Порядок проведения работ

Работы, для которых требуется разрешение исполкома и разработка проектной документации.

К работам, для которых обязательно требуется получение разрешения местного исполкома, а также разработка проектной документации, относятся:

[list type="disc"] [list_item]установка (демонтаж) стационарного инженерного оборудования;[/list_item] [list_item]устройство и замена систем водо-, газо- и электроснабжения, отопления, канализации, мусоро- и газоудаления,вентиляции;[/list_item] [list_item]устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;[/list_item] [list_item]устройство балконов и лоджий;[/list_item] [list_item]другие виды работ (по усмотрению местного исполкома).[/list_item] [/list]

Алгоритм действий

Перепланировка, переустройство жилого помещения, при которых выполняются работы, требующие обязательного получения разрешения местного исполкома и разработку проектной документации, включают в себя следующие основные этапы:

[list type="disc"] [list_item]составление плана-схемы, на котором отображаются запланированные изменения, либо перечня работ;[/list_item] [list_item]обращение к председателю организации застройщиков для получения разрешения на перепланировкус представлением необходимых документов (для жилых помещений в домах организаций застройщиков —см. статью «Кто может сделать перепланировку и с кем ее нужно согласовывать»).
В качестве организации застройщиков выступают в большинстве случаев жилищно-строительные кооперативы (ЖСК). К организациям застройщиков относится также жилищный кооператив (ЖК). Товарищество собственниковк организации застройщиков не относится и согласование товарищества собственников требуется лишь для отдельных незначительных изменений жилого помещения (см. статью «Работы, проводимые по согласованиюс обслуживающими и прочими организациями»).
Порядок подачи и рассмотрения заявления о согласовании перепланировки с органами организации застройщиков в законодательстве не установлен (см. статью «Кто может сделать перепланировку и с кемее нужно согласовывать»). Такой порядок может быть установлен в уставе каждой конкретной организации застройщиков. Однако, учитывая, что для осуществления перепланировки вам потребуется разрешение местного исполкома, органы организации застройщиков вряд ли будут проверять все технические аспекты планируемойперепланировки — смысл согласования перепланировки органами организации застройщиков состоит в том,чтобы обеспечить защиту прав такой организации и всех остальных ее членов (в частности, чтобы не былосамовольною захвата общего имущества жилого дома);[/list_item] [list_item]обращение к наймодателю для получения разрешения на перепланировку (в случае если наймодателем жилою помещения в доме государственного жилищного фонда является не исполком);[/list_item] [list_item]обращение в местный исполком для получения разрешения на перепланировку. Бланк заявленияна перепланировку вам выдадут в соответствующем местном исполкоме;[/list_item] [list_item]предоставление должностному лицу местного исполкома (ЖЭСа) доступа в жилое помещение в заранеесогласованное время для составления акта технического осмотра;[/list_item] [list_item]заключение договора на разработку проекта перепланировки, переустройства с проектной организацией либо проектировщиком, имеющими соответствующую лицензию (после получения разрешения местного исполкомана перепланировку, переустройство);[/list_item] [list_item]разработка и согласование проекта проектной организацией либо проектировщиком, а также при необходимости проведение государственной экспертизы этого проекта (см. статью «Что такое проект, и с кемон согласовывается»);[/list_item] [list_item]заключение договора на осуществление технического надзора с организацией, имеющей соответствующую лицензию (как пример ЧУП «ДОЛБО», www.dolbo.by)[/list_item] [list_item]заключение договора подряда на выполнение работ с организацией, индивидуальным предпринимателем, имеющими соответствующую лицензию (как пример ЧУП «ДОЛБО», www.dolbo.by);[/list_item] [list_item]выполнение работ по переустройству и перепланировке помещения. Работы, на которые требуется лицензия, могут выполняться только на основании договора подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие лицензии, с обязательным оформлением в установленномпорядке актов на скрытые работы (то есть выполненные, но недоступные для визуального контроля работы, например, работы, связанные с понижением уровня грунтовых вод, закреплением грунтов, устройством опускных колодцев и кессонов и др.; земляные работы, связанные с возведением земляных сооружений и фундаментов,с устройством котлованов, траншей, насыпей, с заделкой и изоляцией фундаментов; железобетонные работы(армирование монолитных железобетонных конструкций, устройство, антикоррозионная защита и сварказакладных деталей, замоноличивание стыков сборных железобетонных конструкций и др.); при монтаже металлических и деревянных конструкций — заделка металлических балок, прогонов, колонн, антикоррозионные мероприятия, пропитка древесины в целях защиты от гниения и возгорания деревянных конструкций, заделкаи крепление дверных и оконных блоков; при устройстве полов и покрытий — работы по устройству оснований под полы и кровлю, нижних слоев рулонных кровель и др.).[/list_item] [list_item]проведение проверки технических характеристик помещения и составление ведомости технических характеристик;[/list_item] [list_item]утверждение приемочной комиссией акта приемки выполненных работ;[/list_item] [list_item]составление нового технического паспорта;[/list_item] [list_item]государственная регистрация изменения изолированного помещения в Агентстве по государственной регистрации.[/list_item] [/list]

Разработка проекта, технический надзор и осуществление работ, требующих наличия лицензии, могут осуществляться по одному договору организацией или индивидуальным предпринимателем, имеющими лицензии на все необходимые виды работ. В этом случае количество этапов уменьшится в связи с заключением только одного договора.

Содержание и особенности этапов работ, указанных в алгоритме, раскрыты в следующих статьях.

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста»Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.