В других статьях речь шла о таких изменениях жилых помещений, при которых в обязательном порядке проводятся строительные работы по изменению параметров помещения, но само помещение сохраняется и новых объектов недвижимости в результате производства работ не появляется.

 Однако на сегодняшний день в законодательстве есть и иные способы изменить объект ваших нрав.

 При разделе, слиянии, вычленении помещений производство строительных работ не предполагается, в результатеуказанных процедур у вас образуется новый (-ые) объект (-ы) недвижимости.

 Хотя, конечно, зачастую, чтобы осуществить раздел, слияние или вычленение требуется производство ремонтно-строительных работ, в этом случае перепланировка сочетается с названными процедурами. В количественномотношении процедуры раздела, слияния и вычленения не так распространены, как перепланировки.

 Раздел и слияние применяются прежде всего к жилым домам, а не к помещениям. По этим причинам рассмотрим лишь основные моменты, касающиеся раздела, слияния и вычленения.

 Что такое перепланировка?

 Перепланировка — отличие фактического вида квартиры и фактического назначения помещений от поэтажного плана БРТИ и экспликации.

 Переоборудование — замена, установка, перестановка сантехнических приборов без переноса стояков горячего, холодного водоснабжения и канализации.

 Вместе с тем, перепланировка – это не только улучшение жилищных условий, но еще и долгосрочная бумажная волокита, связанная с получением разрешительной документации, согласованиями, хождением по инстанциям а, иногда, и по мукам.

 В принадлежащем вам помещении вы вправе делать перепланировку, но с одним условием – если предварительно оформлены все разрешения и согласования, подтверждающие, что при этом не нарушаются строительные нормативы (СНиП), санитарные правила и нормы (СанПиН), требования пожарной безопасности, не нарушаются права ваших соседей и обеспечивается сохранность дома.

 Первое, что вы должны знать — это то, что дизайн-проект и проект перепланировки — два абсолютно разных проекта.

Первый этап

 Дизайн-проект — это проект, который делается для того, чтобы вы могли понять, как будет выглядеть ваша квартира после выполнения всех работ. Делает такой проект дизайнер, он предложит интересные варианты и даже «расставит» мебель на проекте, но учтите, дизайн-проект не имеет никакой юридической силы. Этот проект только для вас, и согласовать вы его не сможете.

 Для согласований разрабатывается другой проект, имеющий юридическую силу — проект перепланировки. Этот проект будет содержать в себе идеи дизайн-проекта, разрабатывается он в проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию.

 Знаем ли мы, что такое квартира? Совпадают ли наши обыденные представления о ней с тем, что под этим видом недвижимого имущества понимает законодательство?

 Единая классификация назначения объектов недвижимого имущества, утвержденная по-становлением Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 05.07.2004 № 33(с изменениями и дополнениями).

 В случае с квартирами существенной разницы между нашими «обычными» представлениями о ней и тем, как данный вид жилья определяет законодатель, нет. Однако квартиру, как и большинство других объектов недвижимости, можно рассматривать по крайней мере в двух аспектах:

• Квартира как жилище — с точки зрения ее непосредственного использования по прямому назначению. В даннойситуации квартира рассматривается как некий физический объект, как объект строительства, состоящийиз комнат, кухни, санузла и др.;
• Квартира рассматривается как объект недвижимого имущества, а точнее, его определенный вид —с формальной, юридической точки зрения. В этой ситуации квартира рассматривается как изолированное помещение, которое должно быть оформлено должным образом и может использоваться как предмет при совершении сделок, как средство обеспечения обязательства для получения кредита в банке и т. д.

 В целях обеспечения комплекса услуг "ПЕРЕПЛАНИРОВКА - ОДНО ОКНО", ЧСУП "ДОЛБО" привлекает для разработки проектов субподрядные проектные организации, которые имеют необходимый опыт и знания для качественного выполнения проекта перепланировки.

 Проектные организации, с которыми мы сотрудничаем, зарекомендовали себя как надежные партнеры с богатым опытом проектирования (разделы АС, ВК, ЭО, ОВ, КМ и др., в том числе с защитой решений в Госстройэкспертизе).

 Примеры конструктивных решений по устройству проемов в несущих стенах смотрите в разделе "Схемы и чертежи".

 Главное, о чем не следует забывать покупателю, приобретая квартиру, он становится также обладателем всех проблем, с ней связанных. Поэтому, даже если выбор пал на жилище совсем новенькое и еще не обжитое, лучше, руководствуясь народной мудростью, семь раз проверить и только потом бежать оформлять документы.

 Досадное недоразумение, или покупаем кота в мешке.

 О каких, собственно, документах идет речь?

 При осуществлении купли-продажи, а также других операций с недвижимостью фигурируют два основных документа:

• Свидетельство о собственности, выдаваемое на основании договора о купле-продаже или договора о приватизации квартиры. Свидетельство подтверждает право собственности и содержит информацию о субъекте (фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные владельца) и объекте права;
• Поэтажный план БРТИ (графический) и экспликация (описание характеристик объекта собственности). Покупая квартиру, юридически вы приобретаете именно этот план. Поэтому важно убедиться в том, что поэтажный план БРТИ и экспликация не только имеют тот же адрес, что и квартира, но и соответствуют ее фактическому виду: конфигурации, числу помещений и их функциональному назначению (то есть, говоря простым языком, комната — это комната, кухня — это кухня, а санузел — это санузел и на поэтажке, и в квартире).

 Не секрет, что типовые планировки квартир уже давно перестали устраивать своих хозяев.

 Практически у каждого из нас рано или поздно возникает желание что-то изменить в своей квартире, сделать ее более удобной, красивой и современной. Такой, чтобы она радовала глаз и отвечала нашим представлениям о комфорте.

 Государство и строительная организация, ведающая строительством того или иного дома, полагают, что мы все имеем одинаковые нужды и потребности. Предполагается, что среднестатистическому человеку нужно энное количество квадратных метров для кухни и энное количество метров, например, на жилую комнату. На деле же одному требуется большая гостиная, а другому хочется увеличить кухню.

 Как с наименьшими для себя потерями сделать перепланировку в квартире.

 Один специалист, не первый год работающий в строительной сфере, сказал: «Если вы думаете, что являетесь полноправным владельцем своей квартиры, то крупно ошибаетесь. Вам всего лишь разрешили там пожить». В истинности этих слов может убедиться любой, кто задумал сделать в своей квартире перепланировку. Предупреждаем сразу: дело это непростое, и если вы хоть на грамм сомневаетесь в необходимости архитектурных трансформаций своего жилища, лучше откажитесь от этой идеи сразу.

 Если же вы твердо уверены в своей правоте, давайте рассмотрим, как организовать перепланировку грамотно, безболезненно и главное – в соответствии с законом.