 

В кухне запрещено:

  • делать любые отверствия в вентиляционных шахтах;
  • демонтировать ниши воды и канализации.

Можно ли расширять кухню с помощью  других помещений,  объединять с комнатой

Кухни без газового оборудования можно расширять благодаря:

  • не жилым помещениям , кроме балконов, лоджий, санузлов;

Кухни с газовым оборудованием:

  • в кухнях с газовым оборудованием ЗАПРЕЩЕНО расширять или уменьшать размеры кухни за счет жилых помещений

* Исключением являютя квартиры на первых или последних этажах ( каждый случай стоит рассматривать индивидуально), квартиры, где газовое оборудование заменено на электрическое.

Перенос кухни 

В большинстве районах Минска перенос кухни в жилую комнату разрешен. Однако в некоторых районах Минска с переносом кухни могут возникнуть трудности, здесь важно рассматривать конкретную ситуацию. 

Перенос кухни в жилую комнату без газового оборудования можно осуществить:

  • на территорию коридора, соблюдая прямой естественный свет: не должно быть дверей, стен, прегородок;
  • на территорию или часть территории жилой комнаты. В этом случае необходимо убедиться, что нормы проживания не нарушены и условия комфортны.

 При переносе кухни необходимо учитывать такие особенности, как вентиляция, водоснабжение, размещение и канализация.

 

Реконструкция квартиры

Реконструкция картиры является более широким понятием, чем перепланировка, хотя эти два понятия часто путают. 

Реконструкция квартиры - это:

  • смена конфигурации помещения с добавлением какоф-либо площади;
  • работа с фундаментом и фасадом;
  • восстановление изношенных частей здания, возврат элементам первоначальные проектные параметры;
  • полная или частичная замена инженерных сетей.

 

Услуги по  реконструкции от нашей компании:

  • Подготовка технического задания на проектирование.
  • Заключение договора на выполнение проектных работ (с предоставлением заверенных копий всех необходимых разрешительных документов).
  • Проектирование необходимых разделов проекта:
    АС (архитектурно-строительные решения),
    ВК (водопровод, канализация),
    ЭО (электрическое оборудование),
    ОВ (отопление, вентиляция),
    КМ (конструкции металлические) и прочие.
  • Получение заключения РУП «Госстройэкспериза» на разработанный проект (при изменениях в несущих конструкциях, реконструкции и др.).
  • Согласование проектной документации в установленном порядке (Энергонадзор, Энергосбыт, Тепловые сети и др.).
  • Обследование объектов перепланировки и переустройства с выдачей Технического заключения о состоянии конструкций (с предоставлением заверенных копий всех необходимых разрешительных документов).
  • Участие представителя проектной организации в работе приемочной комиссии при вводе в эксплуатацию объекта перепланировки (переустройства), реконструкции.

При реконструкции жилых или нежилых помещений запрещаются следующие действия: производить сроительно-монтажные работы в выходные и праздничные дни, которые создают шум и вибрацию, начинать такие работы раннее 9 часов и заканчивать позднее 19 часов в рабочие дни, загрязнять территорию, лестничные площадки, запасные выходы строительными материалами, использовать пассажирские лифты для перевоза в них строительных материалов и отходов без упаковки.

Для получения разрешения на реконструкцию гражданин, который инициирует реконструкцию, подает в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе (далее — местный исполнительный и распорядительный орган) заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 119, 1/11590).

Законченные реконструированные помещения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию приемочной комиссией, которая назначается законодательством. Приемка в эксплуатацию законченного реконструкцией помещения осуществляется в установленном законодательством порядке. 

ЧСУП "ДОЛБО" оказывает услуги по проектированию и/или обследованию перепланировки (переустройства, реконструкции) с выдачей техзаключения о соответствии строительным нормам.

ЧСУП «ДОЛБО» - лидер инженерных услуг в Минске и РБ, оказывает комплекс услуг согласования, легализации, узаканивания, юридического сопровождения перепланиовки, переустройства, реконструкции жилых и административных помещений с 1998 года.
За этот период выполнено и сдано в эксплуатацию более 10 000 объектов. Наши специалисты обладают большим опытом работы в сфере выполнения и легализации перепланировки.

Заказывайте у профессионалов и мы сэкономим Ваше ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ !

741m

Сможем помочь Вам во всех необходимых процедурах!

Каждый из нас хочет создать тепло и уютв своем доме. Вот почему из годав годмы стараемся изменить что-тов своейквартире:

Перепланировка

OS modul

Вопрос-ответ (онлайн консультация)

  • Нет сообщений для показа