Кто может сделать перепланировку

Инициировать проведение перепланировки того или иного жилого помещения может далеко не каждый — выне можете прийти и попросить сделать перепланировку в квартире вашего соседа.

Все зависит от того, во-первых, на каком праве вы владеете квартирой (наем или собственность), а во-вторых, где расположено жилое помещение (ваш собственный одноквартирный дом или квар-тира в блокированном жилом доме, дом организации застройщиков (то есть дом, построенный, реконструированный или приобретенный жилищно-строительным или жилищным кооперативом), дом частного жилищного фонда, построенный без создания организации застройщиков (например, жилье, приобретенное с помощью долевого строительства) или дом государственного жилищного фонда).

Итак, инициировать перепланировку вправе:

[list type="disc"] [list_item]собственник жилого помещения, находящегося не в доме организации застройщиков;[/list_item] [list_item]собственник или наниматель жилого помещения в домах организации застройщиков;[/list_item] [list_item]наниматель жилого помещения в доме государственного жилищного фонда;[/list_item] [list_item]местный исполком, общее собрание собственников в случае капитального ремонта.[/list_item] [/list]

Если у вас есть один из документов, приведенных в статье «Документы, подтверждающие право собственности», гдевы указаны в качестве собственника жилого помещения, и дом, в котором находится ваше жилое помещение,не находится под управлением организации застройщиков, то для осуществления перепланировки вам необходимо лишь определиться с ее содержанием и обратиться в установленном порядке в местный исполком (администрацию района) для получения разрешения.

В случае если ваше жилое помещение находится в доме организации застройщиков, вам необходимо, прежде чем обращаться в местный исполком за разрешением, получить разрешение у компетентных органов управления вашей организации застройщиков. Органы управления, отвечающие за подобные функции, определены в уставе вашей организации застройщиков.

Как правило, это правление организации застройщиков. В любом случае, вам сначала нужно обратитьсяк председателю правления. Однако если перепланировка затрагивает не только вашу квартиру, но и общее имущество дома (лестничные марши и площадки, подвал, чердак, лифтовые шахты, электрощитовые и пр.), то решение по вашему вопросу может быть принято только общим собранием или собранием уполномоченных организации застройщиков.

При этом не имеет значения, на каком праве вам принадлежит помещение: на праве собственности или на правенайма — получить разрешение органов организации застройщиков вы обязаны в любом случае.

В соответствии с Положением об организациях застройщиков (Положеиие об организациях застройщиков, утвержденное Указом Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 «О деятельности организаций застройщиков, гаражных кооперативов и кооперативов, осуществляющих эксплуатацию автомобильных стоянок») организация застройщиков — потребительский кооператив, являющийся добровольным объединением граждан либо граждан и юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, создаваемый на основе членства для строительства жилых и нежилых, встроенно-пристроенных или пристроенных помещений в многоквартирном жилом доме, реконструкции жилого дома (домов) либо приобретения новых или капитально отремонтированных, реконструированных жилых домов, последующей эксплуатации этих домов и управления ими, а также для приобретения права на заключение договоров аренды земельных участков (права пользования земельным участком) для строительства, реконструкции, приобретения дома.

Вышеназванное Положение устанавливает два вида организации застройщиков:

[list type="disc"] [list_item]жилищно-строительные кооперативы (ЖСК):[/list_item] [list_item]жилищные кооперативы (ЖК) (согласно Указу Президента Республики Беларусь от 28.01.2008 № 43 товарищества собственников к организациям застройщиков не относятся).[/list_item] [/list]

Иными словами, если дом, в котором находится ваша квартира, был построен ЖСК и ЖСК не был упразднен, либо дом был приобретен ЖК, то вы относитесь к той группе лиц, которой для перепланировки необходимо разрешение органов управления организации застройщиков. Конечно, если вы сами вступали в ЖСК для строительства многоквартирного жилого дома, то вы наверняка будете знать, что дом, в котором вы живете,— дом организации застройщиков.

А если вы не участвовали в строительстве дома с помощью ЖСК либо приобрели квартиру у гражданина и пока ещене знаете, существует какая-либо организация застройщиков или нет? А ведь знать, в каком доме находится ваша квартира, важно: от этого зависит необходимость получения дополнительных разрешений на перепланировку.

Узнать, находится ли ваша квартира в доме организации застройщиков, достаточно просто. Нужно лишь обратитьсяв ваш ЖЭС или расчетно-справочный центр, в том числе и по телефону, и уточнить, является ли ваш дом домом ЖСК или нет.

Если же ваше помещение находится в доме ЖСК, то вам потребуется согласие уполномоченных органов ЖСКна перепланировку. Компетенция органов любой организации застройщиков изложена в уставе этой организации.Но самое главное для вас — найти председателя правления организации застройщиков и передать ему ваше заявление и другие документы на перепланировку.

Форма заявления, представляемого председателю правления, законодательством не установлена, поэтому заявление составляется, как правило, в произвольной форме. Перечень представляемых председателю правления документов также не установлен, но, скорее всего, от вас как минимум потребуется план-схема или перечень (описание) работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, составленные в произвольной форме.

Возможно, потребуются и иные документы, представляемые для получения разрешения на перепланировку в местныйисполком (см. статью «Какие документы необходимо представить»).

Как правило, жильцы домов организаций застройщиков знают, кто является председателем правления их ЖСК (ЖК).Если вы не знаете ответ на этот вопрос и беседы с соседями не принесли никаких результатов, то можно порекомендовать вам обратиться в местный исполком (администрацию района). В местном исполкоме (администрации района) содержатся сведения о председателях правления всех организаций застройщиковна подведомственной ему территории.

Если вы проживаете в государственном доме, то есть снимаете жилое помещение по договору найма в домегосударственного жилищного фонда, то, разумеется, на перепланировку должен дать согласие и собственник —наймодатель. Однако в большинстве случаев наймодателем выступает тот же исполком, который дает разрешениена перепланировку. Поэтому в такой ситуации требуется лишь разрешение одного местного исполкома, никаких дополнительных разрешений от наймодателя не нужно.

Лицо, имеющее право инициировать и проводить перепланировку, называется по-разному. При переустройстве,перепланировке квартир в многоквартирных жилых домах такое лицо называется инициатором, а при реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов — застройщиком.

Статья подготовлена на основе справочного издания (справочник-ориентир)  «Перепланировка: советы юриста»Четвериков Д. Е., г. Минск, ООО «Агенство Владимира Гревцова», 2009 г.