Устройство проемов — с чего же начать?
PEREPLANIROVKA.BY - СОГЛАСОВАНИЕ, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ОБСЛЕДОВАНИЕ, ТЕХНАДЗОР, ВЫПОЛНЕНИЕ СМР

Вы затеяли ремонт или еще лучше перепланировку собственной квартиры.

Почему? По какой причине?

Потому как старая планировка вам изрядно надоела и кажется такой неудобной и неинтересной! Да и так хочетсячего то нового и совершенно необычного, того что действительно удивит ваших друзей и знакомых которые чуть лине каждые выходные так и норовят прийти к вам в гости!

Также хочется немного расширить квартиру, сделать новые входы и выходы, освежить и обновить атмосферу. И тут вам поможет самая малость — небольшая перепланировка, ведущая к появлению проема в стене. Порой именно этогоне хватает для гармоничной организации пространства квартиры.

Первое что вы должны четко выяснить для себя — действительно ли вы готовы к этому?
Потому что нет во всем строительстве более противоречивой работы, чем перепланировка с резкой проема. И еслишум вам, а главное вашим соседям не помеха и пыли вы тоже не боитесь тогда почему бы не пропилить несколько проемов в стене?

Наиболее распространенная перепланировка квартиры с выпиливанием проемов в стенеявляются выдалбливание (долбление):

  • Дверных проемов;
  • Дополнительных оконных проемо;
  • Объединения квартир.

Итак, вы твердо решили заняться перепланировкой, но не знаетес чего начать?

Сделать арку, а может сделать дополнительный черный вход?!

Стойте! Все свои задумки необходимо обязательно согласовывать.

Так как сделать проем в несущей стене, внутренней или наружной,— очень ответственное дело, к которому стоит отнестись предельно внимательно, а, значит, все спланировать и подготовить. Большой проем, проделанный без соответствующих предосторожностей, может деформировать окна, дверные коробки, стены и даже ослабить конструкцию дома в целом.

Устройство проёмов
Устройство проёмов

То есть следует четко определить: что можно трогать, пробивать и удалять,а чтонельзя ни в коем случае, так это может просто напросто нарушить конструкцию всего здания, что в итоге может привести к его обрушению.

Но как, же быть? В этом вам поможет специалист по перепланировке или инженер. Этот человек, выехав на место, определит, возможно ли воплотить вашу гениальную идею в жизнь или она так и останется только лишь идеей. Посоветует, как это лучше сделать, и познакомит со всеми этапамипредстоящих работ.

При перепланировке помещения очень важно определить техническую возможность того или иного производимого изменения. Произвести обследование и выдать техническое заключение может только лицензированная по этому виду работ проектная организация.

В процессе обследования помещений определяется, в каком состоянии находятся несущие конструкции здания, степень износа конструкций, план перекрытий, для старых зданий определяется, являются ли те или иные стены несущими и многое другое.

Техническое обследование позволяет определить, возможна ли реализация задуманного проекта. Кроме того, обследование позволяет выявить дефекты конструкций, которые могут привести к авариям, причины появления таких дефектов и своевременно предупредить заказчика о необходимости их устранения.

Законное пропиливание этого отверстия обойдется недешево, зато сохранит ваши нервы и избавит от проблемв будущем. Так как в квартиру, где проделывают проем, могут по вызову жильцов дома или по просьбе ЖЭСа нежданно, негаданно нагрянуть представители жилищной инспекции: ведь ЖЭСу придется отчитываться перед нейв случае незаконной перепланировки и причинения ущерба зданию.

В принципе жилинспекторов можно не впускать на основании того, что данное жилье является частной собственностью. Однако, если образовались трещины и посыпалась штукатурка, инспекторы имеют полное право попасть в квартиру и без разрешения суда. Известно немало случаев, когда непокорным жильцам, не желающимоткрывать дверь, соседи перекрывали воду и угрожали расправой, если те в ходе работ затронут, например, несущую колонну.

Штраф за незаконную перепланировку составляет в размере от 500 тыс. руб. до 2 млн. руб.

Основная же мера наказания заключается в том, что от владельцев могут потребовать в определенный срок вернуть квартиру в прежнее состояние. Если нарушитель не сделает этого, инспекция передаст дело в суд. В худшем случае нанимателя могут выселить, не предоставив ему другого жилья. Собственник же останется без своей квартиры, которую продадут с торгов, и получит только вырученные за нее деньги, за вычетом расходов на исполнение судебного решения.

Никаких «типовых» и заранее «разрешенных» перепланировок, которые якобы не надо согласовывать, не существует.Ведь все зависит не столько от серии дома, сколько от этажа, состояния стен и множества других обстоятельств.
Чтобы выяснить, позволяют ли расположение вашей квартиры и другие факторы устраивать проем, необходимо обратиться в проектную организацию, имеющую лицензию на обследование зданий. Инженер-проектировщик осмотрит квартиру и составит техническое заключение о положении несущих конструкций.

Состояние стен оценивают разными способами. Многие дефекты нетрудно увидеть и без применения приборов. Устойчивость материала, из которого изготовлены стены, наличие пустот и трещин, а также вид и шаг арматуры можно выявить с помощью ультразвукового оборудования. А прочность бетона, например, определяют, используя метод Шмидта.

В БТИ есть сведения обо всех существующих в доме проемах, которые должны быть нанесены на план. Это имеетбольшое значение, поскольку проемы существенно ослабляют несущие конструкции и у каждого нового меньше шансов получить разрешение. Кроме того, важно определить место намечаемого проема относительно аналогичного отверстия, сделанного у соседей сверху или снизу в той же стене.

Например, не следует резать проемы поэтажно в шахматном порядке — безопаснее расположить их один под другим. Неприятный сюрприз может преподнести грунт, на котором построен дом, а также скрытые дефекты несущих конструкций и фундамента, не подлежащие выявлению.

Важен этаж, на котором расположена квартира, и этажность дома. Так, в 22-этажном доме устройство проема на 2-5-м этажах считается опасным, поскольку металлический каркас для его усиления придется пропустить через все нижние этажи вплоть до фундамента.

Немного проще жильцам первых этажей, но усиливающая конструкция в их квартирах будет на 30 см выступатьиз стены и по громоздкости напоминать Триумфальную арку. К тому же подобные экстремальные проекты стоят очень дорого. Несущие стены в старых панельных и блочных домах вообще не следует трогать из-за их износа, даи изначально они на это не рассчитаны.

Качество домов, построенных с 1985 по 1995 г., и многих современных новостроек оставляет желать лучшего. Поэтому при различных форс-мажорных обстоятельствах результат может оказаться плачевным.
Поэтому очень сложно дать точный ответ на вопрос, можно ли делать проем, без соответствующих организацийиз-за огромного количества факторов. Можно или нельзя сделать проем – становится ясным только при непосредственном осмотре объекта.

В жилых домах типовых серий не допускается устройство проемов в стенах-диафрагмах, колоннах, стойках и столбах,а также в местах расположения связей между сборными элементами:

  • Несущими стенами;
  • Плитами перекрытий;
  • Балками;
  • Колоннами и т. д.

Категорически запрещается устраивать проемы ближе чем на расстоянии 0,5–1 м от наружной стены дома, а такжеделать новый проем рядом с уже существующими для организации входов в смежные комнаты. Чем больше дистанция между ними, тем лучше, поскольку это позволяет равномерно распределять нагрузку.

Кроме того, не допускается устройство проема, при котором:

  • Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан;
  • Нарушаются прочность, устойчивость несущих конструкций здания или может произойти их разрушение;
  • Предусматриваются ликвидация или уменьшение сечения каналов естественной вентиляции;
  • Увеличиваются нагрузки на несущие конструкции сверх допустимых по проекту.

Продолжение, читайте в статье «Устройство проемов: важные моменты».

Акции и новости

17 апреля - мы отмечаем День рождения и принмаем поздравления !!! ...
Категория: Акции и новости 2016-04-06 19:31:00
Страницы фотографий примеров выполнения специальных строительных ...
Категория: Акции и новости 2015-03-22 15:49:48
Сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным ...
Категория: Акции и новости 2016-12-15 08:18:43
Присоединяйтесь к нашим группам  ПЕРЕПЛАНИРОВКА "ОДНО ОКНО" в ...
Категория: Акции и новости 2017-01-03 13:27:48
ЧСУП "ДОЛБО" сертифицировано на право осуществления специальных ...
Категория: Акции и новости 2015-10-18 16:33:17
220053, г. Минск, ул. Будславская, 25 оф 3 - у нас новый адрес ...
Категория: Акции и новости 2016-09-01 18:19:05
У жніўні 2015 года ПБУП "ДОЛБА", пасля дабрачынных аўкцыёнаў, стала ...
Категория: Акции и новости 2015-08-16 19:32:50

Перепланировка

OS modul

Вопрос-ответ (онлайн консультация)

    • DOLBO.BY аватар
    • Перенос э/щитка и др. (2 Сообщения)
    • 1. переустройство. не требует разрешения и регистрации. 2 (3,4,5,6) перепланировка. требуется разрешение администрации, проект (раздел АС), согласование, технадзор, сертифицированный подрядчик (гидроизоляция) с оформлением актов на скрытые работы, ввод и регистрация изменений. 8. ниши тоже указывать в п.2. 9. теплые электрические полы лучше не указывать. использование электроэнергии в целях обогрева - вызовет много нерешаемых проблем. 10. указывается в п.2. 11. указывается в п.2 + согласование расположения внешнего блока на фасаде.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 10 мес. 2 нед. назад
    • DOLBO.BY аватар
    • Возможность перепланировки (2 Сообщения)
    • возможно. из-за изменения расположения кухни, процедура будет примерно такая: Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта. Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС, возможно - ОВ, ВК (договор, аттестация). Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация). Технический надзор (договор, аттестация). Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация). Ведомость технических характеристик БТИ. Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ и пр.). Решение исполкома о приемке в эксплуатацию. Изготовление нового техпаспорта БТИ.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 10 мес. 2 нед. назад

Читать подробнее »

сети, компьютеры