Перепланировка — это просто семь шагов
PEREPLANIROVKA.BY - ВСЕ О ПЕРЕПЛАНИРОВКЕ В БЕЛАРУСИ

Не секрет, что типовые планировки квартир уже давно перестали устраивать своих хозяев.

Практически у каждого из нас рано или поздно возникает желание что-то изменить в своей квартире, сделать ее более удобной, красивой и современной. Такой, чтобы она радовала глаз и отвечала нашим представлениям о комфорте.

Перепланировка в Минске image

Государство и строительная организация, ведающая строительством того или иного дома, полагают, что мы все имеем одинаковые нужды и потребности. Предполагается, что среднестатистическому человеку нужно энное количество квадратных метров для кухни и энное количество метров, например, на жилую комнату. На деле же одному требуется большая гостиная, а другому хочется увеличить кухню.

Сегодня практически каждый серьезный ремонт не обходится без перепланировки. Людям свойственно «подгонять» свое жилище под собственные привычки и вкусы, показывать свою индивидуальность.

Полистав модные журналы по современному дизайну интерьера, вы окидываете взглядом свое жилище и понимаете: либо в вашей квартире слишком много ненужных стен, либо они стоят не там, где надо. А еще хотелось бы увеличить звукоизоляцию, сделать приятной температуру напольных покрытий. Да и лоджию тоже не помешало бы остеклить.

Вариантов перепланировки на сегодняшний день огромное множество. Самые распространенные случаи перепланировки в Минске:

  • Снос стены между кухней и комнатой, чтобы сделать кухню-гостиную.
  • Совмещение санузла для установки стиральной машины или душевой кабины.
  • Увеличение санузла за счет присоединения части коридора или других помещений.
  • Присоединение балкона или лоджии к жилой комнате.
  • Перенос стен.
  • Объединение или разъединение комнат.
  • Объединение двух квартир и более в одну.


Перепланировка делится на две категории:

  1. Простая перепланировка (по эскизу) — время согласования перепланировки от 20 до 30 дней.
  2. Сложная перепланировка (по проекту) — время согласования перепланировки от 3 месяцев до 1 года.


Перепланировка по эскизу включает проведение следующих работ:

  • Перестановка сантехнических приборов в существующих габаритах туалетов, ванных комнат, кухонь.
  • Перестановка нагревательных (отопительных) и газовых приборов (исключая перенос радиаторов в застекленные лоджии, балконы) без прокладки дополнительных подводящих сетей.
  • Устройство проемов в ненесущих перегородках (исключая межквартирные).
  • Заделка дверных проемов в перегородках и несущих стенах.
  • Устройство перегородок без увеличения нагрузок на перекрытия.
  • Снос и монтаж ненесущих перегородок, в т. ч. устройство в них проемов (исключая межквартирные).
  • Заделка дверных проемов в перегородках и ненесущих стенах.
  • Замена или установка дополнительного инженерного оборудования без изменения стояков.


Перепланировка по проекту включает проведение следующих работ:

  • Устройство (перенос) туалетов, ванных комнат, кухонь.
  • Установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов.
  • Замена и установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического) с увеличением энерго-, водопотребления с заменой существующих или прокладкой дополнительных подводящих сетей (исключая устройство полов с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления).
  • Устройство проемов в несущих стенах и межквартирных перегородках (при объединении помещений по горизонтали).
  • Устройство проемов в перекрытиях (при объединении помещений по вертикали).
  • Устройство внутренних лестниц.
  • Устройство перегородок (с увеличением нагрузок) и несущих стен.
  • Изменение конструкции полов (с увеличением нагрузок).
  • Создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) с сохранением конструкций, отделяющих балконы, лоджии от внутренних помещений (т. е. не предусматривающее объединения внутренних помещений с лоджиями и балконами и превращения остекленных балконов и лоджий в эркеры).
  • Остекление лоджий и балконов.
  • Создание, изменение входов (с устройством крылец или лестниц), входов-тамбуров.
  • Ликвидация или изменение формы тамбуров без увеличения их внешних габаритов.
  • Устройство лоджий, балконов.
  • Изменение формы (пластики) существующих лестниц (крылец), в том числе с устройством пандусов.
  • Создание тамбуров (в том числе с устройством раздвижных и «карусельных» дверей) и витрин в пределах габаритов существующих элементов зданий, строений, сооружений (крыльцо, пандус, дебаркадер, стилобат) площадью до 30 м2, не предусматривающее иное, чем тамбур или витрина, функциональное использование и присоединение дополнительного земельного участка.
  • Установка наружных технических средств (кондиционеров, антенн, защитных сеток и т. п.), а также элементов, обеспечивающих беспрепятственное передвижение маломобильных групп населения: выжимных телескопических лифтов, двухрядных поручней и т. д.
  • Изменение материалов и пластики внешних конструкций, балконов и лоджий.
  • Объединение лоджий (балконов) с внутренними помещениями.


Однако для претворения в жизнь всех этих идей необходимо получить соответствующие разрешения в различных инстанциях. Есть три пути, по которым вы можете пойти.

Как показывает практика, большинство граждан, обуреваемых желанием поскорее что-то убрать, заменить или добавить в своих «апартаментах», имеют довольно смутное представление о том, что же представляет из себя перепланировка.

Между тем специалисты употребляют этот термин как синоним реконструкции. А реконструкцией жилых помещений, согласно действующему законодательству, это переделка, в результате которой существенным образом меняются основные технико-экономические характеристики жилища:

  1. Общая и жилая площадь;
  2. Геометрические размеры комнат и т. п.


Зачем, спрашивается, неспециалистам вникать в такие тонкости? А затем, чтобы, затевая какие-либо изменения в квартире, не спутать перепланировку с переоборудованием.

Переоборудованием жилых помещений называется изменение их технической оснащенности, то есть переделка:

  • систем электро-, газо-, водоснабжения и канализации;
  • замена некоторых элементов жилища (окон, дверей);
  • сантехнических и других приборов.


Самые распространенные случаи переоборудования в Минске:

  1. Перенос газового оборудования или его замена электрическим.
  2. Перенос ванны или унитаза, замена ванны на душевую кабину или джакузи, перенос водопроводных труб.
  3. Перенос батарей.
  4. Замена электропроводки с ее переносом на другое место (например, утопление в стену, увеличение числа розеток и т. п.).
  5. Изменение вида полов (например, укладка паркета, ламината или пола с подогревом).


В отличие от перепланировки, при переоборудовании квартиры ее основные параметры остаются неизменными. И этот момент имеет большое практическое значение. Поскольку по закону все потенциальные «перестройщики» прежде чем ломать, передвигать и т. д., обязательно должны получить соответствующее разрешение.

Согласно правилам пользования помещениями жилых домов и придомовыми территориями для того, чтобы просто передвинуть на кухне газовую плиту из одного угла в другой или поменять деревянные оконные блоки на металлопластиковые, достаточно получить пару-тройку разрешений и согласований.

Если же вы, к примеру, хотите устроить тамбур на лестничной площадке, «перекроить» ванную комнату или расширить балкон, тут уж придется запастись терпением и побегать по многочисленным инстанциям, чтобы собрать два десятка подписей.

Тем, кто несмотря ни на что горит желанием осуществить грандиозные преобразования в милой сердцу квартире предлагаем поэтапный порядок перепланировки:

1. Этап.

При себе необходимо иметь:

  1. Личный гражданский паспорт;
  2. Технический паспорт вашей вартиры (если квартира в собственности).


Перечень выполняемых действий:

  • Идем в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» (бывшее БРТИ), чтобы получить план своей квартиры.
  • Обращаемся в соответствующую кабинку и заполняем заявление с указанием срочности предоставления этого плана.
  • Оплачиваем услугу по прейскуранту (чем меньше срок, в течение которого вы готовы ждать ответ, тем выше цена).


Обращаться может собственник квартиры либо, если квартира государственная, наниматель.

Существует два срока ответа:
1. Один месяц (обычный срок) — 77 500 рублей.
2. Пять рабочих дней (срочный заказ) — 93 000 рублей.

После оформления заказа выдается квитанция на оплату услуг. С момента оплаты пойдет отсчет времени на изготовления документа.

2. Этап.

Разработка проекта перепланировки квартиры:

  • Создаем эскизный проект на предварительную перепланировку.
  • Либо самостоятельно, выделив цветом на плане квартиры те изменения, которые вам хотелось бы произвести. Либо обращаемся к дизайнеру проектной организации, во всех красках описав ему, что мы хотим получить.
  • С готовым эскизом предварительной перепланировки идем в исполком для получения разрешения на перепланировку.


Владелец квартиры может самостоятельно заказать проект перепланировки в любой проектной организации, имеющей лицензию на проектирование, и именно этот проект впоследствии подлежит согласованию.

Можно также заказать проект перепланировки квартиры через компанию, занимающуюся согласованием перепланировок. Как правило, таким компаниям проектные организации дают существенные скидки, и проект перепланировки квартиры, заказанный через нее, обойдется дешевле и быстрее.

3. Этап.

Согласование проекта.
Проект, выполненный проектной организацией, юридической силы не имеет до тех пор, пока не пройдена экспертиза и согласование в соответствующих инстанциях:

  • Центр гигиены и эпидемиологии.
  • Пожарный аварийно-спасательный отряд.
  • Отдел архитектуры и градостроительства.
  • Балансодержатель или собственник дома.
  • Мингаз.
  • Энергонадзор.
  • Теплосети.

 

4. Этап.

Заседание администрации района.
Если в результате перепланировки увеличится площадь или объем квартиры за счет пристройки, включения в общую площадь квартиры балкона либо лоджии, то в этих случаях принимает решение о разрешении перепланировки горисполком. Во всех остальных случаях решение принимает администрация района, в территориальном ведении которой находится дом.

Заявление на разрешение перепланировки подлежит рассмотрению в 15-дневный срок со дня его подачи.

Если все процедуры прошли успешно и с документами полный порядок, выдается разрешение на перепланировку. Теперь можно с «чистой совестью» и предоставленными правами претворять в жизнь задуманное.

5. Этап.

Выполнение работ и их контроль.
Как только работы будут закончены, а зоркий глаз хозяина оценил полученный результат, необходимо снова заглянуть в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру».

На сей раз, заказывается ведомость технических характеристик для проведения проверки, в рамках которой будут произведены замеры всех произведенных изменений.

6. Этап.

Прием в эксплуатацию.
С полученным документом нужно направляться в администрацию района, в территориальном ведении которой находится дом.

Как правило, в администрациях районов существуют постоянно действующие комиссии, которые принимают в эксплуатацию объекты после реконструкции. Туда входят все заинтересованные структуры (их состав зависит от произведенных изменений), отвечающие за безопасность и сохранность жилья уже упомянутые выше: Центр гигиены и эпидемиологии, пожарный аварийно-спасательный отряд и т. д.

Если требования при производстве работ выполнены без отступления от разрешений, то решением администрации утверждается соответствующий акт приемки в эксплуатацию после перепланировки.

7. Этап.

При себе иметь:
1. Личный паспорт.
2. Решение о разрешении перепланировки.
3. Акт приемки в эксплуатацию после перепланировки.
4. Решение об утверждении акта приемки в эксплуатацию после перепланировки.
5. Правоустанавливающий документ, например, договор купли-продажи (рекомендуется, чтобы в последующем избежать лишней путаницы в документах).

Документы, указанные в пунктах 2 — 4, могут быть запрошены регистратором самостоятельно, но срок совершения регистрационных действий растянется на один месяц.

С решением разрешения на перепланировку, утвержденным актом приемки в эксплуатацию, личным паспортом и правоустанавливающим снова идем в РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» — для регистрации изолированного помещения после перепланировки.

Куда обращаться.
РУП «Минское городское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру» располагается по адресам:

  • ул. Румянцева, 14 (левая половина, кабинки с 1 по 6).
  • ул. Козлова, 7 (все 5 кабинок).
  • пер. Войсковой, 15 (с 1 по 8 кабинки).

Обращаться может собственник квартиры либо, если квартира государственная, наниматель.

Акции и новости

Присоединяйтесь к нашим группам  ПЕРЕПЛАНИРОВКА "ОДНО ОКНО" в ...
Категория: Акции и новости 2017-01-03 13:27:48
ЧСУП "ДОЛБО" сертифицировано на право осуществления специальных ...
Категория: Акции и новости 2015-10-18 16:33:17
Сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным ...
Категория: Акции и новости 2016-12-15 08:18:43
Страницы фотографий примеров выполнения специальных строительных ...
Категория: Акции и новости 2015-03-22 15:49:48

Перепланировка

OS modul

Всегда на связи

Производственный отдел
/029/ 149-0000  инженер
/029/ 141-0000
 директор
Отдел перепланировок
/044/ 741-0000
 рук. отдела
/044/ 778-0000
 юрист
Отдел продаж
/029/ 112-3361  специалист

Вопрос-ответ (онлайн консультация)

    • DOLBO.BY аватар
    • Перенос э/щитка и др. (2 Сообщения)
    • 1. переустройство. не требует разрешения и регистрации. 2 (3,4,5,6) перепланировка. требуется разрешение администрации, проект (раздел АС), согласование, технадзор, сертифицированный подрядчик (гидроизоляция) с оформлением актов на скрытые работы, ввод и регистрация изменений. 8. ниши тоже указывать в п.2. 9. теплые электрические полы лучше не указывать. использование электроэнергии в целях обогрева - вызовет много нерешаемых проблем. 10. указывается в п.2. 11. указывается в п.2 + согласование расположения внешнего блока на фасаде.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 1 нед. 6 дн. назад
    • DOLBO.BY аватар
    • Возможность перепланировки (2 Сообщения)
    • возможно. из-за изменения расположения кухни, процедура будет примерно такая: Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта. Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС, возможно - ОВ, ВК (договор, аттестация). Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация). Технический надзор (договор, аттестация). Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация). Ведомость технических характеристик БТИ. Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ и пр.). Решение исполкома о приемке в эксплуатацию. Изготовление нового техпаспорта БТИ.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 1 нед. 6 дн. назад

Читать подробнее »

DOLBO-ВИДЕО

СОЦСЕТИ И ПАРТНЕРЫ

youtubelogo facebook 2000pxvk-logo
grup FB
dolbologo  dolbo.pulscen   dolbo deal logo1
google-plus-logo twitter rezka sverlenie demontag soglasovanie

ФОТОГАЛЕРЕЯ

dolbo31 dolbo44 dolbo30
dolbo23 dolbo24 dolbo40
dolbo39 dolbo27 dolbo36
сети, компьютеры