Весь мир до основанья мы разрушим, а затем…Как с наименьшими для себя потерями сделать перепланировку в квартире
PEREPLANIROVKA.BY - СОГЛАСОВАНИЕ, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ОБСЛЕДОВАНИЕ, ТЕХНАДЗОР, ВЫПОЛНЕНИЕ СМР

Как с наименьшими для себя потерями сделать перепланировку в квартиреКак с наименьшими для себя потерями сделать перепланировку в квартире

Один специалист, не первый год работающий в строительной сфере, сказал: «Если вы думаете, что являетесь полноправным владельцем своей квартиры, то крупно ошибаетесь. Вам всего лишь разрешили там пожить». В истинности этих слов может убедиться любой, кто задумал сделать в своей квартире перепланировку. Предупреждаем сразу: дело это непростое, и если вы хоть на грамм сомневаетесь в необходимости архитектурных трансформаций своего жилища, лучше откажитесь от этой идеи сразу.
Если же вы твердо уверены в своей правоте, давайте рассмотрим, как организовать перепланировку грамотно, безболезненно и главное – в соответствии с законом.



Шаг влево, шаг вправо – преследуется по закону
Чтобы сразу очертить масштаб стоящей перед нами задачи, скажем: в своих квартирах жильцы совершенно безнаказанно и без каких-либо согласований могут:

  • устанавливать (заменять) межкомнатные двери в пределах существующего дверного проема;
  • делать подвесные (натяжные) потолки;
  • строить и демонтировать стационарные шкафы и антресоли;
  • устанавливать вентиляционные приборы (имеется в виду, к примеру, навесная вытяжка в кухне – прим. авт.);
  • заменять электротехнические изделия (розетки, выключатели, светильники) и напольные покрытия;
  • заменять электрические плиты и санитарно-техническое оборудование;
  • демонтировать ванны и устанавливать душевые кабины, переносить существующую и (или) устанавливать дополнительную водоразборную арматуру, заменять внутриквартирные трубопроводы водоснабжения и канализации.

И все. Любые другие мероприятия – только с разрешения местных властей.
Таковы требования основного нормативно-правового акта по перепланировке и переустройству - Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 г. №1805 «Об утверждении положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории» (далее - Постановление).

Раз бумажка, два бумажка…
Итак, если вы задумали не просто поменять розетку, а кое-что посерьезнее, изучим бюрократическую составляющую перепланировки (переустройства).
Сначала жилец подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление о разрешении переустройства и перепланировки. К заявлению прилагаются сопроводительные документы, а также акт технического осмотра квартиры. В этом акте приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение и данные о состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения. Чтобы составить акт, представители ЖЭСа специально осматривают жилое помещение.
Рассмотрев ваши документы, исполком принимает решение о согласовании (разрешении) на переустройство и перепланировку помещения или направляет мотивированный отказ.

Идем дальше.
В некоторых случаях потребуется обязательное составление проекта. Если быть точными, заказывать его придется при:

  • установке (демонтаже) стационарного инженерного оборудования; устройстве и замене систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;
  • устройстве гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • устройстве балконов и лоджий;
  • изменениях в несущих конструкциях.

По большому счету, без проекта мы можем позволить себе перенести дверной проем в комнате, и то при условии, что он находится не в несущей стене. И только после согласования этого в отделе архитектуры и строительства вашего района, и соответственно только после Решения администрации района.
Значит, заключаем договор с проектной организацией. В отдельных случаях проекту предстоит пройти государственную вневедомственную экспертизу. И если опытный глаз чиновника разглядит прорехи в подсчетах нанятых вами проектировщиков, документ придется дорабатывать и снова предоставлять на проверку.

Все под контролем
Итак, за работу! Думаем, излишним будет напоминать, что ремонт в вашей квартире не должен причинять соседям неудобства, поэтому тишина (хотя бы по вечерам и выходным) и чистота в подъезде – наша святая обязанность.
И раз уж мы все делаем по правилам, то услуги «дяди Васи» по объявлению нам не подойдут. Работы по переустройству и перепланировке помещения (кроме не лицензируемых) должны выполняться на основании договора подряда со специалистами, имеющими лицензии (аттестацию). Плюс в обязательном порядке должны быть составлены и подписаны (приняты представителями подрядчика, технического надзора и проектировщиком) акты на скрытые работы.
Более того – отдельный специалист должен контролировать весь процесс и осуществлять технический надзор. Для этого с организацией, имеющей соответствующее специальное разрешение (лицензию, аттестацию), мы заключаем договор.
После этого в БТИ придется заказать составленную по результатам проверки ведомость технических характеристик помещения.
Наконец, все работы выполнены, а на руках у вас увесистая пачка документов, куда входят:

  • разрешение местного исполнительного и распорядительного органа;
  • разработанный и согласованный в установленном порядке проект;
  • договор подряда (в случаях, предусмотренных пунктом 22 настоящего Положения);
  • договор на осуществление технического надзора;
  • акты на скрытые работы;
  • ведомость технических характеристик помещения.

Теперь предстоит созвать приёмочную комиссию. Для этого пишем в исполкоме заявление. В состав приемочной комиссии войдете вы, подрядчик, проектировщик, представители организации, осуществляющей технадзор, местного ЖЭСа и исполкома.
Приемка выполненных работ оформляется актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, который подписывается всеми членами приемочной комиссии. Этот акт составляется в пяти экземплярах, два из которых представляются в местный исполнительный и распорядительный орган, два - инициатору и один экземпляр - подрядчику.
После того, как местный исполком на очередном заседании утвердит произведенные изменения, останется только составить новый техпаспорта на квартиру в БТИ.

Тратишь или нервы, или деньги
Самое забавное, что денежные затраты в этом мероприятии (имеется ввиду оформление документов) совсем незначительные: около 300 тысяч белорусских рублей.
Времени на бюрократические процедуры уйдет намного больше – до 4 месяцев при благоприятном стечении обстоятельств. Если же потребуется изготовление проекта, а экспертизу не удастся пройти с первого раза, с бумагами можно провозиться больше года.
А про нервные издержки и вовсе говорить бессмысленно.
Неудивительно, что на рынке есть специалисты, которые за материальное вознаграждение готовы избавить своих клиентов от всех проблем с бумагами. Стоят их услуги недешево – порядка 700 долларов. Но для тех, у кого посещение чиновников вызывает сильное душевное потрясение, это по-настоящему спасительный вариант.

«Отягчающие» обстоятельства
Обычный человек даже не подозревает, сколько мелочей в его жизни регламентировано различными документами.
«Порой людям бывает трудно понять, что некоторые их идеи по изменению внешнего вида квартиры в принципе невозможно реализовать в соответствии с законом или сделать это будет очень проблематично», - отмечают специалисты.
К примеру, в Постановлении четко говорится, что нельзя создавать жилые комнаты, если в них нет окна или устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы.
Точно так же нельзя устанавливать в помещении дополнительное оборудование центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома.
И никогда вам не разрешат по собственному желанию изменить цветовое решение фасада жилого дома.
Более того, в Строительных нормах прописаны минимально допустимые площади всех помещений, поэтому проект, в котором, к примеру, кухня или коридор меньше, чем это закреплено в законе, утвердить не получится.
Дополнительные усилия потребуются, если мы решили что-то поменять в инженерных конструкциях. Перенос радиаторов, вентиляции, электропроводки, воды или канализации - все это должно быть предусмотрено в проекте в виде отдельных глав и заверено профильными организациями.

Почему же, несмотря на все ужасы и страдания перепланировку лучше сделать по всем правилам?
Хотя бы потому, что все строительные нормы – это не пустые цифры, взятые «с потолка». Самостоятельное нарушение несущих конструкций может быть просто опасно для жизни. «В современных панельных домах практически все стены – несущие. Если на нескольких этажах жильцы самовольно перенесут проемы или уберут перегородки, многоэтажка может сложиться, как карточный домик», - говорят специалисты.
Проектировщиками подробно рассчитана не только нагрузка на стены, но и работа инженерных коммуникаций. Это значит, что присоединив к квартире часть общественного коридора или лоджию (стены которой слишком тонкие, чтобы обеспечить теплоизоляцию), мы тем самым лишаем соседей какой-то доли тепла.
Вас совесть не мучает? Ладно, перейдем к «убойным» аргументам.
Статья 21.16 («Нарушение правил пользования жилыми помещениями») Кодекса об административных нарушениях гласит:
«1.Нарушение правил пользования жилыми помещениями (…), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переоборудование или перепланировка жилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания,– влекут наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо– от 30 до 50 базовых величин.
2. Самовольные переоборудование или перепланировка жилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов – влекут наложение штрафа в размере от 30 до 50 базовых величин, а на юридическое лицо – от 50 до 70 базовых величин.
И штраф – не самое обидное взыскание за нарушение закона. Все придется вернуть в исходное положение. За свои деньги, естественно.

Впрочем, все не так страшно, как могло показаться со стороны. Дорогу осилит идущий, а кто предупрежден, тот вооружен. Мы видели людей, завершивших и бумажный, и фактический этапы перепланировки. И они ни о чем не жалели.

Какие документы регламентируют процесс перепланировки и переустройства?

1. Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 г. №1805 «Об утверждении положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории»
2. Строительные нормы Республики Беларусь «Жилые здания» СНБ 3.02.04-03

Дополнительная информация: маленькие хитрости избавят от больших проблем
Присоединение нежилой площади к жилому помещению (например, лоджии) – одна из самых сложных бюрократических процедур. Документы придется дополнительно утверждать в Мингорисполкоме, и совсем не факт, что вы получите «добро». Правда, в случае с присоединением лоджии есть вполне эффективный альтернативный вариант. Лоджию можно утеплить, а оконно-дверной проем заменить французским окном. При желании сворки окна открываются, и мы можем распоряжаться дополнительной площадью.

Дополнительная информация: не все мечты реальны
С таким модным нынче понятием как «студия» у проектировщиков больше вопросов, чем ответов. Новых законодательных норм нет, а старые в некоторых случаях заметно устарели. К примеру, закон требует, чтобы при наличии газовой плиты в кухне обязательно была дверь. А туалет и ванная не должны выходить в жилое помещение. Отсюда вывод – порой мечтам о квартире-студии (особенно в домах старой застройки) так и не суждено сбыться.

Юридический словарь:
Переустройство жилого помещения - изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;
Перепланировка жилого помещения - изменение его существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

Редакция журнала «МАЖОРДОМ» благодарит строительное предприятие «ДОЛБО» за помощь в подготовке материала.

Источник: журнал «МАЖОРДОМ», автор статьи - Наталья Костко

Акции и новости

17 апреля - мы отмечаем День рождения и принмаем поздравления !!! ...
Категория: Акции и новости 2016-04-06 19:31:00
Страницы фотографий примеров выполнения специальных строительных ...
Категория: Акции и новости 2015-03-22 15:49:48
Сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным ...
Категория: Акции и новости 2016-12-15 08:18:43
Присоединяйтесь к нашим группам  ПЕРЕПЛАНИРОВКА "ОДНО ОКНО" в ...
Категория: Акции и новости 2017-01-03 13:27:48
ЧСУП "ДОЛБО" сертифицировано на право осуществления специальных ...
Категория: Акции и новости 2015-10-18 16:33:17
220053, г. Минск, ул. Будславская, 25 оф 3 - у нас новый адрес ...
Категория: Акции и новости 2016-09-01 18:19:05
У жніўні 2015 года ПБУП "ДОЛБА", пасля дабрачынных аўкцыёнаў, стала ...
Категория: Акции и новости 2015-08-16 19:32:50

Перепланировка

OS modul

Вопрос-ответ (онлайн консультация)

  • Нет сообщений для показа
сети, компьютеры