Что подлежит проверке при технадзоре?

: Просмотров: 4334

Что касается проектов перепланировки помещений, то в них прежде всего проверяют следующее:

Технадзор

[list type="disc"] [list_item]Вентиляцию (вентиляционные каналы и шахты);[/list_item] [list_item]Камин;[/list_item] [list_item]Перерасход объемов строительных материалов и работ;[/list_item] [list_item]Планировку;[/list_item] [list_item]Учтено ли дальнейшее кондиционирование;[/list_item] [list_item]Насколько грамотен проект крыши.[/list_item] [/list]

На объекте производится:

[list type="disc"] [list_item]Проверка качества выполненных и выполняемых работ;[/list_item] [list_item]Проверка вертикальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам и правилам с указаниемотклонений;[/list_item] [list_item]Проверка горизонтальных плоскостей здания на соответствие строительным нормам и правилам с указаниемотклонений;[/list_item] [list_item]Проверка стен и перегородок на соответствие размерам на планах здания и отклонений;[/list_item] [list_item]Проверка осей здания (на соответствие проекту и нормам);[/list_item] [list_item]Проверка стен и перегородок (на соответствие размерам на планах здания и отклонений);[/list_item] [list_item]Проверка прочности конструкций специальными приборами;[/list_item] [list_item]Проверка качества бетонных работ (опалубка, армирование, качество заливки — вибрирование);[/list_item] [list_item]Проверка земляных работ (объемы, качество (не подсыпают ли вынутый грунт под фундаменты), какое водоотведение в дождливый сезон из котлована и т. д.);[/list_item] [list_item]Проверка земляных работ (объемы, качество (не подсыпают ли вынутый грунт под фундаменты), какое водоотведение в дождливый сезон из котлована и т. д.);[/list_item] [list_item]Проверка гидроизоляции;[/list_item] [list_item]Проверка кирпичной кладки (соответствие размеров, перевязка швов, толщина швов, отклонение от вертикалии т. д.);[/list_item] [list_item]Качество плотницких работ (крыша и не только) – антисептирование, нагрузки, качество удлинения стропил, примыкание труб к кровле, укладка кровли;[/list_item] [list_item]Проверка работ, которые закрываются последующими операциями (скрытые работы), например: оштукатуренная стена перед ошпатлевыванием;[/list_item] [list_item]Проверка фактических объемов на соответствие смете;[/list_item] [list_item]Проверка сметной документации;[/list_item] [/list]

Фиксируются дефекты. Затем составляется отчет:

[list type="disc"] [list_item]В отчете описывается фактическое состояние объекта, фиксируются все недостатки с рекомендациями повыполнению работ.[/list_item] [list_item]Экспертиза объектов включает в себя множество различных проверок.[/list_item] [/list]

Оценить, насколько застройщик добросовестный, зачастую можно уже только на поздних стадиях строительства объекта.

Как один из примеров искусственного понижения сметы:

В смету закладывается самый дешевый из возможных материалов (например, самый дешевый кирпич), заключается договор, привозится первая машина с этим кирпичом.

Строители подходят к заказчику, показывают ему этот кирпич, как он крошится в руках, и говорят: “Вы же не хотите дом себе из такого низкокачественного кирпича?!” – и смета возрастает.

Далее, в смете не учитывают и даже не предупреждают заказчика о временном заборе, временных дорогах, временных коммуникациях и др. Стоимость этих работ выставляются заказчику по факту, после их устройства –и конечная сумма, опять таки возрастает.

И наоборот, как пример искусственного завышения сметы:

В смету закладывается не кирпич за 5 тысяч рублей, а кирпич за 7 тысяч рублей, в применении такого материала, нет необходимости, но так как строительные компании имеют доход, как правило, в процентах от стоимости сметы, то чем стоимость материалов в смете выше и сумма в конце сметы выше, то тем больший заработок имеетстроительная фирма.

В функциональные обязанности инженера технического надзора входит и проведение строительной экспертизы по таким и подобным позициям.

Еще одна часть работы нашего предприятия заключается в проверке состояния существующих строительных конструкций, отделочных покрытий и т. д. после их возведения или экспертиза технадзора:

[list type="disc"] [list_item]То есть заказчик не заключал договор на технический надзор и хочет узнать, что же получилось на самом деле не от строителей, а от независимых строительных экспертов.[/list_item] [list_item]Обладая необходимыми знаниями, навыками и приборами, наши специалисты делают такие экспертизы.По результатам нашей работы мы всегда не просто указываем на недостатки, а даем рекомендации, каких правильно устранить.[/list_item] [/list]

ЧУП «ДОЛБО» оказывает инженерные услуги по техническому надзору за проведением работ по перепланировке помещений. Обращайтесь к специалистам!