Перепланировка

: Просмотров: 27072

Не секрет, что типовые планировки квартир уже давно перестали устраивать своих хозяев.

Практически у каждого из нас рано или поздно возникает желание что-то изменить в своей квартире, сделать ее более удобной, красивой и современной. Такой, чтобы она радовала глаз и отвечала нашим представлениям о комфорте.

Государство и строительная организация, ведающая строительством того или иного дома, полагают, что мы все имеем одинаковые нужды и потребности. Предполагается, что среднестатистическому человеку нужно энное количество квадратных метров для кухни и энное количество метров, например, на жилую комнату. На деле же одному требуется большая гостиная, а другому хочется увеличить кухню.

Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно «подгонять» свое жилище под собственные привычки и вкусы, показывать свою индивидуальность.

Полистав модные журналы по современному дизайну интерьера, вы окидываете взглядом свое жилище и понимаете: либо в вашей квартире слишком много ненужных стен, либо они стоят не там, где надо. А еще хотелось бы увеличить звукоизоляцию, сделать приятной температуру напольных покрытий. Да и лоджию тоже не помешало бы остеклить.

Вариантов перепланировки на сегодняшний день огромное множество. Самые распространенные случаи перепланировки в Минске:

Снос стены между кухней и комнатой, чтобы сделать кухню-гостиную.
Совмещение санузла для установки стиральной машины или душевой кабины.
Увеличение санузла за счет присоединения части коридора или других помещений.
Присоединение балкона или лоджии к жилой комнате.
Перенос стен.
Объединение или разъединение комнат.
Объединение двух квартир и более в одну.

Перепланировка делится на две категории:

Простая перепланировка (по эскизу) — время согласования перепланировки от 20 до 30 дней.
Сложная перепланировка (по проекту) — время согласования перепланировки от 3 месяцев до 1 года.

Перепланировка по эскизу включает проведение следующих работ:

Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.
Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей.
Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
Снос и монтаж ненесущих перегородок, в т. ч. устройство в них проемов (исключая межквартирные).
Заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах.
Замена или установка дополнительного инженерного оборудования без изменения стояков.

Перепланировка по проекту включает проведение следующих работ:

Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь.
Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
Замена и установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).
Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).
Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали).
Устройство внутренних лестниц.
Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.
Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок).
Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т. е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры).
Остекление лоджий и балконов.
Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров.
Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.
Устройство лоджий, балконов.
Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов.
Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и «карусельных» дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение дополнительного земельного участка.
Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т. п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т. д.
Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.

Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Есть три пути, по которым вы можете пойти.

Как показывает практика, большинство граждан, обуреваемых желанием поскорее что-то убрать, заменить или добавить в своих «апартаментах», имеют довольно смутное представление о том, что же представляет из себя перепланировка.

Между тем специалисты употребляют этот термин как синоним реконструкции. А реконструкцией жилых помещений, согласно действующему законодательству, это переделка, в результате которой существенным образом меняются основные технико-экономические характеристики жилища:

Общая и жилая площадь;
Геометрические размеры комнат и т. п.

Зачем, спрашивается, неспециалистам вникать в такие тонкости? А затем, чтобы, затевая какие-либо изменения в квартире, не спутать перепланировку с переоборудованием.

Переоборудованием жилых помещений называется изменение их технической оснащенности, то есть переделка:

систем электро-, газо-, водоснабжения и канализации;
замена некоторых элементов жилища (окон, дверей);
сантехнических и других приборов.

Самые распространенные случаи переоборудования в Минске:

Перенос газового оборудования или его замена электрическим.
Перенос ванны или унитаза, замена ванны на душевую кабину или джакузи, перенос водопроводных труб.
Перенос батарей.
Замена электропроводки с ее переносом на другое место (например, утопление в стену, увеличение числа розеток и т. п.).
Изменение вида полов (например, укладка паркета, ламината или пола с подогревом).

В отличие от перепланировки, при переоборудовании квартиры ее основные параметры остаются неизменными. И этот момент имеет большое практическое значение. Поскольку по закону все потенциальные «перестройщики» прежде чем ломать, передвигать и т. д., обязательно должны получить соответствующее разрешение.

Согласно правилам пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями для того, чтобы просто передвинуть на кухне газовую плиту из одного угла в другой или поменять деревянные оконные блоки на металлопластиковые, достаточно получить пару-тройку разрешений и согласований.

Если же вы, к примеру, хотите устроить тамбур на лестничной площадке, «перекроить» ванную комнату или расширить балкон, тут уж придется запастись терпением и побегать по многочисленным инстанциям, чтобы собрать два десятка подписей.

Тем, кто несмотря ни на что горит желанием осуществить грандиозные преобразования в милой сердцу квартире предлагаем поэтапный порядок перепланировки:

1. Этап.

При себе необходимо иметь:

Личный гражданский паспорт;
Технический паспорт вашей вартиры (если квартира в собственности).

Перечень выполняемых действий:

Идем в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (бывшее БРТИ), чтобы получить план своей квартиры.
Обращаемся в соответствующую кабинку и заполняем заявление с указанием срочности предоставления этого плана.
Оплачиваем услугу по прейскуранту (чем меньше срок, в течение которого вы готовы ждать ответ, тем выше цена).

Обращаться может собственник квартиры либо, если квартира государственная, наниматель.

Существует два срока ответа:
1. Один месяц (обычный срок) — 77 500 рублей.
2. Пять рабочих дней (срочный заказ) — 93 000 рублей.

После оформления заказа выдается квитанция на оплату услуг. С момента оплаты пойдет отсчет времени на изготовления документа.

2. Этап.

Разработка проекта перепланировки квартиры:

Создаем эскизный проект на предварительную перепланировку.
Либо самостоятельно, выделив цветом на плане квартиры те изменения, которые вам хотелось бы произвести. Либо обращаемся к дизайнеру проектной организации, во всех красках описав ему, что мы хотим получить.
С готовым эскизом предварительной перепланировки идем в исполком для получения разрешения на перепланировку.

Владелец квартиры может самостоятельно заказать проект перепланировки в любой проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию.

Можно также заказать проект перепланировки квартиры через компанию, занимающуюся согласованием перепланировок. Как правило, таким компаниям проектные организации дают существенные скидки, и проект перепланировки квартиры, заказанный через нее, обойдется дешевле и быстрее.

3. Этап.

Согласование проекта.
Проект, выполненный проектной организацией, юридической силы не имеет до тех пор, пока не пройдена экспертиза и согласование в соответствующих инстанциях:

Центр гигиены и эпидемиологии.
Пожарный аварийно-спасательный отряд.
Отдел архитектуры и градостроительства.
Балансодержатель или собственник дома.
Мингаз.
Энергонадзор.
Теплосети.

4. Этап.

Заседание администрации района.
Если в результате перепланировки увеличится площадь или объем квартиры за счет пристройки, включения в общую площадь квартиры балкона либо лоджии, то в этих случаях принимает решение о разрешении перепланировки горисполком. Во всех остальных случаях решение принимает администрация района, в территориальном ведении которой находится дом.

Заявление на разрешение перепланировки подлежит рассмотрению в 15-дневный срок со дня его подачи.

Если все процедуры прошли успешно и с документами полный порядок, выдается разрешение на перепланировку. Теперь можно с «чистой совестью» и предоставленными правами претворять в жизнь задуманное.

5. Этап.

Выполнение работ и их контроль.
Как только работы будут закончены, а зоркий глаз хозяина оценил полученный результат, необходимо снова заглянуть в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

На сей раз, заказывается ведомость технических характеристик для проведения проверки, в рамках которой будут произведены замеры всех произведенных изменений.

6. Этап.

Прием в эксплуатацию.
С полученным документом нужно направляться в администрацию района, в территориальном ведении которой находится дом.

Как правило, в администрациях районов существуют постоянно действующие комиссии, которые принимают в эксплуатацию объекты после реконструкции. Туда входят все заинтересованные структуры (их состав зависит от произведенных изменений), отвечающие за безопасность и сохранность жилья уже упомянутые выше: Центр гигиены и эпидемиологии, пожарный аварийно-спасательный отряд и т. д.

Если требования при производстве работ выполнены без отступления от разрешений, то решением администрации утверждается соответствующий акт приемки в эксплуатацию после перепланировки.

7. Этап.

При себе иметь:
1. Личный паспорт.
2. Решение о разрешении перепланировки.
3. Акт приемки в эксплуатацию после перепланировки.
4. Решение об утверждении акта приемки в эксплуатацию после перепланировки.
5. Правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи (рекомендуется, чтобы в последующем избежать лишней путаницы в документах).

Документы, указанные в пунктах 2 — 4, могут быть запрошены регистратором самостоятельно, но срок совершения регистрационных действий растянется на один месяц.

С решением разрешения на перепланировку, утвержденным актом приемки в эксплуатацию, личным паспортом и правоустанавливающим снова идем в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» — для регистрации изолированного помещения после перепланировки.

Куда обращаться.
РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» располагается по адресам: