Как выполнить реконструкцию квартиры

: Просмотров: 5653

Этапы при проведении реконструкции одноквартирного, блокированного жилого дома (за исключением работ по инженерному оборудованию жилого дома и нежилых построек):

[list type="disc"] [list_item]сбор и подготовка документов, необходимых для получения разрешения на реконструкцию;[/list_item] [list_item]подача заявления с приложением необходимых документов в местный исполком;[/list_item] [list_item]принятие исполкомом решения о разрешении или отказе в разрешении реконструкции;[/list_item] [list_item]заключение договора на разработку проекта с проектной организацией либо проектировщиком, имеющим соответствующую лицензию;[/list_item] [list_item]разработка и согласование в установленном порядке проекта реконструкции, а также при необходимости проведение его государственной вневедомственной экспертизы;[/list_item] [list_item]вынос осей объектов реконструкции в натуру (при необходимости выполнения таких работ), то есть установкана местности специальных знаков (отметок), обозначающих расположение в данном месте того или иного элемента конструкции здания, сооружения;[/list_item] [list_item]получение положительного заключения либо согласования:
- территориального органа архитектуры и градостроительства в соответствии с его компетенцией по проекту реконструкции;
- государственной вневедомственной экспертизы по проекту на реконструкцию (для жилых домов высотой более двух этажей (более 10 метров));
- Министерства культуры, если здание внесено в Государственный список историко-культурных ценностей Республики Беларусь;[/list_item] [list_item]открытие финансирования (при необходимости) — для проектов, финансируемых сторонним инвестором либо для сравнительно крупных строительных проектов;[/list_item] [list_item]заключение договора подряда на выполнение работ с организацией, индивидуальным предпринимателем, имеющими соответствующую лицензию (при необходимости);[/list_item] [list_item]получение разрешения органов государственного строительного надзора на проведение работ (для жилых домов высотой более двух этажей (более 10 метров), за исключением работ по инженерному оборудованию);[/list_item] [list_item]разрешение на проведение раскопок, если проектом предусмотрена разработка грунта независимо от способапроизводства строительных работ;[/list_item] [list_item]производство работ. Работы в жилых домах до двух этажей (до 10 метров) могут производиться застройщиком самостоятельно, за исключением лицензируемых видов строительно-монтажных работ и работ поих инженерному оборудованию. Работы в жилых домах более двух этажей (более 10 метров) осуществляются по договорам подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими соответствующие лицензии;[/list_item] [list_item]проведение проверки технических характеристик помещения и составление ведомости технических характеристик;[/list_item] [list_item]сдача застройщиком исполнительной топогеодезической съемки объекта реконструкции местному территориальному органу архитектуры и градостроительства;[/list_item] [list_item]закрытие ордера на проведение раскопок, выдаваемого соответствующим структурным подразделением местного исполкома или уполномоченным им лицом, если при реконструкции выполнялась разработка грунта;[/list_item] [list_item]утверждение приемочной комиссией акта приемки выполненных работ;[/list_item] [list_item]составление нового технического паспорта;[/list_item] [list_item]государственная регистрация изменения жилого дома в Агентстве по государственной регистрации.[/list_item] [/list]

Работы по инженерному оборудованию жилого дома и нежилых построек имеют следующие особенности:

[list type="disc"] [list_item]проводится государственная вневедомственная экспертиза по проекту инженерного оборудования (при подключении помещений жилого дома и нежилых построек к местным централизованным инженерным сетями устройстве локальных инженерных систем);[/list_item] [list_item]не требуется получение разрешения органов государственного строительного надзора на проведение работ;[/list_item] [list_item]построенные инженерные сети передаются застройщиком на техническое обслуживание или на баланссоответствующим эксплуатационным организациям.[/list_item] [/list]

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир) «Перепланировка: советы юриста»Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.