Перепланировка в ходе капитального ремонта

Зачем нужен капитальный ремонт

Как ни странно, но перепланировки жилых помещений, реконструкции домов осуществляются не только гражданамив отношенииих помещений, но и государствомв отношении многоквартирных жилых домов.

Жилой дом - сложная строительная система. И даже если вы сделали ремонт в своей квартире, где гарантия, что подъезды, лифты, подвалы, несущие конструкции дома в полном порядке?

Государство заботится о жизни и здоровье своих граждан, именно поэтому в установленном порядке регулярно проводится капитальный ремонт многоквартирных жилых домов. Кроме того, капитальный ремонт позволяет улучшить архитектурный облик населенных пунктов, повысить эффективность использования жилых домов.

Иногда в ходе капитального ремонта осуществляются такие работы, при которых жильцы не могут оставаться проживать в доме. Кроме того, проведенная реконструкция может изменить характеристики помещения, в которомвы проживали. Эти и иные вопросы достаточно подробно урегулированы лишь в отношении малоэтажных (не более3 этажей) и среднеэтажных (не более 5 этажей) многоквартирных жилых домов, эксплуатируемых коммунальными организациями (ЖЭСами, ЖРЭО).

Имеются общие правила, касающиеся защиты прав нанимателей в домах государственного жилищного фонда.В отношении остальных видов жилых домов законодательство пока не так детально разработано.

Особенности реконструкции мало- и среднеэтажных домов

Итак, если вы проживаете в доме, в котором всего 3–5 этажей (например, в «хрущевке»), то, чтобы капитальный ремонтне застал вас врасплох, необходимо знать следующее:

[list type="disc"] [list_item]перечень домов, подлежащих реконструкции, ежегодно до 1 января публикуется местным исполкомом в местныхи республиканских средствах массовой информации;[/list_item] [list_item]если квартиры в доме находятся в частной собственности, то местный исполком обязан спросить мнение всех собственников и запланированный капитальный ремонт может быть проведен, если более половины от общегочисла собственников выступило в его поддержку;[/list_item] [list_item]у собственников помещений в доме не должны отдельно собирать деньги на проведенный (проводимый) капитальный ремонт. Капитальный ремонт финансируется за счет отчислений на капремонт граждан (каждый месяц вы оплачиваете проведение капремонта в будущем в размере 100% стоимости технического обслуживания), за счет местного бюджета и за счет заказчика (застройщика), если последний осуществляет надстройку жилых помещений повышенной комфортности и (или) нежилых помещений и капитальный ремонт существующей части жилого дома;[/list_item] [list_item]если в соответствии с требованиями законодательства вас отселяют на время капитального ремонта, то вам должно быть предоставлено жилое помещение типовых потребительских качеств и благоустроенноеприменительно к условиям данного населенного пункта;[/list_item] [list_item]на заказчика (застройщика) возлагается обязанность возмещать все расходы, связанные с временнымотселением граждан на время реконструкции жилого дома, затраты на оплату жилищно-коммунальных услуг собственниками и нанимателями жилых помещений реконструируемого жилого дома, не принимающимидолевого участия в надстройке, а также на оплату жилищно-коммунальных услуг в период проживания в жилыхпомещениях, в которые отселены граждане на время реконструкции этого дома;[/list_item] [list_item]если заказчик (застройщик) осуществляет надстройку жилых помещений типовых потребительских качеств (иными словами, строит квартиру типовой планировки), то преимущественное право на участие в долевомстроительстве такого помещения (соответственно с последующим приобретением права собственности) имеют жильцы реконструируемого дома, нуждающиеся в улучшении жилищных условий;[/list_item] [list_item]если жилые и (или) нежилые помещения реконструированы с существенным нарушением качества, а также еслив результате реконструкции жилого дома ухудшилось качество ранее построенных жилых и (или) нежилых помещений, дольщик (собственник жилого и (или) нежилого помещения) вправе требовать от заказчика(застройщика) по своему выбору:
- безвозмездного устранения недостатков;
- возмещения своих расходов по устранению недостатков;
- возврата денежных средств, вложенных им в строительство, либо оплаты стоимости жилого и (или) нежилого помещения собственнику. В таком случае наймодатель получает денежные средства в размере стоимости жилого помещения и предоставляет нанимателю в пользование
- другое жилое помещение на условиях, не худших ранее заключенного договора найма жилого помещения.[/list_item] [/list]

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста»Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.