Перепланировка квартиры 

За последнее время перепланировка квартир стала важной частью нашей жизни. Каждый человек хочет создать тепло и уют в своем доме. Стоит отметить, что это довольно длительный и тяжелый процесс. Сегодня существует большое количество вариантов перепланировки. Самыми актуальными действиями являются:

•  Снести стены в квартире между кухней и комнатой, чтобы сделать кухню-гостиную;

•  Сделать совмещение санузла для установки стиральной машины или душевой кабины;

• Увеличить санузел за счет присоединения части коридора или других помещений;

• Присоединить балкон или лоджии к жилой комнате;

• Перенести стены;

• Объединить или разъединить комнаты;

• Перенос кухни в комнату;

 

Перепланировка квартиры — это внесение изменений в план жилого помещения. Перепланировкой квартир жильцы занимались и раньше,в советское время, но особенный размах это получило с момента, когда разрешено было приватизировать квартиры.

Приступая к серьезному ремонту, необходимо ознакомиться со всеми нюансами, нормами и документами. Что следует знать, чтобы долгожданный ремонт принес только положительные эмоции и комфорт, а не беспокойство и проблемы, расскажут наши специалисты. 

"ЧСУП ДОЛБО" предлагает перепланировку и переустройство квартир с/без обязательной разработкой проекта, консультирование о возможности выполнения, разрешение (соглосование) перепланировки, сопровождение всей процедуры, узаконивание самовольной перепланировки (переустройства), технический надзор при перепланировке (переустройстве),  получение всех необходимых разрешений, согласований и прочие необходимые процедуры. Специалисты нашей компании постоянно повышают и подтверждают необходимую квалификацию. ЧУП "ДОЛБО" своевременно проводит обязательную сертификацию выполняемых работ, получает необходимые свидетельства, лицензии и аттестации.

Наша компания уважает интересы заказчика и ответственно подходит к производству специальных строительных работ.

 

Перепланировка квартир в Минске

 Обновление квартиры как ни крути затрагивает хоть и минимально, но каждого. Людям нравится менять пространство, реализовывать необычные идеи, обустраивать и делать максимально комфртным свое жилье. При перепланировке важно соблюсти следующие необходимые условия: отсутсвие нарушений строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических требований, не нарушать устойчивость конструкций и не подвергать опасности жильцов.

Этапы перепланировки в Минске:

Первым и самым главным этапом является получение разрешения и соглосование плана, ознакомление с рядом запретов, при нарушении которых разрешение не будет выдано.

Выделяют следующие запреты:

• нарушение режима работы систем дымо- и газоудаления;
• изменять вентиляционные шахты и канализационные каналы;
• переносить лджии и балконы в отапливаемые помещения;
• устраивать жилые помещения без естественного освещения и перегародок, попадающих в оконные проемы;
• устанавливать дополнительное оборудование центрального отопления, горячего водоснабжения и електрического оборудования, если это привлечет превышение проектных расчетныхнагрузок на одно помещение;
• изменять цветовое и архитектруное решение фасада жилого дома;
• снижать эксплатационную пригодность дома;
• производить работы в доме, который признан не соответствующим установленным для проживания санитарным и техническим требованиям и не подлежит восстановлению.

Одним из важных моментов является, собственно, само разрешение на перепланировку. Решение об осуществлении любой реконструкции квартиры принимает местный испольнительно-распорядительный орган (районные, городские, поселковые и сельские исполнительные комитеты), куда необходимо подать заявление. Стоимость подачи такого заявления составляет 0,5 базовой величины. Срок рассмотрения заявление со дня его подачи - один месяц.

Существует список документов, который необходимо предоставить, закрпеленный в едином перечне административных процедур, утвержденном Указом Президента РБ от 26 апреля 2010 г. №200 "Об административных процедурах, осуществляемые государственнами органами и иными организациями по заявлениям граждан". 

• паспорт собственника квартиры;
• документ на право собственности;
• заявление;
• техпаспорт жилья;
• план-схема или перечень работ в произвольной форме;
• письменное согласие на проведение работ всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных на этой жилплощади, их присутсвие или их нотариально заверенное согласие;
• письменное согласие организации застройщиков в жилых домах этой орагнизации - для члена организации застройщиков, не являющегося собственником помещения;
• письменное согласие залогодержателя помещения, если оно находится в залоге.

В случае одобрения перепланировки вторым этапом будут сами работы. Важно, что выполнение работ не подлежат приемке, если сделали не то или не совсем то, что соответствует плану. Приемка будет возможна после устранения всех замечаний. Решение об утверждении акта приемки подлежит регистрации с выдачей свидетельства.

Перепланировка квартиры в Минске рано или поздно становится актуальным вопросом для многих. Делайте перепланировку правильно и с умом.

 

 Перенос кухни в жилую комнату

Одним из самых распространенных способов придать жилью новый и свежий вид является именно перенос кухни в одну из комнат. Такая перепланировка  квартиры сделает проживание более комфортным и современным. Перенос кухни в жилую ккомнату - процесс трудный, но возможный. Для того, чтобы такая перепланировка квартиры была законной и правильной, необходимо учесть все санитарные и строительные нормы. Как осуществить перенос кухни в жилую комнату правильно, не испортив интреьер и не нарушив никаких правил, расскажем подробно в данной статье.   

Что можно,  а что нельзя делать в пределах кухни не меняя ее размеров

В кухне можно:

• переносить воду/канализацию;
• устанавливать раковину и тд.;
• устанавливать бойлеры для нагерва воды;
• переносить газовое оборудывание ТОЛЬКО через соглосование проекта в МинГаз.

 

В кухне запрещено:

• делать любые отверствия в вентиляционных шахтах;
• демонтировать ниши воды и канализации.

Можно ли расширять кухню с помощью  других помещений,  объединять с комнатой

Кухни без газового оборудования можно расширять благодаря:

• не жилым помещениям , кроме балконов, лоджий, санузлов;

Кухни с газовым оборудованием:

• в кухнях с газовым оборудованием ЗАПРЕЩЕНО расширять или уменьшать размеры кухни за счет жилых помещений

* Исключением являютя квартиры на первых или последних этажах ( каждый случай стоит рассматривать индивидуально), квартиры, где газовое оборудование заменено на электрическое.

Перенос кухни 

В большинстве районах Минска перенос кухни в жилую комнату разрешен. Однако в некоторых районах Минска с переносом кухни могут возникнуть трудности, здесь важно рассматривать конкретную ситуацию. 

Перенос кухни в жилую комнату без газового оборудования можно осуществить:

• на территорию коридора, соблюдая прямой естественный свет: не должно быть дверей, стен, прегородок;
• на территорию или часть территории жилой комнаты. В этом случае необходимо убедиться, что нормы проживания не нарушены и условия комфортны.

 При переносе кухни необходимо учитывать такие особенности, как вентиляция, водоснабжение, размещение и канализация.

 

Реконструкция квартиры

Реконструкция картиры является более широким понятием, чем перепланировка, хотя эти два понятия часто путают. 

Реконструкция квартиры - это:

• смена конфигурации помещения с добавлением какоф-либо площади;
• работа с фундаментом и фасадом;
• восстановление изношенных частей здания, возврат элементам первоначальные проектные параметры;
• полная или частичная замена инженерных сетей.

 

Услуги по  реконструкции от нашей компании:

• Подготовка технического задания на проектирование.
• Заключение договора на выполнение проектных работ (с предоставлением заверенных копий всех необходимых разрешительных документов).
• Проектирование необходимых разделов проекта:
  АС (архитектурно-строительные решения),
  ВК (водопровод, канализация),
  ЭО (электрическое оборудование),
  ОВ (отопление, вентиляция),
  КМ (конструкции металлические) и прочие.
• Получение заключения РУП «Госстройэкспериза» на разработанный проект (при изменениях в несущих конструкциях, реконструкции и др.).
• Согласование проектной документации в установленном порядке (Энергонадзор, Энергосбыт, Тепловые сети и др.).
• Обследование объектов перепланировки и переустройства с выдачей Технического заключения о состоянии конструкций (с предоставлением заверенных копий всех необходимых разрешительных документов).
• Участие представителя проектной организации в работе приемочной комиссии при вводе в эксплуатацию объекта перепланировки (переустройства), реконструкции.

При реконструкции жилых или нежилых помещений запрещаются следующие действия: производить сроительно-монтажные работы в выходные и праздничные дни, которые создают шум и вибрацию, начинать такие работы раннее 9 часов и заканчивать позднее 19 часов в рабочие дни, загрязнять территорию, лестничные площадки, запасные выходы строительными материалами, использовать пассажирские лифты для перевоза в них строительных материалов и отходов без упаковки.

Для получения разрешения на реконструкцию гражданин, который инициирует реконструкцию, подает в районный, городской исполнительный комитет, местную администрацию района в городе (далее — местный исполнительный и распорядительный орган) заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом Президента Республики Беларусь от 26 апреля 2010 г. № 200 «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан» (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2010 г., № 119, 1/11590).

Законченные реконструированные помещения подлежат обязательной приемке в эксплуатацию приемочной комиссией, которая назначается законодательством. Приемка в эксплуатацию законченного реконструкцией помещения осуществляется в установленном законодательством порядке. 

ЧСУП "ДОЛБО" оказывает услуги по проектированию и/или обследованию перепланировки (переустройства, реконструкции) с выдачей техзаключения о соответствии строительным нормам.

ЧСУП «ДОЛБО» - лидер инженерных услуг в Минске и РБ, оказывает комплекс услуг согласования, легализации, узаканивания, юридического сопровождения перепланиовки, переустройства, реконструкции жилых и административных помещений с 1998 года.
За этот период выполнено и сдано в эксплуатацию более 10 000 объектов. Наши специалисты обладают большим опытом работы в сфере выполнения и легализации перепланировки.

Заказывайте у профессионалов и мы сэкономим Ваше ВРЕМЯ и ДЕНЬГИ !

Сможем помочь Вам во всех необходимых процедурах!