Слияние помещений

В других статьях речь шла о таких изменениях жилых помещений, при которых в обязательном порядке проводятся строительные работы по изменению параметров помещения, но само помещение сохраняется и новых объектов недвижимости в результате производства работ не появляется.

Однако на сегодняшний день в законодательстве есть и иные способы изменить объект ваших нрав. При разделе,слиянии, вычленении помещений производство строительных работ не предполагается, в результате указанных процедур у вас образуется новый (-ые) объект (-ы) недвижимости.

Хотя, конечно, зачастую, чтобы осуществить раздел, слияние или вычленение требуется производство ремонтно-строительных работ, в этом случае перепланировка сочетается с названными процедурами.

В количественном отношении процедуры раздела, слияния и вычленения не так распространены, как перепланировки. Раздел и слияние применяются прежде всего к жилым домам, а не к помещениям.

Слияние — процедура, которая может быть охарактеризована как обратная процедуре раздела. При слиянии вместо двух и более объектов недвижимости образуется один, а объединяемые объекты прекращают существование.При этом все объединяемые объекты должны быть одного и того же назначения и непосредственно примыкать другк другу.

Объект, образуемый в результате слияния, имеет такое же назначение, как и объединяемые объекты. Например, при слиянии двух квартир мы получаем одну, при слиянии двух жилых домов — один. При этом объединяемые квартиры, дома должны иметь смежные (общие) стены.

Слияние двух объектов различного назначения (например, квартира и отдельно зарегистрированное подсобное помещение) невозможно.

Само по себе слияние, так же как и раздел, не предполагает какой-либо перепланировки или реконструкции. Однако строительные работы возможны, в частности, для того, чтобы обеспечить «непосредственное примыкание» объектов друг к другу (например, строительство галереи, объединяющей два дома, не имеющих общих стен).

Слияние квартир, в отличие от раздела, не имеет формальных препятствий — максимальное количество кухонь и иныхпомещений в квартире не ограничено. В этом случае важно получить согласование проекта слияния у всехнеобходимых органов и организаций, в том числе осуществляющих обслуживание соответствующего дома.

Общий порядок слияния, а также лица, уполномоченные его инициировать, такие же, как и при разделе.

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста»Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.