Устройство проемов: важные моменты
PEREPLANIROVKA.BY - СОГЛАСОВАНИЕ, ПРОЕКТИРОВАНИЕ, ОБСЛЕДОВАНИЕ, ТЕХНАДЗОР, ВЫПОЛНЕНИЕ СМР

Начало статьи «Устройство проемов — с чего же начать?».

Цель ваших действий — получить документ, который называется «Разрешение на переустройство помещенийи производство связанных с ним ремонтно-строительных работ в жилом доме».

Он выдается после согласования необходимого перечня документов, в состав которого входит проект. Оформить этот документ вам помогут в организации, занимающейся проектированием. В договорах на составление проектаи проведение работ должны предусматриваться обязательные условия его согласования с соответствующимиорганами и ведения авторского надзора.

На основании обследования заказчику также выдается техническое заключение, которое отвечает на вопросо возможности задуманных изменений и на основе которого делается проект перепланировки.

Техническое заключение в зависимости от характера перепланировки включает в себя:

  • Описание существующего здания;
  • Обмерочные работы;
  • Исследование грунтов оснований;
  • Обследование стен;
  • Обследование межэтажных перекрытий;
  • Обследование стропил, кровли, лестниц, колонн;
  • Вскрытие конструкций;
  • Обследование несущих и ограждающих узлов, деталей, конструкций;
  • Технический отчет по материалам обследования с выводами и рекомендациями.

Можно заказать основные виды технических заключений:

  • Техническое заключение о возможности перепланировки, в т. ч. устройство проема в несущей стене;
  • Техническое заключение о возможности реконструкции фасада;
  • Техническое заключение о выполненной перепланировке.

Если ваш проект имеет право на существование, то следующим шагом будет согласование перепланировочных решений в различных инстанциях. Перенос или устройство новых проемов — дело нешуточное, это ответственная операция, которая может привести к снижению несущей способности стены здания. Поэтому ее относятк перепланировочным работам, на которые в соответствии с действующим законодательством необходимо получить разрешение от межведомственной комиссии.

Но чтобы его получить, нужно иметь на руках порядка 15–20 документов из других организаций, несущих ответственность за безопасность и сохранность жилья: от балансодержателя или собственника дома, управления окружного архитектора, органов Госпожнадзора, Госсанэпиднадзора, Государственной жилищной инспекции Минскаи эксплуатирующих органов. На все эти дела может уйти три месяца, дизайнерские и ремонтно-строительные фирмы делают это значительно быстрее.

После того как все согласования получены, необходимые документы подписаны, наступает очередь перепланировки квартиры. Понятно, что каждый хозяин хочет видеть свою квартиру красивой и стильной. Вопрос выполнения проемав стене необходимо заранее обсудить с дизайнером компании-исполнителя, на стадии составления дизайн-проекта.

Если же речь идет не о полном дизайн-проекте всего жилья, а только о локальном — проеме, чаще всего приглашают специализированные строительные фирмы, которые берутся за выпиливание проема стандартных размеров и делаютэто аккуратно и быстро – всего за 1 рабочий день. Прежде чем вы подпишете договор с одной из таких фирм, ознакомьтесь с ее лицензией на проведение данного вида работ.

К приходу мастеров следует предварительно подготовиться.

Для проведения работ необходимы:

  • Трехфазная розетка (380 В) и разрешение на подключение к сети;
  • Свободный отвод от водопроводного стояка при «мокрой» резке;
  • Разметка контуров проема, выполненная строго по проекту;
  • Контейнер для мусора.

Мебель из комнаты лучше вынести либо отодвинуть на расстояние как минимум в 2 метра закрыть ее от пыли. Паркети линолеум на расстоянии до 1 метра вблизи проема стоит снять (хотя по желанию заказчика можно сохранитьне только напольное покрытие, но даже обои).

Процесс проделывания проема, включая вынос мусора, обычно занимает три рабочих дня. При этом половина времени уходит на установку оборудования, устройство гидроизоляции и другие подготовительные работы. Выпиливание фрагмента стены в большинстве случаев производится с обильной подачей воды, и часть паркетного пола или ламената прилегающую к будущему проему, лучше снять.

Резка бетонной стены (железобетон, бетон, кирпич, пенобетон) осуществляется с помощью специального инструмента по подготовленному заранее шаблону. Правда во время работы образуется огромное количество пыли, но этого можно избежать, защитив комнаты от пыли, а также применив специальный пылесос, втягивающий пыль одновременнос работой резаком.

После окончания перепланировки работники из бюро технической инвентаризации внесут соответствующие измененияв технический паспорт вашей квартиры и вы получите новую копию из поэтажного плана дома.

Эта бумага — официальный документ, который может быть использован при написании завещания, при обмене или дарении. А главное — прочностные расчеты для возможных проектов на перепланировку квартир других жильцов вашего подъезда будут выполняться уже с учетом вашего нового проема.

Акции и новости

17 апреля - мы отмечаем День рождения и принмаем поздравления !!! ...
Категория: Акции и новости 2016-04-06 19:31:00
Страницы фотографий примеров выполнения специальных строительных ...
Категория: Акции и новости 2015-03-22 15:49:48
Сферические панорамы 360° с возможностью перемещения по определенным ...
Категория: Акции и новости 2016-12-15 08:18:43
Присоединяйтесь к нашим группам  ПЕРЕПЛАНИРОВКА "ОДНО ОКНО" в ...
Категория: Акции и новости 2017-01-03 13:27:48
ЧСУП "ДОЛБО" сертифицировано на право осуществления специальных ...
Категория: Акции и новости 2015-10-18 16:33:17
220053, г. Минск, ул. Будславская, 25 оф 3 - у нас новый адрес ...
Категория: Акции и новости 2016-09-01 18:19:05
У жніўні 2015 года ПБУП "ДОЛБА", пасля дабрачынных аўкцыёнаў, стала ...
Категория: Акции и новости 2015-08-16 19:32:50

Перепланировка

OS modul

Вопрос-ответ (онлайн консультация)

    • DOLBO.BY аватар
    • Перенос э/щитка и др. (2 Сообщения)
    • 1. переустройство. не требует разрешения и регистрации. 2 (3,4,5,6) перепланировка. требуется разрешение администрации, проект (раздел АС), согласование, технадзор, сертифицированный подрядчик (гидроизоляция) с оформлением актов на скрытые работы, ввод и регистрация изменений. 8. ниши тоже указывать в п.2. 9. теплые электрические полы лучше не указывать. использование электроэнергии в целях обогрева - вызовет много нерешаемых проблем. 10. указывается в п.2. 11. указывается в п.2 + согласование расположения внешнего блока на фасаде.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 10 мес. 2 нед. назад
    • DOLBO.BY аватар
    • Возможность перепланировки (2 Сообщения)
    • возможно. из-за изменения расположения кухни, процедура будет примерно такая: Решение местного исполкома с обязательной разработкой проекта. Проектирование перепланировки (переустройства) - разделы АС, возможно - ОВ, ВК (договор, аттестация). Согласование проекта (Администрация района, эксплуатирующая организация). Технический надзор (договор, аттестация). Выполнение строительно-монтажных работ с оформлением актов обследования скрытых работ (договор строительного подряда, обязательная сертификация работ, аттестация). Ведомость технических характеристик БТИ. Сдача приемочной комиссии (ЖРЭО, Администрация района, ЖЭС (ТС), проектировщик, технадзор, подрядчик, возможно - РОМЧС, ЦГиЭ и пр.). Решение исполкома о приемке в эксплуатацию. Изготовление нового техпаспорта БТИ.
    • в Основной раздел / Ваши вопросы
    • Автор: DOLBO.BY
    • 10 мес. 2 нед. назад

Читать подробнее »

сети, компьютеры