Технический надзор — страховка для серьёзной перепланировки

Строительство — зачастую длительный и дорогостоящий процесс. Качество работ, выполненных при перепланировке, напрямую связано с вашей жизнью и здоровьем.

А если вы не являетесь специалистом в области строительства, то как убедиться в том, что строители вас не обманули:не завышена ли смета строительства, определены ли адекватно сроки и график строительства, соответствует лидействительности качество примененных материалов?

В этих и других ситуациях вам поможет технический надзор.

Одна из основных функций технического надзора — контроль за соблюдением графика работ, контрольза правильностью сметы строительства во избежание ее завышения, поскольку должен же кто-то проверить, какова цена для использованного кирпича — 5 тыс. руб. или 7 тыс. руб.

А ведь кроме кирпича могут быть еще десятки наименований! Но это далеко не все функции технического надзора.

В качестве функций технического надзора можно также назвать:

[list type="disc"] [list_item]контроль за соблюдением проектных решений;[/list_item] [list_item]участие в разработке графиков производства работ;[/list_item] [list_item]участие в разработке проектно-сметной документации;[/list_item] [list_item]контроль соблюдения сроков строительства и требований нормативных документов;[/list_item] [list_item]входной контроль качества применяемых материалов;[/list_item] [list_item]контроль качества строительно-монтажных работ;[/list_item] [list_item]контроль соответствия стоимости строительства среднерыночным расценкам при применении средних по качеству материалов и работ;[/list_item] [list_item]проверка наличия документов, удостоверяющих качество используемых на строительстве конструкций, изделийи материалов (технических паспортов, сертификатов, результатов лабораторных испытаний и др.);[/list_item] [list_item]контроль над устранением выявленных дефектов, освидетельствование и оценка совместно с работникамистроительно-монтажных организаций выполненных работ;[/list_item] [list_item]контроль соответствия объемов и качества выполненных работ проектно-сметной документации и нормативов;[/list_item] [list_item]контроль наличия и правильности ведения первичной, технической документации;[/list_item] [list_item]контроль исполнения строительно-монтажными организациями указаний и предписаний авторского надзора, требований технического надзора;[/list_item] [list_item]контроль соблюдения подрядной организацией технологий и рекомендаций фирм, производящих строительные материалы и оборудование;[/list_item] [list_item]промежуточная приемка этапов выполненных работ;[/list_item] [list_item]контроль своевременного устранения дефектов и недостатков;[/list_item] [list_item]ведение переговоров с подрядной организацией для защиты интересов заказчика и пр.[/list_item] [/list]

В общем, то, что вы, как заказчик работ, должны были бы контролировать сами, но не можете в силу недостатка специальных знаний, сделает за вас организация, осуществляющая технический надзор.

По этой причине, если вы затеяли более или менее серьезную перепланировку (по затратам или по видам выполняемых работ), внимательно отнеситесь к техническому надзору.

В таком случае рекомендуется заключать договор на осуществление технического надзора с независимой авторитетной компанией, а не с организацией, непосредственно выполняющей строительно-монтажные работы.

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста»Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.