PEREPLANIROVKA.BY - СОГЛАСОВАНИЕ, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ОБСЛЕДОВАНИЕ, ТЕХНАДЗОР, ВЫПОЛНЕНИЕ СМР

Как с наименьшими для себя потерями сделать перепланировку в квартире.

 Один специалист, не первый год работающий в строительной сфере, сказал: «Если вы думаете, что являетесь полноправным владельцем своей квартиры, то крупно ошибаетесь. Вам всего лишь разрешили там пожить». В истинности этих слов может убедиться любой, кто задумал сделать в своей квартире перепланировку. Предупреждаем сразу: дело это непростое, и если вы хоть на грамм сомневаетесь в необходимости архитектурных трансформаций своего жилища, лучше откажитесь от этой идеи сразу.

 Если же вы твердо уверены в своей правоте, давайте рассмотрим, как организовать перепланировку грамотно, безболезненно и главное – в соответствии с законом.

Весь мир до основанья мы разрушим, а затем…Как с наименьшими для себя потерями сделать перепланировку в квартире

Шаг влево, шаг вправо – преследуется по закону.

 Чтобы сразу очертить масштаб стоящей перед нами задачи, скажем: в своих квартирах жильцы совершенно безнаказанно и без каких-либо согласований могут:

  • Устанавливать (заменять) межкомнатные двери в пределах существующего дверного проема;
  • Делать подвесные (натяжные) потолки;
  • Строить и демонтировать стационарные шкафы и антресоли;
  • Устанавливать вентиляционные приборы (имеется в виду, к примеру, навесная вытяжка в кухне – прим. авт.);
  • Заменять электротехнические изделия (розетки, выключатели, светильники) и напольные покрытия;
  • Заменять электрические плиты и санитарно-техническое оборудование;
  • Демонтировать ванны и устанавливать душевые кабины, переносить существующую и (или) устанавливать дополнительную водоразборную арматуру, заменять внутриквартирные трубопроводы водоснабжения и канализации.

 И все. Любые другие мероприятия – только с разрешения местных властей.

 Таковы требования основного нормативно-правового акта по перепланировке и переустройству - Постановления Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 г. №1805 «Об утверждении положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории» (далее - Постановление).

Раз бумажка, два бумажка…

 Итак, если вы задумали не просто поменять розетку, а кое-что посерьезнее, изучим бюрократическую составляющую перепланировки (переустройства).

 Сначала жилец подает в местный исполнительный и распорядительный орган заявление о разрешении переустройства и перепланировки. К заявлению прилагаются сопроводительные документы, а также акт технического осмотра квартиры. В этом акте приводятся сведения о соответствии существующей планировки техническому паспорту на жилое помещение и данные о состоянии конструкций и инженерного оборудования этого помещения. Чтобы составить акт, представители ЖЭСа специально осматривают жилое помещение.

 Рассмотрев ваши документы, исполком принимает решение о согласовании (разрешении) на переустройство и перепланировку помещения или направляет мотивированный отказ.

Идем дальше.

 В некоторых случаях потребуется обязательное составление проекта. Если быть точными, заказывать его придется при:

  • Установке (демонтаже) стационарного инженерного оборудования; устройстве и замене систем водоснабжения, газоснабжения, отопления, электроснабжения, канализации, мусороудаления, газоудаления, вентиляции;
  • Устройстве гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
  • Устройстве балконов и лоджий;
  • Изменениях в несущих конструкциях.

 По большому счету, без проекта мы можем позволить себе перенести дверной проем в комнате, и то при условии, что он находится не в несущей стене. И только после согласования этого в отделе архитектуры и строительства вашего района, и соответственно только после Решения администрации района.

 Значит, заключаем договор с проектной организацией. В отдельных случаях проекту предстоит пройти государственную вневедомственную экспертизу. И если опытный глаз чиновника разглядит прорехи в подсчетах нанятых вами проектировщиков, документ придется дорабатывать и снова предоставлять на проверку.

Все под контролем.

Итак, за работу! Думаем, излишним будет напоминать, что ремонт в вашей квартире не должен причинять соседям неудобства, поэтому тишина (хотя бы по вечерам и выходным) и чистота в подъезде – наша святая обязанность.

 И раз уж мы все делаем по правилам, то услуги «дяди Васи» по объявлению нам не подойдут. Работы по переустройству и перепланировке помещения (кроме не лицензируемых) должны выполняться на основании договора подряда со специалистами, имеющими лицензии (аттестацию). Плюс в обязательном порядке должны быть составлены и подписаны (приняты представителями подрядчика, технического надзора и проектировщиком) акты на скрытые работы.

 Более того – отдельный специалист должен контролировать весь процесс и осуществлять технический надзор. Для этого с организацией, имеющей соответствующее специальное разрешение (лицензию, аттестацию), мы заключаем договор.

 После этого в БТИ придется заказать составленную по результатам проверки ведомость технических характеристик помещения.

 Наконец, все работы выполнены, а на руках у вас увесистая пачка документов, куда входят:

  • Разрешение местного исполнительного и распорядительного органа;
  • Разработанный и согласованный в установленном порядке проект;
  • Договор подряда (в случаях, предусмотренных пунктом 22 настоящего Положения);
  • Договор на осуществление технического надзора;
  • Акты на скрытые работы;
  • Ведомость технических характеристик помещения.

 Теперь предстоит созвать приёмочную комиссию. Для этого пишем в исполкоме заявление. В состав приемочной комиссии войдете вы, подрядчик, проектировщик, представители организации, осуществляющей технадзор, местного ЖЭСа и исполкома.

 Приемка выполненных работ оформляется актом приемки выполненных работ по переустройству и (или) перепланировке жилого помещения, который подписывается всеми членами приемочной комиссии. Этот акт составляется в пяти экземплярах, два из которых представляются в местный исполнительный и распорядительный орган, два - инициатору и один экземпляр - подрядчику.

 После того, как местный исполком на очередном заседании утвердит произведенные изменения, останется только составить новый техпаспорта на квартиру в БТИ.

Тратишь или нервы, или деньги.

 Самое забавное, что денежные затраты в этом мероприятии (имеется ввиду оформление документов) совсем незначительные: около 300 тысяч белорусских рублей.

 Времени на бюрократические процедуры уйдет намного больше – до 4 месяцев при благоприятном стечении обстоятельств. Если же потребуется изготовление проекта, а экспертизу не удастся пройти с первого раза, с бумагами можно провозиться больше года.

 А про нервные издержки и вовсе говорить бессмысленно.

 Неудивительно, что на рынке есть специалисты, которые за материальное вознаграждение готовы избавить своих клиентов от всех проблем с бумагами. Стоят их услуги недешево – порядка 700 долларов. Но для тех, у кого посещение чиновников вызывает сильное душевное потрясение, это по-настоящему спасительный вариант.

«Отягчающие» обстоятельства.

 Обычный человек даже не подозревает, сколько мелочей в его жизни регламентировано различными документами.

 «Порой людям бывает трудно понять, что некоторые их идеи по изменению внешнего вида квартиры в принципе невозможно реализовать в соответствии с законом или сделать это будет очень проблематично», - отмечают специалисты.

 К примеру, в Постановлении четко говорится, что нельзя создавать жилые комнаты, если в них нет окна или устанавливать перегородки, попадающие в оконные проемы.

 Точно так же нельзя устанавливать в помещении дополнительное оборудование центрального отопления, горячего водоснабжения и электротехнического оборудования, если это повлечет увеличение предельно допустимых расчетных инженерных нагрузок на одно помещение жилого дома.

 И никогда вам не разрешат по собственному желанию изменить цветовое решение фасада жилого дома.

 Более того, в Строительных нормах прописаны минимально допустимые площади всех помещений, поэтому проект, в котором, к примеру, кухня или коридор меньше, чем это закреплено в законе, утвердить не получится.

 Дополнительные усилия потребуются, если мы решили что-то поменять в инженерных конструкциях. Перенос радиаторов, вентиляции, электропроводки, воды или канализации - все это должно быть предусмотрено в проекте в виде отдельных глав и заверено профильными организациями.

Почему же, несмотря на все ужасы и страдания перепланировку лучше сделать по всем правилам?

 Хотя бы потому, что все строительные нормы – это не пустые цифры, взятые «с потолка». Самостоятельное нарушение несущих конструкций может быть просто опасно для жизни. «В современных панельных домах практически все стены – несущие. Если на нескольких этажах жильцы самовольно перенесут проемы или уберут перегородки, многоэтажка может сложиться, как карточный домик», - говорят специалисты.

 Проектировщиками подробно рассчитана не только нагрузка на стены, но и работа инженерных коммуникаций. Это значит, что присоединив к квартире часть общественного коридора или лоджию (стены которой слишком тонкие, чтобы обеспечить теплоизоляцию), мы тем самым лишаем соседей какой-то доли тепла.

 Вас совесть не мучает? Ладно, перейдем к «убойным» аргументам.

 Статья 21.16 («Нарушение правил пользования жилыми помещениями») Кодекса об административных нарушениях гласит:

  1. Нарушение правил пользования жилыми помещениями (…), конструктивных элементов и инженерных систем либо самовольные переоборудование или перепланировка жилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, а также использование не по назначению жилых помещений, пригодных для проживания,– влекут наложение штрафа в размере от десяти до тридцати базовых величин, а на юридическое лицо– от 30 до 50 базовых величин;
  2. Самовольные переоборудование или перепланировка жилых помещений, приведшие к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также переоборудование вентиляционных шахт и каналов – влекут наложение штрафа в размере от 30 до 50 базовых величин, а на юридическое лицо – от 50 до 70 базовых величин.

И штраф – не самое обидное взыскание за нарушение закона. Все придется вернуть в исходное положение. За свои деньги, естественно.

 Впрочем, все не так страшно, как могло показаться со стороны. Дорогу осилит идущий, а кто предупрежден, тот вооружен. Мы видели людей, завершивших и бумажный, и фактический этапы перепланировки. И они ни о чем не жалели.

Какие документы регламентируют процесс перепланировки и переустройства?

  • Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 31 декабря 2006 г. №1805 «Об утверждении положения о порядке переустройства и перепланировки жилых помещений в многоквартирных жилых домах и положения о порядке реконструкции одноквартирных, блокированных жилых домов и нежилых построек на придомовой территории»;
  • Строительные нормы Республики Беларусь «Жилые здания» СНБ 3.02.04-03.

Дополнительная информация: маленькие хитрости избавят от больших проблем.

Присоединение нежилой площади к жилому помещению (например, лоджии) – одна из самых сложных бюрократических процедур. Документы придется дополнительно утверждать в Мингорисполкоме, и совсем не факт, что вы получите «добро». Правда, в случае с присоединением лоджии есть вполне эффективный альтернативный вариант. Лоджию можно утеплить, а оконно-дверной проем заменить французским окном. При желании сворки окна открываются, и мы можем распоряжаться дополнительной площадью.

Дополнительная информация: не все мечты реальны.

 С таким модным нынче понятием как «студия» у проектировщиков больше вопросов, чем ответов. Новых законодательных норм нет, а старые в некоторых случаях заметно устарели. К примеру, закон требует, чтобы при наличии газовой плиты в кухне обязательно была дверь. А туалет и ванная не должны выходить в жилое помещение. Отсюда вывод – порой мечтам о квартире-студии (особенно в домах старой застройки) так и не суждено сбыться.

Юридический словарь:

  • Переустройство жилого помещения - изменение существующих инженерных систем (демонтаж, установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования) в жилом помещении и конструктивных элементов в процессе выполнения ремонтно-строительных работ;
  • Перепланировка жилого помещения - изменение его существующего планировочного решения в процессе выполнения ремонтно-строительных работ.

 Редакция журнала «МАЖОРДОМ» благодарит строительное предприятие «ДОЛБО» за помощь в подготовке материала.

 Источник: журнал «МАЖОРДОМ», автор статьи - Наталья Костко.

Акции и новости

ЧСУП "ДОЛБО" требуются на постоянную работу работники и/или к ...
Category: Акции и новости 2023-06-14 13:49:24
Новая услуга - Инженерные услуги, консультирование по всем ...
Category: Акции и новости 2022-12-21 14:50:36
Новая услуга - Консультация специалиста по перепланировке с ...
Category: Акции и новости 2022-12-16 11:14:05
17 апреля - мы отмечаем День рождения и принмаем поздравления !!! ...
Category: Акции и новости 2016-04-06 19:31:00
Страницы фотографий примеров выполнения специальных строительных ...
Category: Акции и новости 2015-03-22 15:49:48

Перепланировка

OS modul

Отдел сопровождения согласования

Юрконсульт:

 Телефон:
+375 44 741 0000

 Эл.почта:
7410000@dolbo.by

Специалист:

 Телефон:
+375 44 778 0000

 Эл.почта:
7780000@dolbo.by

Соцсети и партнеры

Фотогалерея